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编者按：外地人来青岛，一大感慨就是二手房市场的火热，大街小巷包括社区里面，大小中介门头随处可见。在同样的区域，二手房价能比新房高，出手也快。青岛的二手房市场确实够火。近来，随着城阳、李沧新楼盘的集体放量，新楼盘销售旺势才得已重振。临近年末，又出台了《二手房最低交易税》，为的是截断“阴阳税”，客观来讲，无异于给冬季的二手房市场加了一把火。 (无忧房网 2007.12)

关于实施二手房交易最低计税价格

二手房交易计税价格详解

  • 计税价格=各区片（小区）内二手住宅最低计税价格×年代系数×楼层系数


  • 建成年代修正系数
    建成年代 49年及以前 50-70年 71-79年 80-89年 90-94年 95-2000年 2001年以后
    修正系数分别为(%) 65 70 80 85 90 95 100


  • 楼层的修正系数
    （1）多层(在七层及七层以下楼房)修正：
    层数 1层 2层 3层 4层 5层 6层及以上
    修正系数(%) 100 103 106 106 103 100
    （2）楼型为高层及小高层的楼层修正：
    层数 1层 2层 3层 …… 20层 21层及21层以上
    修正系数（%） 100 101 102 …… 119 120
    注：高层、小高层设定1层的基础指数为100，每上一层系数上调1%，21层（含21层）以上系数为120％，不再修正。
    （3）阁楼修正系数: 70%
    （4）地下室、半地下室修正系数:50％


  • 最低计税价格说明：
    （1）最低计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。
    （2）适用房产类型：住宅类（除别墅）用房。
    （3）住宅小区有最低计税价格单列的，以单列最低计税价格作为二手房成交的最低计税价格，不适用片区最低计税价格。

无忧提醒

各方评论

A、案例分析 ：
    以恩波小区房屋为例，一套面积50平方米的二手房，现行的过户价格为3000元/平方米，总价为15万元；契税按1.5%计，营业税按5.5％计(超过5年的普通住房不交营业税)，个得税按2%计，则需要缴纳的税费总额为1.35万元。而若按新的最低计税价格，单价为5356元/平方米，总价为26.78万元，需要缴纳的税费为2.41万元。两者相比，实施新规定后要多交1.06万元税费。
B、实际房价看市场 ：
    有关人士解释说，这个“最低价格”只是计税价格，并不是市场的实际成交价；市民可以通过最低计税价格的比较，判定小区住房 价格在区域内处于一个什么样的地位，这个最低价格并不是房屋的真实价格。
    “这种最低计税价格很容易给人们带来错觉。”有关人士说，现在的二手房市场是“卖方市场”，价格大多是由卖主说了算，实际成交价最终还得由市场来确定，但“最低价”可以作为交易时的一种参考。
C、现金购房影响最大：
    对于现金购房的市民来说，影响最大；对于用银行贷款买房的市民来说，新的政策影响不大。
    原因在于房屋办理贷款时先要评估，评估后才能到银行抵押；而为了多贷款，或因评估把关更严，评估的价格不会很低，基本与市场实际价格接近。由此，交纳各种税费时也以这个评估价为标准，最终纳税并不会低，有时甚至还可能高于新的“最低计税价格”。
    而对于现金购房者来说，由于不用贷款，房屋评估价当然希望越低越好，由此在交易时便可少缴一些费用。但若实行了“最低计税价格”，其“过户价格”便受到一定的限制，缴纳的税费可能要多一些。
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网友秋日阳光：本来青岛二手房价就不低，接近甚至超过新楼盘的价格了，税收再这么一调，相比以前都翻番了，宁愿买李沧、城阳区域的新房。

