买卖合同签署后解除合同如何办理？
问：
我于5月31和朝阳区某项目签订了《商品房买卖合同》，并缴纳了现金13000元(首付款为11万，因未想到当天会买房，未带那么多钱)。合同上规定了其余首付款在6月7日前交清，并开始办理贷款手续(需贷款47万)。可我现在觉得当时考虑不周，不想要这套房子了，应该怎么办理？是和开发商直接交涉还是需要另找一个人来买这套房子？如果是和开发商直接交涉，是否可以退房(还没有交全首付款，也没有开始办理贷款手续)？是否需要缴纳违约金？
答：
如开发商具备合法销售/预售房屋的资格，则买卖合同在经买卖双方签署之后即行生效，买卖双方都应履行合同的义务。如在买卖合同的签署之前之后。开发商均无任何违约行为，而您基于个人原因不想继续履行买卖合同，则此为您的违约行为。如您提出终止买卖合同，则在开发商不同意免除您违约责任的前提下，您需要向开发商支付一定的违约金，但具体数额是多少，如您与开发商并无约定，将由双方协商确定；您也可以采取商品房预售转让的程序来处理，但此程序也需要征得开发商的同意，同样，是否要求您承担违约责任，也将取决于开发商。
我于5月31和朝阳区某项目签订了《商品房买卖合同》，并缴纳了现金13000元(首付款为11万，因未想到当天会买房，未带那么多钱)。合同上规定了其余首付款在6月7日前交清，并开始办理贷款手续(需贷款47万)。可我现在觉得当时考虑不周，不想要这套房子了，应该怎么办理？是和开发商直接交涉还是需要另找一个人来买这套房子？如果是和开发商直接交涉，是否可以退房(还没有交全首付款，也没有开始办理贷款手续)？是否需要缴纳违约金？
答：
如开发商具备合法销售/预售房屋的资格，则买卖合同在经买卖双方签署之后即行生效，买卖双方都应履行合同的义务。如在买卖合同的签署之前之后。开发商均无任何违约行为，而您基于个人原因不想继续履行买卖合同，则此为您的违约行为。如您提出终止买卖合同，则在开发商不同意免除您违约责任的前提下，您需要向开发商支付一定的违约金，但具体数额是多少，如您与开发商并无约定，将由双方协商确定；您也可以采取商品房预售转让的程序来处理，但此程序也需要征得开发商的同意，同样，是否要求您承担违约责任，也将取决于开发商。
