物业税触动着房价神经
有消息说，广东今年将试点实施物业税，并将于一两年内在全国铺开。据中国工商时报报道，财政部税政司一负责人透露，物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。
对房地产市场如日中天的杭州来说，开征物业税意味着什么？它会不会触动高昂的房价神经，导致房价下降？
近几年内细则不会出台
其实，十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中已明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国家财政部长和税务总局局长在公开场合阐述下一步税改基本思路时，也都多次提及“物业税”的内容。
物业税到底何时开征？哪些税种会被纳入到物业税中？这些都关系到房价下降的具体幅度。
记者采访了省及杭州税务部门，相关负责人都表示，国家税务总局的确有开征物业税的打算，但具体怎么征收、何时征收都还是一个未知数。省有关税务局相关负责人说，物业税的开征是个很复杂的问题。现在国家税务总局正在搞调研，调研后还需立法才能实施。全国会选一两个省市搞试点。近一两年内估计实施细则不会出台。
理论上房价会下降一到两成
有专家分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％~20％的购房成本。
“一般测算，目前土地款约占总房价的55%，拟开征物业税的那部分约占房价的20%，其中包括约占总房价10%左右的级差地租部分，3%的契税，6%的营业税，其他还有教育费附加等。所以从理论上，改征物业税后，房价会下降10%~20%。”浙江美达房地产总经理蔡挺说。
虽说理论上开发成本降低了，但房价的升降最终还是由市场的供求关系决定的。
物业税是国际通行的房地产税制。在成熟市场经济国家如加拿大，由于土地资源及开发量的稳定和有限，绝大多数采取了收取物业税的方式。而中国正处于房地产市场的初期阶段，政府通过一次性收取土地批租费用后便于快速积聚城市建设资金。
广宇房产副总裁阮志毅认为，在城市建设还处于高速上涨期的中国，现在征收物业税，时间似乎早了些，这意味着用于城市建设的市政配套建设会放慢速度。而且，在房价上升速度快、市场供应短缺的杭州，开征物业税可能对购房者不利，不一定能平抑房价。毕竟，房价是由供需关系根本决定的，物业税只是影响房价的一个因素。
蔡挺也认为，虽说理论上会降价，但如果市场好，开发商拿地时还会竞价，地价还会恢复到原先的水平，开发成本也不见得降低多少。
不容置疑的是，只要市场好，降低的开发成本也会被开发利润填补。
物业税将带来哪些影响
物业税的征收除增加国家税收，有效调节社会贫富差距，促进城市可持续发展外，从长远来看，对整个楼市也会产生多重影响。
楼市炒作风会受抑制
如果物业税在现实中确实造成了房价的下降，而且降低了首付的款项，似乎可能会助长炒楼者进入市场。但是采访中，大多数业内人士认为，随着杭州期房禁止转让、20%个人所得税等政策的出台，开征物业税会对炒楼者产生更大的打击。
炒房者一般会利用手中的资金再通过银行按揭贷款吃进多套房产，在没有物业税的情况下投资者可以坐等房产升值，而不必去担心成本的消耗。但是物业税肯定会使手中握有多处房产的投资者感到压力，并且会降低投资者的收益率。
买房容易养房难
开征物业税，购房成本下降了，但随之而来的问题是：使用成本增加了，“买得起，住不起”情况将大幅增加。开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样，“买得起，住不起”。
通和房产章显腾认为，开征物业税后，购房者只不过将一次性支付的钱分期支付，总体看来，养房成本会比较高。
圈地风潮会减少
杭州郊区用地一直有囤积待涨的现象。征收物业税后，囤积土地的“使用年限减少”现象会被购房者前所未有地重视起来。囤地开发的风险会增大，囤地现象会得到遏制。
