品质取胜，追求卓越------访热电新兴地产总经理王志宏先生
　　全球经济形势持续低迷，地产行业受到了很大的影响，消费者也出现了观望的态度。在这样严峻的市场形势下，青岛的楼市将走向哪里？地产商们应如何应对局势？岛城楼盘未来的发展前景如何？带着这些疑问无忧房网有幸采访到业内的专业人士——热电新兴房地产公司总经理王志宏先生，王总侃侃而谈，尽现大家风范，我们的采访也是轻松愉快，使我这个入行不久的小辈如沐春风、受益匪浅。
　　作为青岛地产的新兴力量，热电新兴地产备受消费者关注，在问及公司的发展战略时王总谦虚的表示：“公司自成立以来锦绣华城是我们的第一个项目，作为公司的开山之作，我们将倾力打造岛城的品质地产，力争在产品本身追求完美。置业的最终目的还是居住，所以房子的品质才是至关重要的。越是在这种购销双方博弈的阶段，越应该靠产品的品质取胜。”针对外来地产企业的进驻青岛，王总也有另外的理解：“外来地产大鳄的进驻说明青岛房产市场的价值，大鳄的进驻是对青岛房产市场的一次再提升，他会在产品的研发、企业的管理给予我们更多近距离的学习与借鉴，最后获益的仍然是消费者。我们跟那些上市地产企业谈不上竞争，我们主要是向他们学习，学习他们管理企业的经验，学习他们成功的案例，在学习当中不断提升自己，不断自我完善，不断的取长补短。可以说在家门口近距离的跟这些优秀的企业交流，借鉴他们的操作模式，这对我们项目本身会有一个整体提升，更是一次难得的学习机会。”

　　目前，由美国次级贷引起的金融危机席卷全球，我国的经济也在遭受严峻考验，房地产行业在此中也不可能独善其身，在问及锦绣华城的项目状况时，王总还是很乐观：“金融危机确实让我们有些措手不及，这是我们在做这个项目前期的时候所未能预料的。从市场的角度来讲，我们是生不逢时，但是时势造英雄，这对我们来说未必不是一件好事。首先是对我们这个团队的历练可能要更严峻更持久一些，再次就是对企业未来的发展是一种考验，这样的经历会使企业去掉了浮夸的表面的东西，而更注重产品本身，更关心市场 ，更精心致力于产品的发展方向。目前的市场形态下我们的心态更平和一些。这样的一个过程，对企业的重新定位及内部机构的调整等都会有更多的益处，这是积极的方面，这是我们比较乐观的看法。”
　　春季房展锦绣华城以恢宏气派的大红色亮相，引起很大的轰动，也吸引了岛城的大部分中高档消费群体的关注。针对前期市场低迷为了提高购房者的消费信心，在10月召开的新闻发布会上，锦绣华城面向社会公开承诺：所购房屋自交付之日起满三年，升值额达不到该户房总价的12%，差额部分由开发商予以补偿。作出这样的一种价值承诺，王总给出了这样的解释：“一个是自我施压，就是在目前的市场状态下力求做到更好，让消费者满意，给他们增强信心；再就是让消费者放心，在产品的策略上、战略上、以及未来的市场上我们有合理的评估，我们对项目是有信心的，我们的目的就是向消费者传递这样一种信心。”
　　锦绣华城的项目在市南区的最北端，与青岛中央商务区紧邻。建筑形态为多层、高层住宅，项目规划中包含网点配套、体育健身配套、教育文化配套。在采访王总之前，我们在网上征集了网友的许多问题，王总就网友比较集中的几个问题做了回答：“项目本来是打算上个月中旬开盘，可是国家的政策相继出台，市场存在很大的不确定性，购房者的信心不稳定，所以公司也做了相应的调整。”至于网友们关心的价格王总也卖了个关子：“现在也不便透露，因为没开盘，一切还没有定数，但是我们的产品性价比一定会很高，我们锦绣华城项目会在保持产品增值的同时，把品质做到精湛，做老百姓实实在在的满意产品，一旦楼市再次春光灿烂，笑容才能更灿烂。”不难看出，王总是一个生活中的有心人，乐观豁达，充满着理性与智慧。