网友即墨来青：这个政策是明年一月开始执行吧，我考虑买40万左右的套一的房子，之前在二手和新楼盘之间犹豫不定，看来，要赶紧看房子了。

网友鼎都1号楼： 我们片区的6270啊，比阳光山色还高，估计以后出手比较难，也不要紧，就租呗。

网友游来游去：这个政策打压炒房的，但是对我们买房人来说，负担更重了，实际交易中，税收都是买房负责的。我个人看好西海岸的房子，比市区的二手房便宜不少。

二手房交易最低价格计税及住宅区片划分
区片 区片最低计税价格 各小区最低计税价格 区域范围
1-1 7695 1-1、1-2、1-3、1-5
区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起 崂山区界所围区域—香港中路—福州南路—东海西路—澳门路—至海岸线所围成区域
1-2 8587 西起 太平角六路—香港中路—福州南路—东海西路—澳门路—至海岸线所围成区域。
1-3 8360 东起 太平角六路—陨阳路—佛涛路—香港西路—岞山路—延安一路—文登路—向南至海岸线所围成区域。
1-4 8360 东起 1—3区片界线—延安一路—京山路—红岛路—大学路—向南至海岸线所围成区域。
1-5 7505 西起 朝城路—贵州路—太平路—广西路—蒙阴路—湖南路—泰安路—湖北路—浙江路—曲阜路—平原路—龙山路—龙江路—华山路—齐东路—莱芜二路（西侧）—大学路—向南至海岸线所围成区域。
2-1 6650 2-1、2-2、2-3、2-4、2-5
区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起 燕儿岛路—宁夏路—崂山区界—宁德路—银川西路—宁夏路—福州路—江西路—延安三路—南至一级地界所围成区域。
2-2 6650 西起 延安一路—上清路—龙潭路—太清路—南九水路—延安三路—南至一级地界所围成区域。
2-3 6365 东起 崂山区界—宁夏路—燕儿岛路—香港路所围成区域。
2-4 5890 西起 泰安路—北京路—中山路—四方路—禹诚路—胶东路—莱芜二路（东侧）—松江路—登州路—兴安路—市南区、市北区行政界线—一级界所围成区域。
2-5 6650 西起 团岛路—团岛四路—贵州路—朝城路—南侧至海岸线所围成区域。
3-1 6270 3-1、3-2、3-3、3-4
区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起 崂山界—劲松三路—同兴路—福州北路—吴田路—绍兴路—吴兴二路—南京路—延吉路—山东路—市南区、市北区行政界线—南至二级地界线所围成区域。
3-2 5605 东起 市南区、市北区行政界线—山东路—延吉路—长春路—利津路—辽宁路—松山路—登州路—南至二级地界线所围成区域。
3-3 5415 东起 松山路—登州路—辽路宁路—大港纬三路—青海路—普集路—胶济铁路线—南至二级地界线所围成区域。
3-4 5605 西起 海岸线—东至一级地、二级地、胶济铁路线所围成区域。
4-1 5320 4-1、4-2、4-3、4-4
区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起 崂山区界—辽阳西路—福州北路—同兴路—劲松三路—银川西路所围成区域。
4-2 5035 东起 福州北路—辽阳西路—抚顺路—山东路—南至三级地界线所围成区域。
4-3 5225 东起 山东路—抚顺路—康定路—康宁路—杭州支路—海岸线—南至三级地界线所围成区域。
4-4 5027 东起哈尔滨路—抚顺路—康定路—康宁路，南至四方区和市北区行政区界所围成区域。
5-1-1 5510 5-1-1、5-1-2、5-2-1、
5-2-2、5-3、5-4
区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起 崂山区界线—三零八国道—福州北路—南至三级地区界所围成区域。
5-1-2 4722 东起哈尔滨路—淮安路—重庆南路—温州路—南至四级地界线所围成区域。
5-2-1 5320 东起 福州北路—哈尔滨路—抚顺路—辽阳西路所围成区域。
5-2-2 4666 东起重庆南路—德丰路—南丰路—萍乡路—金华路—杭州路—温州路所围成区域。
5-3 4441 东起杭州路—金华路—四流南路—湖清路—瑞昌路—胶济铁路线—杭州支路所围成的区域。
5-4 4397 东起重庆南路—郑州路—四流南路—萍乡路—南丰路—德丰路所围成的区域。
5-5 4208 东起三零八国道—哈尔滨路—淮安路—重庆南路，北至四方区和李沧区行政区界所围成区域。
5-6 4028 东起胶济铁路线—瑞昌路— 胶州湾高速公路—杭州支路所围成区域。
5-7 3811 青峰路—果园路—南崂路—三零八国道—福岛路—枣山路—万年泉路—向阳路—书院路—青峰路所围成区域。
6-1 4023 6-1、6-2、6-3、6-4、
7-2区片各住宅小区最低计税价格明细		 东起四流南路—郑州路—重庆南路—李沧区和四方区行政区界—胶济铁路线—瑞昌路—湖清路所围成区域。
6-2 3747 东起三零八国道—李沧区和四方区行政区界—重庆中路—大村河所围成区域。去掉界内的5-7区片。
6-3 3551 东起青银高速公路—李沧区和崂山区行政区界—三零八国道—大村河—重庆中路—金水路—三零八国道—上王埠村。
6-4 3449 东起重庆中路—唐山路—兴城路—胶济铁路线—李村河所围成区域。
6-5 3463 东起胶济铁路线—太原路—胶州湾高速公路—瑞昌路所围成的区域。
6-6 3440 东起胶济铁路线—沔阳路—大同北路—大同南路所围成的区域。
7-1 3439 青银高速公路以东，北直至城阳界，东至崂山区界，南至崂山区界。
7-2 3378 西起四流北路—兴城路—唐山路—重庆中路—金水路—三零八国道—上王埠村—青银高速公路—城阳区界—十梅庵路—娄山路所围成的区域。
7-3 3013 西起胶州湾高速公路—太原路—大同路—沔阳路—四流北路—娄山路—十梅庵路，北至城阳区界所围成的区域。
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