2003年10月份“国房景气指数”稳中趋升
一、房地产开发业总体景气水平
国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：10月份，“国房景气指数”为106.67，比去年同期上升1.52点，与今年9月份相比基本持平，只小幅上升0.02点。7月份以来，“国房景气指数”连续2个月保持小幅回落的势头，但均保持在106点以上的水平，10月份，“国房景气指数”稳中趋升的态势表明，全国房地产开发综合景气水平正趋于稳定。
二、主要分类指数的走势
1、土地开发面积分类指数。10月份，土地开发面积分类指数为115.08，比9月份上升0.23点，比去年同期上升1.16点。今年前10个月，土地开发活动明显活跃。1～10月份，全国完成土地开发投资440亿元，同比增长34.8％，占房地产开发投资的比重为6％；全国完成土地开发面积1.23亿平方米，同比增长39.5％，增幅比去年增加4.7个百分点。分地区看，东部地区土地开发面积达到7547万平方米，同比增长32.9％；中部地区土地开发面积为3169万平方米，同比增长64.3％，增幅高出全国平均水平近一半，是土地开发最为活跃的地区；西部地区完成土地开发面积1632万平方米，同比增长31％。
2、竣工面积分类指数。10月份，竣工面积分类指数为109.87，比9月份下降0.13点，比去年同期上升2.19点。虽然高于去年同期，但增势有所回落。1～10月，全国商品房竣工面积达到1.8亿平方米，同比增长33.3％。其中，竣工商品住宅1.5亿平方米，占全部商品房的比重达到83.3％。分地区看，广东、上海、北京、浙江和四川竣工面积超过1000万平方米以上。其中，广东地区商品房竣工面积2462万平方米，占全国的比重达到13.7％。
3、新开工面积分类指数。10月份，新开工面积分类指数为108.55，虽然比9月份下降0.19点，但仍比去年同期上升2.97点，是带动“国房景气指数”高于去年同期水平的主要因素。1～10月份，全国累计完成新开工面积4.02亿平方米，同比增长29.6％，增幅比去年同期增加10个百分点。其中，商品住宅新开工面积为3.25亿平方米，同比增长27.2％；而办公楼新开工面积为1004万平方米，同比仅增长8.1％。
4、商品房销售价格分类指数。10月份，商品房平均销售价格分类指数为98.07，比9月份上升0.81点，比去年同期下降0.83点。今年以来，商品房销售面积持续保持快速增长，带动了商品房销售价格保持稳中趋升的态势。1～10月，全国商品房平均销售价格为2470元／平方米，增长5％，增幅比去年同期下降1.1个百分点。其中，商品住宅销售价格为2330元／平方米，同比增长5.3％；办公楼平均销售价格达到4895元／平方米，同比增长12.6％，增长幅度最大；商业营业用房平均销售价格为3757元／平方米，同比增长1.5％。
5、商品房空置面积分类指数。10月份，商品房空置面积分类指数为95.31，比9月份下降0.51点，比去年同期下降1.89点。商品房空置面积分类指数下降，表明商品房空置面积增幅持续回落，但空置面积总量仍然较大。1～10月份，全国商品房销售面积增速尽管超过30％，但竣工面积也保持了高速增长，绝对量超出同期销售面积近600万平方米，商品房空置面积也进一步加大，突破1亿平方米。10月份，全国商品房空置面积同比增长7.6％，增幅比去年同期回落3.2个百分点。中、西部地区商品房空置面积增势尤其强劲，需要引起足够的重视。
10月份，“国房景气指数”稳中趋升的态势表明，2003年，全国房地产开发市场与去年同期相比，仍将继续保持快速增长的势头，总体景气水平将高于去年。
