重庆“绝杀”违规预售
重庆地产业因违规“放号”涉及的上亿资金，将在冬天里上演一出终结者的大戏。这一切，缘于重庆市国土资源和房屋管理局发布的一纸禁令。
这份名为《重庆市国土资源和房屋管理局关于未取得商品房预售许可的项目严禁“放号”并收取相关费用的通告》，在国内首次明确指出，不许以“诚意金”名义收取预定金。
通告称，未取得预售许可证的楼盘，不许放号认购，严禁签订任何协议；不符合商品房预售条件的商品房项目，不得以任何名目向消费者收取包括“预定金”、“诚意金”、“诚信金”等预定性质费用；已收取的必须悉数退还给消费者。
真正让开发商们难受的，是通告对预定金的界定。通告将业内一直打着擦边球的“诚意金”和“诚信金”也包括进来。
据称，此举在国内也属首开先河。我国房屋销售的相关法律法规，并没有如此细分。
由我国建设部颁发的《城市商品房销售管理办法》和2002年重庆市人大通过的《重庆城镇房地产交易管理条例》中，对商品房的预售条件的考核，涉及到开发资质、土地使用权、施工许可证、建设投资资金、抵押权和已建面积等多项指标。许可证制度也是主管部门对市场进行监测和调整的重要手段和方式。
根据《通告》的相关规定，如果不在一定时间内将定金退还给消费者，管理部门可依照建设部88号令和《重庆市城镇房地产管理交易管理条例》予以1万 3万元的罚款，以及定金的5％ 10％的罚款。
据了解，收定金在房地产业兴起时就悄悄滋生了。
这与房地产的现状密不可分。如今，重庆地产业兴旺，开发的楼盘只要瞅准了市场，不愁没人买。于是，收定金成了自然而然的事。两年前，建设部88号令出台，规定不许再收取定金。但随后，定金又改头换面而至，称为“诚意金”或其他名称。
一位开发商表示，时逢央行房贷新政后银根缩紧的非常时期，不少企业将预定金作为企业融资的重要手段，有的项目借此获得的预售资金高达30％。
和定金连在一起的，还有高居不下的购房纠纷投诉：当购房者发现房屋建成后，与房产商当初的承诺相去甚远。想退定金，却被开发商以各种理由拒绝。
位于重庆主城区的某知名楼盘，就发生着这样的故事：该楼盘在还未取得预售许可证时便公开向外“放号”，涉及的购房者多达700多人。当购房者对户型和其他条件有异议时，开发商却未能给予购房者满意的答复。无奈之中，购房者采取写信上访和上街堵塞交通等方式以示抗议，给政府部门带来不小的压力。
在投诉中，工作人员还接到了一些新的问题：有的楼盘不但在收定金，还向购房者收取房款，其中一笔达十万元左右。
据了解，为保证此禁令的执行，重庆市国土房管局计划近期开展一场整治行动。敖玉琴
这份名为《重庆市国土资源和房屋管理局关于未取得商品房预售许可的项目严禁“放号”并收取相关费用的通告》，在国内首次明确指出，不许以“诚意金”名义收取预定金。
通告称，未取得预售许可证的楼盘，不许放号认购，严禁签订任何协议；不符合商品房预售条件的商品房项目，不得以任何名目向消费者收取包括“预定金”、“诚意金”、“诚信金”等预定性质费用；已收取的必须悉数退还给消费者。
真正让开发商们难受的，是通告对预定金的界定。通告将业内一直打着擦边球的“诚意金”和“诚信金”也包括进来。
据称，此举在国内也属首开先河。我国房屋销售的相关法律法规，并没有如此细分。
由我国建设部颁发的《城市商品房销售管理办法》和2002年重庆市人大通过的《重庆城镇房地产交易管理条例》中，对商品房的预售条件的考核，涉及到开发资质、土地使用权、施工许可证、建设投资资金、抵押权和已建面积等多项指标。许可证制度也是主管部门对市场进行监测和调整的重要手段和方式。
根据《通告》的相关规定，如果不在一定时间内将定金退还给消费者，管理部门可依照建设部88号令和《重庆市城镇房地产管理交易管理条例》予以1万 3万元的罚款，以及定金的5％ 10％的罚款。
据了解，收定金在房地产业兴起时就悄悄滋生了。
这与房地产的现状密不可分。如今，重庆地产业兴旺，开发的楼盘只要瞅准了市场，不愁没人买。于是，收定金成了自然而然的事。两年前，建设部88号令出台，规定不许再收取定金。但随后，定金又改头换面而至，称为“诚意金”或其他名称。
一位开发商表示，时逢央行房贷新政后银根缩紧的非常时期，不少企业将预定金作为企业融资的重要手段，有的项目借此获得的预售资金高达30％。
和定金连在一起的，还有高居不下的购房纠纷投诉：当购房者发现房屋建成后，与房产商当初的承诺相去甚远。想退定金，却被开发商以各种理由拒绝。
位于重庆主城区的某知名楼盘，就发生着这样的故事：该楼盘在还未取得预售许可证时便公开向外“放号”，涉及的购房者多达700多人。当购房者对户型和其他条件有异议时，开发商却未能给予购房者满意的答复。无奈之中，购房者采取写信上访和上街堵塞交通等方式以示抗议，给政府部门带来不小的压力。
在投诉中，工作人员还接到了一些新的问题：有的楼盘不但在收定金，还向购房者收取房款，其中一笔达十万元左右。
据了解，为保证此禁令的执行，重庆市国土房管局计划近期开展一场整治行动。敖玉琴
