四号文出台房价到底涨不涨 地价上涨房价何去何从
近日，《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》（京政办发〔２００４〕４号，以下简称《４号文》）出台，房地产界议论纷纷。许多消费者也在担心，此规定会导致地价上涨，从而使居高不下的北京房价再度上扬。
国字号：对房价影响很小
北京当地的国有开发商大都囤着不少地，《４号文》的出台对他们有什么影响呢？一位不愿意透露姓名的国有开发企业的销售总监告诉记者，《４号文》对房地产开发的成本影响不大，所以对北京的房价应该没有什么冲击。因为，现在房地产开发已经市场化了，无论采取哪种土地出让形式，开发商都要根据市场来核算成本和制定销售价格。而且，由于很多土地经过几手的倒腾，协议出让时的价格也不低。
外来客：有可能先涨后跌
第一个以招标形式出让的西红门地块，中标的是来自湖南的开发商，其每平方米２２８０元的价格，现如今仍保持着最低经济适用房价格的纪录。其销售总监李薇表示，《４号文》对于外地开发商来说，真的是个特大喜讯！地价终于透明了！具体到房价的上涨与否，我个人认为短期内有可能会上涨，但从长远看，还是会回落的。房子该卖多少钱，毕竟是由市场来决定的，而不是开发商。况且，并不是所有协议出让得来的土地一定比招标、拍卖、挂牌三种方式得来的便宜。就算在土地出让时成本增加了，迫于竞争的压力，开发商会在其他费用上压缩成本或直接降低利润。作为开发成本的一个组成部分，土地成本的高低，并不一定与最终的房价成正比。
民营户：房价上涨的空间不大
连续两年夺得北京商品房销售冠军的“世纪城”副总经理朱友军认为，停止土地协议出让是大势所趋，是房地产开发市场化的必然结果。无论是本地开发商，还是外地开发商，乃至外资开发商，只有大家站在同一起跑线上竞争，才能真正体现公平竞争的原则。至于这样是否会带来下一轮的房价上涨，我的观点是可能性不大。因为消费者对房价的承受能力是有限的，与其有价无市地虚涨，不如降低利润打个“短平快”。
政策小叮当
四类用地不准再协议出让
《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》明确指出，自２００４年１月９日起，绿化隔离地区建设项目用地、小城镇建设项目用地、开发带危改项目用地、国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开进行。
国字号：对房价影响很小
北京当地的国有开发商大都囤着不少地，《４号文》的出台对他们有什么影响呢？一位不愿意透露姓名的国有开发企业的销售总监告诉记者，《４号文》对房地产开发的成本影响不大，所以对北京的房价应该没有什么冲击。因为，现在房地产开发已经市场化了，无论采取哪种土地出让形式，开发商都要根据市场来核算成本和制定销售价格。而且，由于很多土地经过几手的倒腾，协议出让时的价格也不低。
外来客：有可能先涨后跌
第一个以招标形式出让的西红门地块，中标的是来自湖南的开发商，其每平方米２２８０元的价格，现如今仍保持着最低经济适用房价格的纪录。其销售总监李薇表示，《４号文》对于外地开发商来说，真的是个特大喜讯！地价终于透明了！具体到房价的上涨与否，我个人认为短期内有可能会上涨，但从长远看，还是会回落的。房子该卖多少钱，毕竟是由市场来决定的，而不是开发商。况且，并不是所有协议出让得来的土地一定比招标、拍卖、挂牌三种方式得来的便宜。就算在土地出让时成本增加了，迫于竞争的压力，开发商会在其他费用上压缩成本或直接降低利润。作为开发成本的一个组成部分，土地成本的高低，并不一定与最终的房价成正比。
民营户：房价上涨的空间不大
连续两年夺得北京商品房销售冠军的“世纪城”副总经理朱友军认为，停止土地协议出让是大势所趋，是房地产开发市场化的必然结果。无论是本地开发商，还是外地开发商，乃至外资开发商，只有大家站在同一起跑线上竞争，才能真正体现公平竞争的原则。至于这样是否会带来下一轮的房价上涨，我的观点是可能性不大。因为消费者对房价的承受能力是有限的，与其有价无市地虚涨，不如降低利润打个“短平快”。
政策小叮当
四类用地不准再协议出让
《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》明确指出，自２００４年１月９日起，绿化隔离地区建设项目用地、小城镇建设项目用地、开发带危改项目用地、国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开进行。
