产权风险大于钱款风险产权确认势在必行
近几年，随着国家对房地产二级市场政策的逐步放开和制度的不断完善，二手房的成交量逐年递增，老百姓对二手房的认可程度也是越来越高，这一切都促使二级市场不断发展，不断成熟。但目前在二手房市场购买住房，仍然存在着较大的风险：一是交易钱款安全风险；一是产权风险。
所谓交易钱款安全风险是由于人们的主观原因产生的，它指的是买房的一方支付房款后，却可能拿不到房子；对于卖方来说，也有房屋权属转移后却拿不到房款的担心。其实解决这个问题并不难，就是一定要避免个人的私下交易，而是选择一个合法、正规的中介公司为双方做居间担保。像安家置地房地产公司和北京市商业银行联手的“安万家——二手房交易资金托管”就是不错的选择之一。据悉，这种业务是由商行为买卖双方提供“居间担保”，由安家置地公司提供二手房前期交易撮合和产权过户的办理，同样解决了二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑。
产权风险就不那么简单了，它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付订金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。
目前大部分的中介公司都没有意识到产权确认在二手房交易中的重要性，或者意识到了这个问题，但受利益的驱使不愿花更多的精力为客户做产权确认程序，而直接让客户签单了事，最多等遇到产权问题后再退单。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成经济损失，同时也不利于二手房市场的健康发展。
安家置地房地产经纪公司在此方面成为了北京房地产经纪业的领头羊，据悉，该公司不仅发现了存在于二手房市场的此种弊端，还率先在全市推出了“先进行产权确认，确认产权无风险后再进行交易”的先进房地产经纪操作模式。据介绍，产权确认的内容包括：第一，产权真伪的辨别；第二，如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三，到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其他约定；第四，到房管局确认产权性质，能否交易等。此外影响权属转移的其他因素，如：房屋是否列入拆迁范围、是否已经抵押或涉案、共有人的意见等等都要一一确认，以保证提前规避产权交易风险。安家置地公司还向社会承诺，不论是委托该公司做代理，还是委托其他公司做代理，客户都能免费享受此项服务，同时在该公司做委托代理的客户还享受产权确认保险服务，即进行产权确认后仍出现产权问题的，该公司不仅将代理费原款退还，并额外支付2000元作为赔偿。
此举措一经推出，立即在社会上引发极大反响。据安家置地房地产经纪公司总经理蔡云介绍，公司接到很多客户的咨询电话，其中不乏在其他房产经纪公司登记办理委托的客户，安家置地都一一予以解决。但这些在别的经纪公司做交易的客户相关的产权证、购房协议等证件在其他公司，给产权确认工作增加了难度。更重要的是，这些客户要么已经签订买卖协议，要么已经交付订金，这时候再进行产权确认，已失去了提前规避风险的意义，所以公司再次郑重提醒广大客户，在进行交易签约之前一定要先进行正规的产权确认，否则利益难以保障。
近日，该公司更是首家推出央产房交易免代理费的新举措。据蔡云介绍，此举主要是为进一步启动央产房市场，促使更多的央产房房主能顺利卖掉手里的房子，也为了更多的购房者能买到自已理想的房子而特地推出的一次阶段性免费活动。公司向社会承诺，凡在该公司进行央产房交易，不仅执行正规化的产权确认程序，提前规避产权风险，免收买卖双方的交易代理费用，而且让买卖双方同时到场面谈，不吃客户差价，仅收取权证代办费用2000元。这要比在其他经纪公司代理的正常费用少花费80％以上。
蔡云总经理最后表示，一个城市或一个地区，当房地产开发项目趋于饱和之后，存量市场势必占据整个房地产市场的绝对份额。而以二手房为主要交易对象的房地产经纪公司要想在这个产业中占有一席之地，不能只追求短期效益，必须从长远考虑，走正规的房地产经纪路线。因此，安家置地公司始终坚持以客户为本，借鉴国外同行业先进经验，规范操作，透明交易，让客户百分之百的放心。
所谓交易钱款安全风险是由于人们的主观原因产生的，它指的是买房的一方支付房款后，却可能拿不到房子；对于卖方来说，也有房屋权属转移后却拿不到房款的担心。其实解决这个问题并不难，就是一定要避免个人的私下交易，而是选择一个合法、正规的中介公司为双方做居间担保。像安家置地房地产公司和北京市商业银行联手的“安万家——二手房交易资金托管”就是不错的选择之一。据悉，这种业务是由商行为买卖双方提供“居间担保”，由安家置地公司提供二手房前期交易撮合和产权过户的办理，同样解决了二手房交易中“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的顾虑。
产权风险就不那么简单了，它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付订金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。
目前大部分的中介公司都没有意识到产权确认在二手房交易中的重要性，或者意识到了这个问题，但受利益的驱使不愿花更多的精力为客户做产权确认程序，而直接让客户签单了事，最多等遇到产权问题后再退单。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成经济损失，同时也不利于二手房市场的健康发展。
安家置地房地产经纪公司在此方面成为了北京房地产经纪业的领头羊，据悉，该公司不仅发现了存在于二手房市场的此种弊端，还率先在全市推出了“先进行产权确认，确认产权无风险后再进行交易”的先进房地产经纪操作模式。据介绍，产权确认的内容包括：第一，产权真伪的辨别；第二，如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三，到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其他约定；第四，到房管局确认产权性质，能否交易等。此外影响权属转移的其他因素，如：房屋是否列入拆迁范围、是否已经抵押或涉案、共有人的意见等等都要一一确认，以保证提前规避产权交易风险。安家置地公司还向社会承诺，不论是委托该公司做代理，还是委托其他公司做代理，客户都能免费享受此项服务，同时在该公司做委托代理的客户还享受产权确认保险服务，即进行产权确认后仍出现产权问题的，该公司不仅将代理费原款退还，并额外支付2000元作为赔偿。
此举措一经推出，立即在社会上引发极大反响。据安家置地房地产经纪公司总经理蔡云介绍，公司接到很多客户的咨询电话，其中不乏在其他房产经纪公司登记办理委托的客户，安家置地都一一予以解决。但这些在别的经纪公司做交易的客户相关的产权证、购房协议等证件在其他公司，给产权确认工作增加了难度。更重要的是，这些客户要么已经签订买卖协议，要么已经交付订金，这时候再进行产权确认，已失去了提前规避风险的意义，所以公司再次郑重提醒广大客户，在进行交易签约之前一定要先进行正规的产权确认，否则利益难以保障。
近日，该公司更是首家推出央产房交易免代理费的新举措。据蔡云介绍，此举主要是为进一步启动央产房市场，促使更多的央产房房主能顺利卖掉手里的房子，也为了更多的购房者能买到自已理想的房子而特地推出的一次阶段性免费活动。公司向社会承诺，凡在该公司进行央产房交易，不仅执行正规化的产权确认程序，提前规避产权风险，免收买卖双方的交易代理费用，而且让买卖双方同时到场面谈，不吃客户差价，仅收取权证代办费用2000元。这要比在其他经纪公司代理的正常费用少花费80％以上。
蔡云总经理最后表示，一个城市或一个地区，当房地产开发项目趋于饱和之后，存量市场势必占据整个房地产市场的绝对份额。而以二手房为主要交易对象的房地产经纪公司要想在这个产业中占有一席之地，不能只追求短期效益，必须从长远考虑，走正规的房地产经纪路线。因此，安家置地公司始终坚持以客户为本，借鉴国外同行业先进经验，规范操作，透明交易，让客户百分之百的放心。
