2010年，号称史上最严厉调控年。从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，再到“十一”前的“9.29新政”，中央层面的调控可谓贯穿全年。在陆续出台的各种调控政策下，楼市却一路走高。“地王”接连不断地涌现，“日光盘”更是屡见不鲜。2010年，楼市都有哪些让人记忆深刻的新闻事件让你记忆犹新？无忧房网在此总结了2010年的十大新闻事件，供您参考。

暴力拆迁将被禁
        “暴力”一词，似乎永远地跟随着“拆迁”。近年来，恶性拆迁时间屡见报端。2010年年初，国务院法制办宣布将废除现行的《城市房屋拆迁管理条例》，启动了制订《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法工作并两次公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》的征求意见稿，征求社会各界意见。
        征求意见稿中规定，“因危旧房改造需要征收房屋的，须事先进行民意征询，经90%以上被征收人同意，政府方可作出房屋征收决定”、“实施强制搬迁前，房屋征收部门应当按照补偿决定，对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房”、“房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁”、“被征收房屋的房地产市场评估价格，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格”等等。
无忧点评：
        预计新拆迁条例可能在明年两会前后公布。对于即将颁布实施的新拆迁条例，广大民众都寄予了深切的希望，希望能够依靠新拆迁条例，将“暴力拆迁”变成历史，让悲剧不再重演。

青岛“桥隧时代”来临
        近日，在万众瞩目中，青岛胶州湾跨海大桥实现了主线贯通，海底隧道也进入了内部装修阶段，有关部门表示，两大跨海通道将于明年上半年同时竣工通车。这也标志着青岛“桥隧时代”的来临，青岛市东西跨海交通体系进一步完善，青岛与黄岛、红岛之间的时空距离被缩短，带动城市格局的转型升级。
        “桥隧时代”的来临，也给青岛的房地产业带来了商机。根据统计，目前岛城的楼盘中，引入“桥隧概念”的楼盘就有20多个，房价也是“水涨船高”。以开发区为例，去年12月，开发区的楼盘均价还在每平6000元至7000元之间徘徊，而随着桥隧的贯通，开发区目前的楼盘价格已经达到了万元左右，上涨了2000元至3000元左右。同时，城建地产、海尔地产、中冶置业、海信地产等大牌开发商纷纷进驻。青岛西海岸地产的发展时代已经到来。
无忧点评：
         曾经“青黄不接”这个古语被生动地用来形容青岛和黄岛之间的交通问题。而随着“桥隧时代”的到来，这种局面即将被打破，桥隧的贯通不仅仅是青黄之间交通畅通了，更是黄岛和青岛之间经济命脉的大贯通。青岛西海岸地产的发展前途不可限量。
大沽河航道桥 夕阳下的大沽河航道桥(通往黄岛)。

“地王年”地王频现
        与2009年相比，2010年更是不折不扣的“地王年”。在这一年中，龙头房企拿地热情不减，土地交易市场异常火爆，地王频现。北京、上海、广州、武汉、成都等城市的土地交易价格不断被刷新纪录。10月份以来，上海赵巷镇特色居住区17号地块以每平方米21648元的价格成为青浦单价地王；广州白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧以每平方米20605元的价格称为广州地王……而在青岛，今年年初，绿城以40多亿制造了青岛地王的神话。
        根据统计，截至12月16日，12个城市土地出让金合计达到7000亿元，较去年全年水平提高28%。其中，上海土地出让金收入达到1417亿元，高居榜首，北京以1124亿元位列第二。除广州、深圳、重庆、杭州4个城市土地出让金收入同比有所下降外，其余8个城市均创历史新高，其中武汉、长春、南京3城市较去年全年均有1倍以上的增长。
        点评：“地王”频现说明了土地交易价格的不断上涨，土地交易价格高，房产交易价格也会随之水涨船高。“地王”频现对于部分人来说或许是好事，但是对于在底层挣扎的普通民众来说，就意味着想要找个安身之所更难了，社科院的调查结果显示，在中国有85%的家庭买不起房。

住建部严打囤地
        9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，明确规定，企业囤地一年禁止再拿地。《通知》指出，对企业因自身原因导致土地闲置一年以上的，将禁止企业及其控股股东参与土地竞买。这被认为是中央政府打响的房地产调控的“第一枪”。
        《通知》还规定，保障性住房供地占比须在70%以上，并要求各地结合实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。
        从这个层面上看，两部委对楼市深层次“顽症”进行系统“手术”的调控“组合拳”力度不可小觑。
点评：对于两部委的举措，不少网友在欣喜的同时又有所担心，有网友简单地概括了对曾经的房改政策的心路历程，“希望、失望、绝望”。希望两部委的这次改革，能够不再让老百姓再有这种经历。

