住房供应不走“单行道”
“廉租房”作为解决城镇最低收入者居住问题方式之一，为住房困难者提供了一个渠道。而在取消福利分房后，解决居住问题的渠道也并不是局限于商品房一种。日前，召开的青岛市房地产工作会议上提出：我市将建立起以普通商品房供应为主体的五个层次的住房供应，新体系涉及高档商品房、普通商品住房、经济适用房、廉租住房和救济房五种类型。
其中，高档商品房里将设置家庭娱乐室、工作室、健康房、化妆更衣室、洗衣间等，这类房屋的数量将合理控制，满足招商引资和对外开放的需要；普通房适合中等收入家庭，符合大多数家庭的购买能力；经济适用房为低收入家庭建造，主要集中在四方东部、李沧东部和南部等重点区域；廉租房为低收入家庭准备。此外，还有少量的救济房用来满足极少数特困户的需要，这些房子为我市一小部分失去工作能力、没有收入来源的特殊人员准备。
多层次住房供应体系的建立，可以针对性满足不同住房者的需求。廉租住房和救济房只是其中的一个组成部分，而且更多地带有社会福利色彩。如何能够合理调配住房资源，利用现有房地资源实现“居者有其屋的”目标，还需要我们的认真研究。从现有的供应体系来说，已经针对不同层次设立不同的解决渠道。但我们必须明确的是，现在我们要依托的是市场条件，而非依靠单纯的政府指令。在市场环境中，伴随着政府职能与角色的转变，如何将政府职能与市场机制结合起来，以灵活有效的方式为住房者提供多种住房形式，是一个大课题。比如我们注意到商品房中区分出了高档商品房与普通商品房。那么，如何划分具体标准，如何在市场调控中有效地实现价格差异，并保证购买主体的限定。这就需要建立一个沿着市场规律内运行，又能起到高效监管的机制。而对于普通商品住房的品质，我们也需要有一个相应的标准。青岛市建委发出的“青岛市示范小区开发建设技术要点（征求意见稿）与《青岛市开发建设示范住宅小区示范纲要》，可以看作对住房标准化的一种尝试。这样具体工作将对未来住房供应体系有着积极推进作用。
同时，对居住者而言，居住环境也不是一成不变的。因此动态的住房资源管理体系，网络资源整合，也将是未来多层次住房供应体系的组成部分。从这个意义上来说，正在进行的多层次住房供应体系建设，也是对住房信息网络的一次考验，带来的也必将是一次飞跃。
日前全市住房工作会议提出：在供应经济适用房时，实行申请、审批和公示制度，确保经济适用住房销售公开、公平、公正。在廉租住房管理方面，也将建立申请、审核、公示、轮候和退出制度。从管理上可以看出，改单一方式为多种形式正是对市场的积极反应。住房供应体系建立的是一个立体交叉的住房资源供应渠道。与此相适应的，要保证住房供应渠道更宽、体系建设更快，无论是管理体系，还是销售体系也都应是多层次的。
其中，高档商品房里将设置家庭娱乐室、工作室、健康房、化妆更衣室、洗衣间等，这类房屋的数量将合理控制，满足招商引资和对外开放的需要；普通房适合中等收入家庭，符合大多数家庭的购买能力；经济适用房为低收入家庭建造，主要集中在四方东部、李沧东部和南部等重点区域；廉租房为低收入家庭准备。此外，还有少量的救济房用来满足极少数特困户的需要，这些房子为我市一小部分失去工作能力、没有收入来源的特殊人员准备。
多层次住房供应体系的建立，可以针对性满足不同住房者的需求。廉租住房和救济房只是其中的一个组成部分，而且更多地带有社会福利色彩。如何能够合理调配住房资源，利用现有房地资源实现“居者有其屋的”目标，还需要我们的认真研究。从现有的供应体系来说，已经针对不同层次设立不同的解决渠道。但我们必须明确的是，现在我们要依托的是市场条件，而非依靠单纯的政府指令。在市场环境中，伴随着政府职能与角色的转变，如何将政府职能与市场机制结合起来，以灵活有效的方式为住房者提供多种住房形式，是一个大课题。比如我们注意到商品房中区分出了高档商品房与普通商品房。那么，如何划分具体标准，如何在市场调控中有效地实现价格差异，并保证购买主体的限定。这就需要建立一个沿着市场规律内运行，又能起到高效监管的机制。而对于普通商品住房的品质，我们也需要有一个相应的标准。青岛市建委发出的“青岛市示范小区开发建设技术要点（征求意见稿）与《青岛市开发建设示范住宅小区示范纲要》，可以看作对住房标准化的一种尝试。这样具体工作将对未来住房供应体系有着积极推进作用。
同时，对居住者而言，居住环境也不是一成不变的。因此动态的住房资源管理体系，网络资源整合，也将是未来多层次住房供应体系的组成部分。从这个意义上来说，正在进行的多层次住房供应体系建设，也是对住房信息网络的一次考验，带来的也必将是一次飞跃。
日前全市住房工作会议提出：在供应经济适用房时，实行申请、审批和公示制度，确保经济适用住房销售公开、公平、公正。在廉租住房管理方面，也将建立申请、审核、公示、轮候和退出制度。从管理上可以看出，改单一方式为多种形式正是对市场的积极反应。住房供应体系建立的是一个立体交叉的住房资源供应渠道。与此相适应的，要保证住房供应渠道更宽、体系建设更快，无论是管理体系，还是销售体系也都应是多层次的。
