深圳：五大发展趋势
深圳：五大发展趋势
一、“置业升级”将成为房地产三级市场主要置业观念。从“创道地产”2003年全年统计报表中可以看出，因为想改变生活质量，提高居住品质而买房的购房者所占比例已经提高到22％。在2004年，这一比例还将继续提高。
二、高端物业大量进入二级市场。随着社会经济的快速发展，投资选择的多元化以及置业升级观念的形成，业主会因投资转向及追求更高居住品质等因素将房产出手套现。随着转按揭业务的不断完善，更多豪宅、别墅等高端物业进入二级市场。
三、热点区域向边缘扩散。以往热门地区集中在深圳市中心，随着轨道交通的不断完善、大型市政项目的建成，周边的二手房交易成为主要战场。
四、短线投资改为中长线投资。与证券市场的不确定性相比，投资房地产的收益率和稳健性对投资客有着极大的吸引力。近几年来，一手房中聚集了一批投资客。现阶段，二手房将因其价格实惠、地段好、物业配套成熟而成为新一轮的投资对象，投资方式也将从短线改为中长线。
五、市场竞争加剧，中介服务水平提高。数据显示，国外的房产二手交易，85％以上通过经纪公司完成。目前表现最明显的是中介公司将继续“跑马圈地”，即追求连锁店的数量和市场占有率，在扩张连锁店数量的竞争上将更加激烈。同时另外一种“集中式连锁”经营模式也将有所突破，这种经营模式追求的不是外在的数量形式，而是单店的利润最大化，并将更多的精力投放在客户服务中去，而非连锁网络的搭建上。
一、“置业升级”将成为房地产三级市场主要置业观念。从“创道地产”2003年全年统计报表中可以看出，因为想改变生活质量，提高居住品质而买房的购房者所占比例已经提高到22％。在2004年，这一比例还将继续提高。
二、高端物业大量进入二级市场。随着社会经济的快速发展，投资选择的多元化以及置业升级观念的形成，业主会因投资转向及追求更高居住品质等因素将房产出手套现。随着转按揭业务的不断完善，更多豪宅、别墅等高端物业进入二级市场。
三、热点区域向边缘扩散。以往热门地区集中在深圳市中心，随着轨道交通的不断完善、大型市政项目的建成，周边的二手房交易成为主要战场。
四、短线投资改为中长线投资。与证券市场的不确定性相比，投资房地产的收益率和稳健性对投资客有着极大的吸引力。近几年来，一手房中聚集了一批投资客。现阶段，二手房将因其价格实惠、地段好、物业配套成熟而成为新一轮的投资对象，投资方式也将从短线改为中长线。
五、市场竞争加剧，中介服务水平提高。数据显示，国外的房产二手交易，85％以上通过经纪公司完成。目前表现最明显的是中介公司将继续“跑马圈地”，即追求连锁店的数量和市场占有率，在扩张连锁店数量的竞争上将更加激烈。同时另外一种“集中式连锁”经营模式也将有所突破，这种经营模式追求的不是外在的数量形式，而是单店的利润最大化，并将更多的精力投放在客户服务中去，而非连锁网络的搭建上。