　　政府救市，对很多开发商来说是一种福音，业内人士大多都是一片赞扬之声。可是王总却有自己独到的见解，使我们听到业界不同的声音，耳目一新：“我不太喜欢“救市”这种说法，所谓“救”字就好像已经病入膏肓，日薄西山的感觉。针对楼市低迷青岛政府出台了五项政策，促进市场的逐渐回暖，并强调了政策的时间段，我认为青岛政府在这方面做的是积极理性的。政府也在暗示我们要发挥自己的主观能动性来带动楼市的回暖，比如说让我们多用青岛的建材、钢材。我们现在就应该丢掉以前过于功利的心态，更多的要在产品本质上下功夫，这是对这个行业的一份责任。如果每一个地产圈内的人都富有这样一种社会责任心，就不怕我们的购房者没有信心，就不怕楼市不会好转。”
　　问及经济危机对锦绣华城项目的影响时，王总谈到：“人无远虑，必有近忧。当时我们在策划这个项目的时候就考虑了很多的市场因素，做了几套应对方案：市场好的情况下怎样做，市场稳定的情况下怎样做，还有市场不好的情况下又怎样做。很多媒体也提到这个问题，就是说今年的开发商怎样过这个难关？往年的市场太好，过年都是很兴奋的事情，今年确实要困难一些。市场再不好也有能生存下去的企业，我们是有备而来的。很多公司在大量的裁员或者缩减员工薪水、开支，我不赞同这种做法，这样会引起社会极大的恐慌心理。上个月刚给我们员工涨了工资，涨幅达到了20%，这是我们原先承诺的，一个项目运转到一定的周期所必须要做的调整。”提起与锦绣华城紧邻的万达39克拉，王总是赞许有嘉：“万达在商业方面做得很成功，像台东的万达广场，还有目前正在销售的39克拉这个城市综合体，都是值得我们借鉴的成功案例。万达的进驻也提升了我们项目的升值空间，也给我们的购房者提供了便利的生活配套，是对我们业态的有利补充。”
　　最后谈到青岛楼市未来的发展情况，王总幽默的说：“预测未来是神跟上帝做得事情，我们都无法预知，但是我个人还是很看好青岛的市场。按照青岛城市规划，2020年要达到1200万人口，这样的刚性需求可能要翻一倍。从静态的角度来分析，人口密度要增加一倍，从这个角度上讲，市场前景就会很乐观，困难是暂时的，未来发展的空间还很大。青岛七区我个人还是比较看好市南区的，从经济学的角度上讲就是“物以稀为贵”，当然，像四方、李沧、城阳等各有自己的发展优势，李沧东部正在建的CBD，将会带动李沧区整体的经济腾飞，四方现在提出的这个拥湾发展战略还有老城区改造等，对四方都是一个很好的发展机遇。”
　　小编点评：锦绣华城跟都市118这两个项目我都去过，售楼处做得很气派，都是大手笔，不愧是大盘，每一个细节都力求完美。锦绣华城起价9000/㎡，带1200元标准的精装修，推出的都是高层，以二房、三方为主，比较适合二次置业的人购买，使用产品均为同类的高端产品，价格在市南区来说非常有竞争力，所以开盘当天吸引不少咨询者。都市118是一个楼座，底层有商业，以经典小户型为主，比较像公寓，适合年轻的白领或者是投资型的群体，其中60平米跟90平米的小户型做的很经典，特别受青睐，在样板间开放当天就成交了好几套。听居住在周边的居民说，118的地基打得很结实，这样的房子住着放心。说起地段，这两个项目各有千秋，一个在市北区的延吉路，周边有万达39克拉，以后商业一定会很繁华，还有图书馆，人流车流很大；一个在东部的南京路，周边写字楼林立，与最繁华的香港中路近一街之隔。