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青岛楼市日记
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2006年5月青岛楼市
国六条出台 关键词：房地产新政 房地产调控

☆ 国务院发布“国六条” 六项措施调控房地产业
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。会议指出，要认真落实去年以来中央关于促进房地产市场健康发展的部署，根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的措施：
(一)切实调整住房供应结构。
(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。
(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。
(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房。
(六)完善房地产统计和信息披露制度。
·“国六条”政策是否把“枪口”对准地方政府？
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九部委新政 关键词：营业税 提高首付比例

☆ 九部委出台严厉宏观调控新政 稳定住房价格
    继国六条之后，5月29日建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。响应国六条出台的部委细则分十五条措施：
▲ 重要措施：
    ·个人住房贷款首付比例不得低于30％，90平米以下个人自住房贷款首付仍是20%
    ·套型建筑面积90平方米以下住房须达到开发建设总面积的70％以上
    ·对项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款
    ·对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
·权威专家解读房地产调控15条 诠释六大亮点
·人民日报评论员文章:确保房地产调控措施落实处
·中国房地产调控新措施重在解决普通居民住房
·建设部答记者问 提首付不会增加中低收入者负担
·新闻分析：中国房地产新政向中低收入者倾斜
·二手房5年内转让征税30% 7年以上不收取增值税
·近半数网友认为房价仍快速涨 新政治标难治本？

☆ 五年内转手全额征营业税 二手房供给陷冰冻期？
▲ 九部委新政中关于房地产税政策:
    ·调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税
    ·个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税
    ·个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
    ·中原地产：营业税调整征收难 等于变相提升房价
    ·细则出台营业税再调整，是否应该考虑“缓冲期”
    ·征税新政震荡岛城房市 将产生根本性影响
▲ 2005年原规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税
    ·专家指导：青岛市民购房交营业税小资料
    ·转嫁营业税促二手房价上涨 短期背离新政初衷
    ·房产营业税解释:住房营业税减免税如何规定
    ·个人售房可避营业税？专家建议:别贪小利失大计
    ·今起卖房看准多交哪些税 两年住房征收5.5%营业税

☆ 九部委:90平米以下个人自住房贷款首付仍是20%
    有区别地适度调整住房消费信贷政策为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。
    ·多家银行回应银监会表态 购第3套房首付提至4成
    ·银监会“剑指”房地产信贷过度投放 提首付比例
    ·银监会：个人购买多套房屋首付将大幅度提高
    ·时评：“提高首付”救不了房市 还得雪上加霜
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行业热点 关键词：三年不买房 房贷首付


不买房民间行动		 不想做房奴三年别买房 邹涛发起“不买房民间行动”

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首付五成风波		 首付五成传言震荡楼市 房价数字暗藏调控玄机？

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小港改造启动		 小港改造全面启动 27亿打造岛城维多利亚湾

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