土地使用年限低于70年如何处理？
网友cjj问：所购商品房于5月26日交定金后，开发商要求6月9日签合同时发现合同内房屋土地使用权日期为2002年10月31日—2022年10月31日，该房开发商交付使用日期为2003年12月30日，请问此条是否合理，能否据此条退定金？
李律师答：住宅用地的土地使用权年限，根据国家相关法律法规的规定，只规定了最高上限，即最高不高于70年，但未规定最低下限，一般来说，基本上均为70年或50年，关于您所述的情况，开发商的解释为何，如其不能解释，您可以以条主张对合同条款不能认同而要求退还定金，但需注意保存您与开发商就此谈判的证据。
李律师答：住宅用地的土地使用权年限，根据国家相关法律法规的规定，只规定了最高上限，即最高不高于70年，但未规定最低下限，一般来说，基本上均为70年或50年，关于您所述的情况，开发商的解释为何，如其不能解释，您可以以条主张对合同条款不能认同而要求退还定金，但需注意保存您与开发商就此谈判的证据。
