市土地主管部门发布公告 四宗储备国有土地挂牌出让
记者从市国土部门了解到，近期有四宗储备国有土地的使用权将以挂牌方式面向社会公开出让，详细情况已经在《青岛日报》公告。
加大土地供应量以适应市场需求
据市土地储备中心主任周铮介绍，为适应市场需求，改变目前土地供不应求的现状，土地部门将在今年加大土地供应力度，以满足市场需求，保证我市房地产市场持续稳定的发展态势。
与以往的非饱和适度供应不同，从今年年初，市土地部门就制定了土地预告与土地公告相结合的信息公布制度。土地预告是指今年将不定期地将准备出让地块的大致信息提前向社会预告，让开发企业早做准备。土地公告是指条件成熟的地块，将由土地主管部门以公告的形式向社会公布其准确信息。目前，本年度首次土地预告已经公布，而首次以挂牌形式出让的四块土地也已经公告。据了解，今年的土地预告还将有几次，目前已经纳入这个预告框架的地块比较多，用地性质也比较多样，地块面积大小适中，几宗较大地块的储备工作正在紧张进行中，一旦条件成熟将及时发布预告信息。
本次挂牌出让地块综合评价较高
据了解，今年的土地公开出让方式仍将以挂牌和拍卖为主。本次出让的四宗土地从规划用地性质来看，主要以住宅为主，兼有商业金融用地。从地块面积来看，规模都不算很大，而且其中的两块地将以净地出让，可以马上投入开发，这将大大缩短开发周期，为企业带来便利。特别是其中的1号地块，位于青岛市市南区湖南路以南、广西路以北、蒙阴路以西、新泰安路以东，土地面积为5272.8平方米。该地规划用途为商业、住宅，可对外销售，容积率小于7.2。四面临街，临近青岛火车站、中山路商业街，区位优势明显，对内对外交通极为便利；周围生活文体设施、配套设施齐全；地块形状规则，便于规划利用；更为难得的是步行5分钟可达前海栈桥，环境条件极佳，适宜建设高档观海住宅，是老市区不可多得的黄金宝地。
2号地块位于青岛市市北区吴石路5号，规划用地性质为商业、住宅，土地面积为45104.5平方米，规划建筑面积为62221.8平方米，是本次出让中规划建筑面积最大的地块。该地块周边商业繁华度较高，中小学校配套齐全，生活方便，交通极为便利，而且规划方案已经市规划局批准，土地将以净地交付，短期内即可投入开发，是较为理想的居住、商业开发用地。
3号地块位于青岛市四方区安达路39号，土地面积为5819.2平方米，规划用途为居住。地块周边均为成熟的住宅区，环境条件较好；周边生活配套设施一应俱全，地块形状规则；土地将以净地交付，是一个较为理想的短平快开发项目。
4号地块位于青岛市山东路177号，建工学院对面，土地面积9400.3平方米，规划为商业金融用地，容积率小于2.9,可做为商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。本报记者白波
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挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，其优势主要表现在：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。为此，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，对挂牌出让的适用范围、程序等作了较为详细的规定。考虑到在挂牌截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况，为了实现土地效益的最大化，根据《城市房地产管理法》等法律法规，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规规定》第19条规定：“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”
加大土地供应量以适应市场需求
据市土地储备中心主任周铮介绍，为适应市场需求，改变目前土地供不应求的现状，土地部门将在今年加大土地供应力度，以满足市场需求，保证我市房地产市场持续稳定的发展态势。
与以往的非饱和适度供应不同，从今年年初，市土地部门就制定了土地预告与土地公告相结合的信息公布制度。土地预告是指今年将不定期地将准备出让地块的大致信息提前向社会预告，让开发企业早做准备。土地公告是指条件成熟的地块，将由土地主管部门以公告的形式向社会公布其准确信息。目前，本年度首次土地预告已经公布，而首次以挂牌形式出让的四块土地也已经公告。据了解，今年的土地预告还将有几次，目前已经纳入这个预告框架的地块比较多，用地性质也比较多样，地块面积大小适中，几宗较大地块的储备工作正在紧张进行中，一旦条件成熟将及时发布预告信息。
本次挂牌出让地块综合评价较高
据了解，今年的土地公开出让方式仍将以挂牌和拍卖为主。本次出让的四宗土地从规划用地性质来看，主要以住宅为主，兼有商业金融用地。从地块面积来看，规模都不算很大，而且其中的两块地将以净地出让，可以马上投入开发，这将大大缩短开发周期，为企业带来便利。特别是其中的1号地块，位于青岛市市南区湖南路以南、广西路以北、蒙阴路以西、新泰安路以东，土地面积为5272.8平方米。该地规划用途为商业、住宅，可对外销售，容积率小于7.2。四面临街，临近青岛火车站、中山路商业街，区位优势明显，对内对外交通极为便利；周围生活文体设施、配套设施齐全；地块形状规则，便于规划利用；更为难得的是步行5分钟可达前海栈桥，环境条件极佳，适宜建设高档观海住宅，是老市区不可多得的黄金宝地。
2号地块位于青岛市市北区吴石路5号，规划用地性质为商业、住宅，土地面积为45104.5平方米，规划建筑面积为62221.8平方米，是本次出让中规划建筑面积最大的地块。该地块周边商业繁华度较高，中小学校配套齐全，生活方便，交通极为便利，而且规划方案已经市规划局批准，土地将以净地交付，短期内即可投入开发，是较为理想的居住、商业开发用地。
3号地块位于青岛市四方区安达路39号，土地面积为5819.2平方米，规划用途为居住。地块周边均为成熟的住宅区，环境条件较好；周边生活配套设施一应俱全，地块形状规则；土地将以净地交付，是一个较为理想的短平快开发项目。
4号地块位于青岛市山东路177号，建工学院对面，土地面积9400.3平方米，规划为商业金融用地，容积率小于2.9,可做为商业、金融业、服务业、旅馆业和市场等用地。本报记者白波
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挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，其优势主要表现在：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。为此，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》将挂牌出让与招标拍卖方式并列，将挂牌出让作为招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，对挂牌出让的适用范围、程序等作了较为详细的规定。考虑到在挂牌截止时有可能出现众多竞价人竞相竞价的情况，为了实现土地效益的最大化，根据《城市房地产管理法》等法律法规，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规规定》第19条规定：“在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权。”
