对投机和炒作说不上海将限制投资购房
当前上海房地产市场总体呈健康发展态势，目前各项指标仍在高位运行中稳步增长，但业内人士也对房价持续攀升、投资性购房发展较快的情况表示出担忧。一些预警信号已引起有关部门重视。对于近日楼市传出“为限制购房中的短期炒作行为，有关期房阶段不得转让”的消息，记者已经得到初步证实。
上海市政府新闻发言人焦扬日前在例行新闻发布会上坦言，上海有关部门确实在研究和制定有关限制期房交易的相关政策。她表示，上海的房地产市场现在处于一个繁荣和健康发展的时期，要珍惜这个局面，就要对房地产市场出现的新情况加以研究、调控。据悉，上海维护房市大好局面将“四管齐下”。一是加大土地供应的调控力度，包括控制增量，盘活存量。二是加快解决商品住房的结构性矛盾，继续适度控制中心城区的拆迁总量，并保持中低商品房适度的供应量，同时积极实施财政贴息政策，鼓励中低收入家庭购买商品房。三是限制购房中的投机和炒作行为。焦扬称，这是为保持房地产市场好的局面而应有的制约；要继续鼓励自住性购房，控制投资需求；至于对预购商品住房是不是在期房的阶段不得转让，现在有关部门已加以考虑，正在酝酿有关政策。对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式运作，可能采取若干年内不得转让的措施。另外，还要加快房地产市场预警机制的建设，实施商品住房交易的网上合同备案制度，进一步规范房地产企业的销售行为，增加房地产市场供应信息的透明度，以控制人为哄抬房价销售、炒房等行为。
专家表示，目前上海市投资性购房比例仍处正常范围，但若将一些不确定因素考虑在内，比如空置半年以内的商品住宅中存在的投资性购房情况，预售登记前的“炒楼花”行为等，那么投资性购房的实际比例将会比调查值略高。当然，在正常的房地产市场中，一定比例的投资性购房行为仍是必要的。刘笑一
上海市政府新闻发言人焦扬日前在例行新闻发布会上坦言，上海有关部门确实在研究和制定有关限制期房交易的相关政策。她表示，上海的房地产市场现在处于一个繁荣和健康发展的时期，要珍惜这个局面，就要对房地产市场出现的新情况加以研究、调控。据悉，上海维护房市大好局面将“四管齐下”。一是加大土地供应的调控力度，包括控制增量，盘活存量。二是加快解决商品住房的结构性矛盾，继续适度控制中心城区的拆迁总量，并保持中低商品房适度的供应量，同时积极实施财政贴息政策，鼓励中低收入家庭购买商品房。三是限制购房中的投机和炒作行为。焦扬称，这是为保持房地产市场好的局面而应有的制约；要继续鼓励自住性购房，控制投资需求；至于对预购商品住房是不是在期房的阶段不得转让，现在有关部门已加以考虑，正在酝酿有关政策。对按政策购买的重大工程配套商品房也将实行封闭式运作，可能采取若干年内不得转让的措施。另外，还要加快房地产市场预警机制的建设，实施商品住房交易的网上合同备案制度，进一步规范房地产企业的销售行为，增加房地产市场供应信息的透明度，以控制人为哄抬房价销售、炒房等行为。
专家表示，目前上海市投资性购房比例仍处正常范围，但若将一些不确定因素考虑在内，比如空置半年以内的商品住宅中存在的投资性购房情况，预售登记前的“炒楼花”行为等，那么投资性购房的实际比例将会比调查值略高。当然，在正常的房地产市场中，一定比例的投资性购房行为仍是必要的。刘笑一
