2003年7月“国房景气指数”继续上扬 房地产开发强劲增长
一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：７月份，“国房景气指数”为１０７．２７，比６月份上升０．２３点，比去年同期上升２．９８点，继续保持上升势头，但上升幅度比６月份低０．５３点。近２个月，“国房景气指数”平稳回升，７月份的“国房景气指数”达到近几年以来同期的最高值，这表明全国房地产开发市场仍呈现出强劲增长的势头。
７月份“国房景气指数”所属的八个分类指数与去年同期相比除土地开发面积分类指数持平外，其余７个分类指数均保持全面上扬。其中，竣工房屋面积和资金来源分类指数升幅最高，是拉动“国房景气指数”继续上扬的主要因素。
二、主要分类指数走势
１、资金来源分类指数。７月份，资金来源分类指数为１０８．８９，比６月份上升０．４２点，比去年同期上升５．７２点，是上升幅度最大的分类指数。这表明，房地产开发资金来源继续保持了高速增长的发展态势，尤其是国内贷款增势强劲。１～７月份，全国房地产开发到位资金达到６７８８亿元，同比增长４９．２％，远高于同期房地产开发投资的增长幅度。其中，国内贷款达到１７５１亿元，同比增长６４％，增幅比上半年增加５．６个百分点。资金来源分类指数的大幅度攀升，成为拉动“国房景气指数”上升的主要动力。
２、竣工面积分类指数。７月份，竣工面积分类指数为１１０．９３，尽管比６月份下降０．５４点，但比去年同期上升５．０３点，依然是带动“国房景气指数”上扬的主要因素。１～７月份，全国累计完成房屋竣工面积１０３６８万平方米，同比增长３７．７％，增幅比去年同期增加１７．３个百分点。其中，竣工商品住宅８５６２万平方米，同比增长３４．８％；分地区看，中部地区房屋竣工面积为１７９３万平方米，同比增长５４．３％，分别比西部和东部地区高出２４．２和１８．４个百分点。
３、新开工面积分类指数。７月份，新开工面积分类指数１０８．９２，与６月份相比基本持平，比去年同期上升３．８０点。今年以来，随着房地产开发投资的快速增长，新开工面积增长幅度明显高于去年同期。１～７月份，全国新开工面积为２．８５亿平方米，同比增长２９．９％，比去年同期增加１０．１个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２．３３亿平方米，同比增长２８．３％；商业营业用房新开工面积也保持了高速增长，前７个月累计完成３３７１万平方米，同比增长４５．９％。
４、房地产开发投资分类指数。７月份，房地产开发投资分类指数为１０７．３７，比６月份上升０．１１点，比去年同期上升０．８７点。１～７月份，房地产开发投资达到４６９８亿元，同比增长３４．１％，增幅比去年同期增加３．３个百分点。其中，完成商品住宅投资３２００亿元，同比增长２８．３％。分地区看，中、西部地区房地产开发投资增长速度明显高于全国平均水平。其中，中部地区完成投资６７０亿元，同比增长５０．５％，成为全国房地产开发投资增长最快的地区。
５、商品房销售价格分类指数。７月份，商品房销售价格分类指数为９７．７８，比６月份上升０．０７点，比去年同期上升２．０５点。１～７月份，全国累计完成商品房销售面积１．０７亿平方米，同比增长３８％，增幅同比增加１７．２个百分点。商品房销售的快速增长，推动了商品房平均销售价格保持平稳上升的态势。１～７月，全国商品房平均销售价格为２４１６元／平方米，同比增长４．３％，其中，商品住宅平均售价为２２５３元／平方米，同比增长３．９％。分地区看，北京、上海和广东依然是平均房价最高的地区，每平方米商品房平均销售价格分别为４６９３元、４５０９元和３３０８元。
６、商品房空置面积分类指数。７月份，空置面积分类指数为９５．１２，比６月份下降１．４０点，比去年同期下降３．３２点，是今年以来回落幅度最大的月份。空置面积分类指数的回落，表明商品房空置面积的增幅下降，也是带动“国房景气指数”上升的因素。今年前７个月，商品房市场呈现出销售面积与竣工面积同步快速增长的局面，总体上是商品房销售面积的增长快于竣工面积的增长，而去年同期恰好相反。由于商品房销售面积增势强劲，商品房空置面积的增幅保持了稳中趋降的态势。１～７月份，商品房空置面积同比增长７％，增幅同比回落２．２个百分点。分地区看，东部地区商品房空置面积同比下降１．４％。
