关注健康平稳增长 ―――中房协副会长顾云昌访谈
2月28日，中国住交会主流媒体宣传联盟2004北京年会筹备会在南京举行，联盟40家成员单位的代表汇聚一堂，就住交会相关事宜进行交流和探讨。作为特邀嘉宾出席会议的中国房地产业协会副会长顾云昌接受了主流媒体的联合采访。
楼市是否过热
中国的房地产业连续六年高速增长，有人担心，20％以上的增长速度是不是过热？顾云昌指出，房地产市场过热是由两方面原因造成的，一是我国的总体经济运行状况良好，正处在新一轮经济周期的上升期；二是政治上的作用，这几年出现了“形象工程热”。经济和政治上的这两种“热”力导致房地产市场的火爆，而要杜绝过热现象，还是要加强对政府行为的控制，要制止自批、滥批开发区以及修建无意义的“形象工程”。顾云昌认为，房地产过热有两种情况：一种是盲目性的过热，表现为供过于求，积压房增加；一种是泡沫性过热，市场表现为供不应求，房价上升过快，空置房在炒房者手中。
炒房现象发展到一定程度，对市场的破坏性就会显现出来。长三角少数城市已经出现了这种苗头，一定要加以警惕。
确保市场健康
顾云昌把2003年称为中国房地产的“关注健康年”，而在今后，房地产业的持续健康发展仍然是整个行业也是老百姓的期盼，希望市场稳定发展，房产有所增值。但如何才能确保房地产业的健康？
顾云昌认为，这种“健康”体现在三个方面：楼市健康、楼盘健康、楼企健康。楼市健康的衡量标准是三个“基本”：供求总量基本平衡，保证供需两旺；供求结构基本合理；价格基本平稳，不要大起大落。楼盘健康体现在房屋的品质不断提升。楼企健康则要求开发商诚信度不断提高，竞争力日益增强。房地产业的持续健康发展就是要保证“三好”，要有好的市场，好的产品，好的企业。
如何看待房价
当前消费者对待房价的态度往往很矛盾，买了房的人希望房子保值增值，而未买房的人却希望房价最好能下跌。顾云昌表示，房价的大起大落都不好，稳中有升才是最合理最健康的状态。长三角地区近几年房产业发展得很快也很火，但这火爆中也显现出一个隐患，就是楼价上升太快。比如上海，有的统计说一年涨了20％，有的说涨了30％，涨幅之大可见一斑，交易中心的权威数据显示，上海房价两年每平方米涨了2500元，而有些内地城市当前的房价水平可能也只有每平方米2500元。对上海、南京等长三角城市和部分沿海城市来说，控制房价的涨幅是当务之急。
再有一点，就是不仅要关注房屋的售价，也要关注租价，以及二者之间的关系。
警惕炒房现象
最近《经济半小时》专门就温州炒房团做了一档节目，顾云昌在节目中表达了一个观点：对炒房问题要警惕。在接受记者采访时，顾云昌再次谈到炒房现象，他表示，炒房不能简单地用好与不好来评价，这是一种市场行为，就像炒股，能说好还是不好？在民间投资渠道不多的情况下，房产成为投资选择是很正常的现象。在房地产发展的初期，炒房可以活跃市场，引导消费，也很受开发商欢迎。
但市场热起来之后，炒房肯定会把房价炒高，从而影响市民消费及市场的稳定。所以，炒房现象需要引导，应保持适度，“全民皆炒”会带来泡沫性过热，也会给楼市埋下严重的风险隐患。
