面对日渐高涨的房价,国务院近日连续出台多项房产政策,地方版楼市新政也扎堆出台,这一系列“史上最严厉”的房地产宏观调控正在深刻地影响着各地楼市,开发商和购房者进入双重观望,楼市又将呈现怎样的众生百态…… (无忧房网 2010-05-12)
青岛楼市
一线城市的高房价压力09年来开始向二线城市传导,使得置业和地产投资区域化越来越模糊。青岛也因其特殊的地理位置与经济发展,房价一路飙升,降价的呼声也从来没有停止过,新政出台半个月的时间,岛城新房每天的交易量基本在300套左右浮动,没有表现出太大的反映,而房价依然高歌,个别楼盘4月环比3月成交均价上涨30%!。进入5月,新政的威力开始显现,成交开始萎缩,现每日成交在200套左右,楼盘涨价冲动暂时得到“遏制”,开发商集体开始观望应对……[每日成交分析] [每周成交分析] [3月岛城楼市成交6990套] [4月岛城楼市成交9258套]
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一线城市新政下楼市众生相
北京
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深圳
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上海
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广州
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楼市政策大事记
2010.4.26 青岛市政府:
“青岛版”住房新政14条出台,外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77% 、重点建中小套型商品住房 、力争3年左右完成旧城改造、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开。
2010.4.20 住建部:
未获预售许可项目开发商不得收取定金。今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.4.17 国务院:
国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确提出遏制房价过快上涨的五项十条举措,宣示中央政府遏制部分城市房价过快上涨动真格,决心切实解决住房这个既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。
2010.4.13 住房城乡建设部 :
要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨
2010.4.11 银监会:
银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平
2010.3.10 国土部:
发通知强调房地产用地监管:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.3.10 国土部:
发通知强调房地产用地监管:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.1.28 国土部:
国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示,2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划,严格控制低密度大户型住房用地;继续完善土地出让招拍挂制度,加大闲置土地的处理力度,对囤地炒地行为进行专项整治。
2010.1.28 银监会:
中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量,做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信贷。
2010.1.20 财政部:
财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见(试行)》的通知,对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
2010.1.12 中国人民银行:
从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%。
2010.1.10 国务院:
国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求。
2009.12.28 国务院:
国务院总理温家宝接受新华社专访,提出四项措施抑制房价过快上涨:
加大保障性住房的建设力度;要鼓励居民购买自住房和改善性住房; 要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格;要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。
2009.12.23 国土部:
召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会,通报了挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地情况;国土部同时披露,目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷,其中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。
2009.12.22 财政部:
公布营业税减免细则,2010年1月1日起个人转让不足5年非普通住房全额征税
2009.12.17 国土部等五部委:
发布《进一步加强土地出让收支管理的通知》,关键政策如下:分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
2009.12.14 国务院常务会议:
整体思路:在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头
2009.12.9 国务院常务会议:
1.个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;2.其他住房消费政策继续实施
2009.12.7 中央经济工作会议:
继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策;增加普通商品住房供给;支持居民自住和改善性购房需求;加大农村危房改造支持力度;加强廉租住房等保障性住房建设
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