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：７月份，“国房景气指数”为１０７．２７，比６月份上升０．２３点，比去年同期上升２．９８点，继续保持上升势头，但上升幅度比６月份低０．５３点。近２个月，“国房景气指数”平稳回升，７月份的“国房景气指数”达到近几年以来同期的最高值，这表明全国房地产开发市场仍呈现出强劲增长的势头。
７月份“国房景气指数”所属的八个分类指数与去年同期相比除土地开发面积分类指数持平外，其余７个分类指数均保持全面上扬。其中，竣工房屋面积和资金来源分类指数升幅最高，是拉动“国房景气指数”继续上扬的主要因素。
二、主要分类指数走势
１、资金来源分类指数。７月份，资金来源分类指数为１０８．８９，比６月份上升０．４２点，比去年同期上升５．７２点，是上升幅度最大的分类指数。这表明，房地产开发资金来源继续保持了高速增长的发展态势，尤其是国内贷款增势强劲。１～７月份，全国房地产开发到位资金达到６７８８亿元，同比增长４９．２％，远高于同期房地产开发投资的增长幅度。其中，国内贷款达到１７５１亿元，同比增长６４％，增幅比上半年增加５．６个百分点。资金来源分类指数的大幅度攀升，成为拉动“国房景气指数”上升的主要动力。
２、竣工面积分类指数。７月份，竣工面积分类指数为１１０．９３，尽管比６月份下降０．５４点，但比去年同期上升５．０３点，依然是带动“国房景气指数”上扬的主要因素。１～７月份，全国累计完成房屋竣工面积１０３６８万平方米，同比增长３７．７％，增幅比去年同期增加１７．３个百分点。其中，竣工商品住宅８５６２万平方米，同比增长３４．８％；分地区看，中部地区房屋竣工面积为１７９３万平方米，同比增长５４．３％，分别比西部和东部地区高出２４．２和１８．４个百分点。
３、新开工面积分类指数。７月份，新开工面积分类指数１０８．９２，与６月份相比基本持平，比去年同期上升３．８０点。今年以来，随着房地产开发投资的快速增长，新开工面积增长幅度明显高于去年同期。１～７月份，全国新开工面积为２．８５亿平方米，同比增长２９．９％，比去年同期增加１０．１个百分点。其中，商品住宅新开工面积为２．３３亿平方米，同比增长２８．３％；商业营业用房新开工面积也保持了高速增长，前７个月累计完成３３７１万平方米，同比增长４５．９％。
４、房地产开发投资分类指数。７月份，房地产开发投资分类指数为１０７．３７，比６月份上升０．１１点，比去年同期上升０．８７点。１～７月份，房地产开发投资达到４６９８亿元，同比增长３４．１％，增幅比去年同期增加３．３个百分点。其中，完成商品住宅投资３２００亿元，同比增长２８．３％。分地区看，中、西部地区房地产开发投资增长速度明显高于全国平均水平。其中，中部地区完成投资６７０亿元，同比增长５０．５％，成为全国房地产开发投资增长最快的地区。
５、商品房销售价格分类指数。７月份，商品房销售价格分类指数为９７．７８，比６月份上升０．０７点，比去年同期上升２．０５点。１～７月份，全国累计完成商品房销售面积１．０７亿平方米，同比增长３８％，增幅同比增加１７．２个百分点。商品房销售的快速增长，推动了商品房平均销售价格保持平稳上升的态势。１～７月，全国商品房平均销售价格为２４１６元／平方米，同比增长４．３％，其中，商品住宅平均售价为２２５３元／平方米，同比增长３．９％。分地区看，北京、上海和广东依然是平均房价最高的地区，每平方米商品房平均销售价格分别为４６９３元、４５０９元和３３０８元。
６、商品房空置面积分类指数。７月份，空置面积分类指数为９５．１２，比６月份下降１．４０点，比去年同期下降３．３２点，是今年以来回落幅度最大的月份。空置面积分类指数的回落，表明商品房空置面积的增幅下降，也是带动“国房景气指数”上升的因素。今年前７个月，商品房市场呈现出销售面积与竣工面积同步快速增长的局面，总体上是商品房销售面积的增长快于竣工面积的增长，而去年同期恰好相反。由于商品房销售面积增势强劲，商品房空置面积的增幅保持了稳中趋降的态势。１～７月份，商品房空置面积同比增长７％，增幅同比回落２．２个百分点。分地区看，东部地区商品房空置面积同比下降１．４％。
