只要手续齐全，跑两趟就能办妥贷款置业担保安全又快捷
青岛市住房置业担保中心自2000年11月正式开业至2004年2月底，已为5674户购房居民办理了担保贷款，贷款担保金额高达6.53亿元，支持群众购房36.6万平方米，实现购房价值11亿元。
前天，兖州人杨先生来到住房置业担保中心，要给刚在青岛买下的一套二手房办理贷款。杨先生称，自己在青岛一家酒店工作多年，月收入达到4000多元，一直希望能在青岛有个家。
最近他看好了西仲花园的一套二手房，打算贷款买下来，但房屋测绘、房产评估、产权过户、抵押登记、办理保险公证等诸多手续让他摸不着头脑，而且自己也没有时间来处理这些琐碎的环节。因此，他选择了到住房置业担保中心办理担保贷款，将房子“抵押”给担保中心，由担保中心向卖房人出具还款承诺书。
据介绍，与银行按揭贷款相比，居民办理担保贷款不需要交纳保险费、公证费、律师委托费和代办费，成本较低；担保中心向贷款居民提供“一条龙”服务，客户只要手续齐全，跑两趟就能办妥贷款，不像银行贷款，评估、公证等手续都需要客户自己办理；另外，担保贷款还具有风险低、信用好等特点，因此越来越被购房者看好。
王小姐是一家房屋中介的工作人员，帮客户申请贷款是她的强项，每个月都要在银行、交易中心、担保中心之间跑上十几个来回。通过比较她发现，到担保中心办理贷款，跑两趟即可办妥，而到银行办理贷款，则至少需要三趟；而且到担保中心办理手续快，当天就可以给客户办理过户，而选择银行则需要3天才能办理过户，因此对那些时间宝贵的客户，她都建议到担保中心办理担保贷款。
贷款利息这样算
公积金贷款，5年以下（含5年）月利率为3‰，5年以上为3.375‰；银行贷款，5年以下（含5年）月利率为3.975‰，5年以上为4.2‰。贷款后每月等额偿还贷款本息，如银行贷款10万元，贷款期限为10年，每月应偿还贷款本息1062.6元。
抵押房也可转按揭
很多市民可能会遇到这样的情况，就是贷款买来的房子无法转手，因为产权证抵押在银行里；而想买这套房子的人也有顾虑，需要先给卖房者付清银行贷款，银行才能将产权证“还”给卖房者，然后他和卖房者才能办理过户手续。如果买房者拿到产权证以后突然“人间蒸发”，他就只能当“冤大头”了。
担保中心的转按揭业务可以破解这个难题。如市民安先生从银行贷款80万元买了一套房子，产权证抵押在银行。现在他想把房子卖给孙女士，售价140万元。孙女士想通过贷款取得这套房子。
按照正常交易程序，孙女士需付银行80万元，银行才能将产权证还给安先生，然后安先生才有可能将产权证过户给孙女士。孙女士没有这么多现金，这笔交易就无法成交。通过转按揭，孙女士就不会感觉这么累——她只需要首付款42万元（140万元×30％）付给担保中心，中心通过与银行的协议取得安先生的产权证，将其过户到孙女士名下，孙女士就可以用这个产权证做抵押或担保，取得98万元的贷款。中心在办完过户手续后将42万元首付款交给安先生，这样既促成了交易，又避免了风险。
三年时间
仅有一笔赖账
既然是“担保”，就有个“还不上钱怎么办”的问题。担保中心的王瑞生主任介绍说，该中心有储备房源，一旦借款人逾期无力还贷，中心可将借款人的大房子处理掉，利用其节余的钱提供过渡用的小房源，这样不至于让借款人露宿街头。但到目前为止，中心还没有遇到真正无力还款的现象，真正诉诸法律的只有一起，就是借款人恶意欠费；另有一些借款人因为出差或不知道银行账户上的余额不足而耽误按期还款，经中心提醒催要，这些人都及时将款补上了。应该说，青岛市民的还款信用非常好，储备房源没有派上用场。
这些材料
需备齐全
居民办理担保贷款，需提供《商品房销售合同》或《房屋买卖契约》原件；不低于总购房款30％的首付款证明；购房人夫妻双方的身份证、户口簿原件；购房人婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，未婚者提供街道办事处或当地民政部门出具的未婚证明，离婚者提供离婚及未再婚证明）；购房人及其配偶的收入证明。