阮志毅认为，土地成本由一次性征收到分期支付，会降低拿地门槛，资金实力不强的开发商也能拿到市中心高价土地，相比较而言，郊区土地的开发风险会加大。
对房地产市场如日中天的杭州来说，开征物业税意味着什么？它会不会触动高昂的房价神经，导致房价下降？
近几年内细则不会出台
其实，十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中已明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”此后，国家财政部长和税务总局局长在公开场合阐述下一步税改基本思路时，也都多次提及“物业税”的内容。
物业税到底何时开征？哪些税种会被纳入到物业税中？这些都关系到房价下降的具体幅度。
记者采访了省及杭州税务部门，相关负责人都表示，国家税务总局的确有开征物业税的打算，但具体怎么征收、何时征收都还是一个未知数。省有关税务局相关负责人说，物业税的开征是个很复杂的问题。现在国家税务总局正在搞调研，调研后还需立法才能实施。全国会选一两个省市搞试点。近一两年内估计实施细则不会出台。
理论上房价会下降一到两成
有专家分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％~20％的购房成本。
“一般测算，目前土地款约占总房价的55%，拟开征物业税的那部分约占房价的20%，其中包括约占总房价10%左右的级差地租部分，3%的契税，6%的营业税，其他还有教育费附加等。所以从理论上，改征物业税后，房价会下降10%~20%。”浙江美达房地产总经理蔡挺说。
虽说理论上开发成本降低了，但房价的升降最终还是由市场的供求关系决定的。
物业税是国际通行的房地产税制。在成熟市场经济国家如加拿大，由于土地资源及开发量的稳定和有限，绝大多数采取了收取物业税的方式。而中国正处于房地产市场的初期阶段，政府通过一次性收取土地批租费用后便于快速积聚城市建设资金。
广宇房产副总裁阮志毅认为，在城市建设还处于高速上涨期的中国，现在征收物业税，时间似乎早了些，这意味着用于城市建设的市政配套建设会放慢速度。而且，在房价上升速度快、市场供应短缺的杭州，开征物业税可能对购房者不利，不一定能平抑房价。毕竟，房价是由供需关系根本决定的，物业税只是影响房价的一个因素。
蔡挺也认为，虽说理论上会降价，但如果市场好，开发商拿地时还会竞价，地价还会恢复到原先的水平，开发成本也不见得降低多少。
不容置疑的是，只要市场好，降低的开发成本也会被开发利润填补。
物业税将带来哪些影响
物业税的征收除增加国家税收，有效调节社会贫富差距，促进城市可持续发展外，从长远来看，对整个楼市也会产生多重影响。
楼市炒作风会受抑制
如果物业税在现实中确实造成了房价的下降，而且降低了首付的款项，似乎可能会助长炒楼者进入市场。但是采访中，大多数业内人士认为，随着杭州期房禁止转让、20%个人所得税等政策的出台，开征物业税会对炒楼者产生更大的打击。
炒房者一般会利用手中的资金再通过银行按揭贷款吃进多套房产，在没有物业税的情况下投资者可以坐等房产升值，而不必去担心成本的消耗。但是物业税肯定会使手中握有多处房产的投资者感到压力，并且会降低投资者的收益率。
买房容易养房难
开征物业税，购房成本下降了，但随之而来的问题是：使用成本增加了，“买得起，住不起”情况将大幅增加。开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋尤其是使用银行贷款按揭购房者，会有可能像一些租得起办公场所但付不起昂贵物业管理费的公司一样，“买得起，住不起”。
通和房产章显腾认为，开征物业税后，购房者只不过将一次性支付的钱分期支付，总体看来，养房成本会比较高。
圈地风潮会减少
杭州郊区用地一直有囤积待涨的现象。征收物业税后，囤积土地的“使用年限减少”现象会被购房者前所未有地重视起来。囤地开发的风险会增大，囤地现象会得到遏制。
阮志毅认为，土地成本由一次性征收到分期支付，会降低拿地门槛，资金实力不强的开发商也能拿到市中心高价土地，相比较而言，郊区土地的开发风险会加大。