东营客青岛抢房
        今年12月26日上午，李沧区金水路一个楼盘刚刚开盘就遭到“疯抢”，1000多套房源被市民一抢而空。而在“抢房”的人群中，还有一对从东营赶来的夫妻。他们半夜3点从东营出发，就是为了来青岛给儿子买上一套房子。根据青岛市房产交易中心的数据，12月份青岛新开盘的地产项目有20多个，新房供应量超过3000套，但是多数楼盘的销售早已接近尾声，其中“日光盘”更是频现，至少有4家新开盘的地产项目在当天就销售一空。
        火爆的销售场面不仅仅是在青岛上演。在南京，6月27日开盘的河西楼盘中海凤凰熙岸和保利香槟国际，在总价不低于200万/套的情况下，两家楼盘仍在一天之内取得了接近“日光”的战果。紧接着，8月15日位于板桥的金地自在城推出精装房源，55万精装两房的低门槛吸引了1204组客户认筹，结果，448套精装房竟然在短短4小时内全部卖完。
        无忧点评：青岛得天独厚的地理优势，让进驻青岛的地产商们尝到了甜头——连外地市民都要来青岛“抢”房，不愁房子卖不出去。

婚前房产归个人
        离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后，另一方可以分走一半。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。
        10月15日，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿) ，规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
        此外，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。
        无忧点评：房子，不仅仅是一个家，在如今房价疯长的年代，房子，更意味着一笔不断增长中的财富。最高法院此条政策一出，顿时引起轩然大波。无论最高法院出台条政策的初衷如何，最起码，它会让本是“爱人”的夫妻在离婚时不会因为房产的纠纷而变成“仇人”。

住房保障法将出台
        加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。今年3月7日，国务院法制办表示《住房保障法》已经列入国务院今年的立法计划。11月初，住建部表示，《住房保障法》的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并基本形成有关《住房保障法征求意见稿》。
        从《环球》杂志所做的调查结果看，绝大多数网友都对加大政策支持力度充满期待。42.1%的网友希望《基本住房保障法》能够促使政府加大政策支持力度，以实现真正的“居者有其房”。23.8%的网友希望《基本住房保障法》能够有助于采取综合手段平抑房价。同时，也有超过总调查人数五分之一的网友比较关注“野蛮拆迁”问题，希望新的住房保障法能够保障公民住房物业权利。
        无忧点评：房价过高、增长速度过快的问题已被社会诟病已久，住房问题成为中国社会最引人关注的问题之一。《基本住房保障法》的征求意见草案已经形成，这说明政府部门已经承担起了为民众解决住房问题的重担。但政府的作用不是万能的，住房问题的解决还需要个人和社会的共同努力。

四成房屋被空置
        今年3月，有消息称，有消息称，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。虽然此后国家电网否认曾发布过这条消息，但是这个数字仍然不胫而走，称为各方争议的焦点。
        之后，有媒体对北京、天津的一些楼盘进行调查，得出的结论是近四成的房屋被空置。至此，网民的热情被彻底激发，在随后的半个月中，网民们发动了查明空置率的大规模民间行动，被称为“网民集体晒黑灯”，这是近年来第一次试图查明空置率究竟几何的民间大规模自发行动，涉及的楼盘遍及北京、杭州、南京、上海、海口等多个城市。而年底，一组来自广州的报道称，他们2010年的每个月里随机选取一个晚上(20点到22点之间)对楼盘进行观察拍摄，通过长时间的反复观察以尽量减少偶然性。通过观察，他们发现，这些楼盘晚上的亮灯率，最低的不到10%，绝大多数的窗口自始至终都是黑黢黢的。
        无忧点评：楼市到底有多少空置房，权威部门至今仍没有说法。无奈之下，网民和专家们只好使用起“晚上数灯”的方法自己调查。然而，由于权威数据的缺失，让房屋空置率的争议一直没有结果，到底是谣言，还是事实，恐怕只有“权威部门”和地产商能够说得清楚。

房产税来了
        5月31日，中国政府网全文公布的《国务院批转发展改革委的通知》让不少人惊呼“房产税来了”。从3月5日物业税未入政府工作报告开始，坊间就有了以房产税作为替代的猜想。“9·29新政”后，中央明确提出将“加快房地产税改革试点推进工作，并推广到全国”；至此，房产税扩征至住宅领域的路线图逐渐清晰。
        房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。有消息称，部分城市推进房产税改革的条件已经成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。2011年，如果房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。
        无忧点评：房产税是为了抑制房价的上涨，对于买不起房的老百姓来说，可能是一种福音，但是那些贷款买房、正辛辛苦苦赚钱还房贷的“房奴”来说，无疑是雪上加霜。因此，对房屋征税，不能一概而论，也要视情况而定。