前天，兖州人杨先生来到住房置业担保中心，要给刚在青岛买下的一套二手房办理贷款。杨先生称，自己在青岛一家酒店工作多年，月收入达到4000多元，一直希望能在青岛有个家。
最近他看好了西仲花园的一套二手房，打算贷款买下来，但房屋测绘、房产评估、产权过户、抵押登记、办理保险公证等诸多手续让他摸不着头脑，而且自己也没有时间来处理这些琐碎的环节。因此，他选择了到住房置业担保中心办理担保贷款，将房子“抵押”给担保中心，由担保中心向卖房人出具还款承诺书。
据介绍，与银行按揭贷款相比，居民办理担保贷款不需要交纳保险费、公证费、律师委托费和代办费，成本较低；担保中心向贷款居民提供“一条龙”服务，客户只要手续齐全，跑两趟就能办妥贷款，不像银行贷款，评估、公证等手续都需要客户自己办理；另外，担保贷款还具有风险低、信用好等特点，因此越来越被购房者看好。
王小姐是一家房屋中介的工作人员，帮客户申请贷款是她的强项，每个月都要在银行、交易中心、担保中心之间跑上十几个来回。通过比较她发现，到担保中心办理贷款，跑两趟即可办妥，而到银行办理贷款，则至少需要三趟；而且到担保中心办理手续快，当天就可以给客户办理过户，而选择银行则需要3天才能办理过户，因此对那些时间宝贵的客户，她都建议到担保中心办理担保贷款。
贷款利息这样算
公积金贷款，5年以下（含5年）月利率为3‰，5年以上为3.375‰；银行贷款，5年以下（含5年）月利率为3.975‰，5年以上为4.2‰。贷款后每月等额偿还贷款本息，如银行贷款10万元，贷款期限为10年，每月应偿还贷款本息1062.6元。
抵押房也可转按揭
很多市民可能会遇到这样的情况，就是贷款买来的房子无法转手，因为产权证抵押在银行里；而想买这套房子的人也有顾虑，需要先给卖房者付清银行贷款，银行才能将产权证“还”给卖房者，然后他和卖房者才能办理过户手续。如果买房者拿到产权证以后突然“人间蒸发”，他就只能当“冤大头”了。
担保中心的转按揭业务可以破解这个难题。如市民安先生从银行贷款80万元买了一套房子，产权证抵押在银行。现在他想把房子卖给孙女士，售价140万元。孙女士想通过贷款取得这套房子。
按照正常交易程序，孙女士需付银行80万元，银行才能将产权证还给安先生，然后安先生才有可能将产权证过户给孙女士。孙女士没有这么多现金，这笔交易就无法成交。通过转按揭，孙女士就不会感觉这么累——她只需要首付款42万元（140万元×30％）付给担保中心，中心通过与银行的协议取得安先生的产权证，将其过户到孙女士名下，孙女士就可以用这个产权证做抵押或担保，取得98万元的贷款。中心在办完过户手续后将42万元首付款交给安先生，这样既促成了交易，又避免了风险。
三年时间
仅有一笔赖账
既然是“担保”，就有个“还不上钱怎么办”的问题。担保中心的王瑞生主任介绍说，该中心有储备房源，一旦借款人逾期无力还贷，中心可将借款人的大房子处理掉，利用其节余的钱提供过渡用的小房源，这样不至于让借款人露宿街头。但到目前为止，中心还没有遇到真正无力还款的现象，真正诉诸法律的只有一起，就是借款人恶意欠费；另有一些借款人因为出差或不知道银行账户上的余额不足而耽误按期还款，经中心提醒催要，这些人都及时将款补上了。应该说，青岛市民的还款信用非常好，储备房源没有派上用场。
这些材料
需备齐全
居民办理担保贷款，需提供《商品房销售合同》或《房屋买卖契约》原件；不低于总购房款30％的首付款证明；购房人夫妻双方的身份证、户口簿原件；购房人婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，未婚者提供街道办事处或当地民政部门出具的未婚证明，离婚者提供离婚及未再婚证明）；购房人及其配偶的收入证明。
