框架结构变砖混 入住后亦可退房
莱西龙先生问：我在莱西市买了一处商品房，2003年7月份交付使用后我即装修入住。入住两个月后，开发商通知我去签订正式的商品房买卖合同时我才发现，合同中房屋结构一栏写的是“砖混”，而非当初报纸广告上所写的“框架结构”。于是我向开发商提出质疑，开发商解释说，广告的确与房屋的实际结构有所出入，但并不影响正常居住，没问题。我提出解除合同，并要求开发商对广告中提供的虚假信息给我造成的损失给予赔偿，开发商以房屋已经交付入住，合同已经成立为由拒绝。请问我现在应当怎样来为自己讨回公道？
律师解答：
房地产商在商品房广告中用与房屋实际情况不相符的虚假信息进行宣传，以此吸引购房者的目光，属于欺诈行为。对于房屋究竟是框架结构还是砖混结构，购房者根本无法直接通过肉眼从房屋本身来判断，而是直至装修入住两个月后，购房者才从正式的商品房买卖合同中得知其购买的房屋是砖混结构，而非广告中所称的框架结构。
根据《合同法》第五十四条第三款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，开发商提供虚假信息，使购房者在违背真实意思的情况下签订的商品房买卖合同，属于可变更、可撤销的合同。
你可以通过诉讼途径，请求法院撤销该商品房买卖行为，依据《合同法》第五十八条之规定请求开发商退还房款及利息，并赔偿因此给你造成的损失。
山东诚功律师事务所 张旺 姜挥田
律师解答：
房地产商在商品房广告中用与房屋实际情况不相符的虚假信息进行宣传，以此吸引购房者的目光，属于欺诈行为。对于房屋究竟是框架结构还是砖混结构，购房者根本无法直接通过肉眼从房屋本身来判断，而是直至装修入住两个月后，购房者才从正式的商品房买卖合同中得知其购买的房屋是砖混结构，而非广告中所称的框架结构。
根据《合同法》第五十四条第三款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”因此，开发商提供虚假信息，使购房者在违背真实意思的情况下签订的商品房买卖合同，属于可变更、可撤销的合同。
你可以通过诉讼途径，请求法院撤销该商品房买卖行为，依据《合同法》第五十八条之规定请求开发商退还房款及利息，并赔偿因此给你造成的损失。
山东诚功律师事务所 张旺 姜挥田
