怎样认识房地产代理商
在北京的房地产市场中，商品房的销售代理商出现不过是几年的事，因此仍旧是一个全新的、年轻的行业。在与开发商和许多客户的接触过程中，发现仍旧有部分开发商及客户对代理业或多或少在认识上存在一定偏差或误解，常认为卖房或买房，租房或出租房找代理是“多此一举”，也有些开发商虽然了解这个行业，但是认为找代理销售就应达到百分之百的销售率。因此，有必要在此介绍一下房地产代理商于房地产交易中的所发挥的作用是怎样的。
一、是社会化分工的结果
随着市场经济的不断发展，必然导致社会分工越来越细，房地产业也不例外。北京市的房地产业经过自产自销的阶段，使很多的开发商意识到实际上房地产开发仍旧是资金密集型的行业，其中最大的赢利来自于合理利用资金、安排运用，以求达到最大的利润目的。自产自销只是一个阶段性的过渡行为。开发商最大的工作是安排资金运作，而非象施工，监理，宣传，以致销售等事事亲为。因此委托销售必然出现，他们主要负责市场调研，策划包装，广告宣传以致于营销及物业管理，整个程序并非开发商能单独完成，而营销中只是其中一环，与其它环节密不可分，在其它行业也是如此。由此可见，房地产代理商的出现是社会化分工的必然结果。
二、促进商品的流通
房地产代理商又是一个信息中心，是连结业主和客户的纽带。由于大量商品房的出现，很多业主及投资者需要将现有的房屋出售变现，或出租以求稳定回报，而又有大批客户希望找到合适地段，合适价位的商品房来购买或租用，而代理商恰恰起到桥梁作用，沟通客户与业主之间的联系，物尽其能，尽享其用，最大限度的避免社会资源的浪费，也加快市场流通的速度，同时也能透过三级市场的快速流通，带动二级市场的繁荣。
三、向开发商、客户、投资者提供正确、实际的市场研究代理商的另一个重要功能就是市场研究。
通过市场研究，可以了解到当前最新的市场行情，包括价格，客户需求，选择地段要求等等，使开发商可以明确地了解自己开发的项目在当前市场中的位置，以利决策，可以避免出现盲目开发，好高骛远，不切实际的投资，造成个人及国家的财产损失，正确的市场研究可以协助开发商轻松运筹帷幄，永远处于市场前沿。对客户而言，正确的市场研究，可以全面了解市场走势及价格水平，避免出现买高价，受欺骗等不良现象的发生，尽最大可能买到称心如意的房屋。因此客观、实际的市场研究对买方、卖方是同样重要的。
一、是社会化分工的结果
随着市场经济的不断发展，必然导致社会分工越来越细，房地产业也不例外。北京市的房地产业经过自产自销的阶段，使很多的开发商意识到实际上房地产开发仍旧是资金密集型的行业，其中最大的赢利来自于合理利用资金、安排运用，以求达到最大的利润目的。自产自销只是一个阶段性的过渡行为。开发商最大的工作是安排资金运作，而非象施工，监理，宣传，以致销售等事事亲为。因此委托销售必然出现，他们主要负责市场调研，策划包装，广告宣传以致于营销及物业管理，整个程序并非开发商能单独完成，而营销中只是其中一环，与其它环节密不可分，在其它行业也是如此。由此可见，房地产代理商的出现是社会化分工的必然结果。
二、促进商品的流通
房地产代理商又是一个信息中心，是连结业主和客户的纽带。由于大量商品房的出现，很多业主及投资者需要将现有的房屋出售变现，或出租以求稳定回报，而又有大批客户希望找到合适地段，合适价位的商品房来购买或租用，而代理商恰恰起到桥梁作用，沟通客户与业主之间的联系，物尽其能，尽享其用，最大限度的避免社会资源的浪费，也加快市场流通的速度，同时也能透过三级市场的快速流通，带动二级市场的繁荣。
三、向开发商、客户、投资者提供正确、实际的市场研究代理商的另一个重要功能就是市场研究。
通过市场研究，可以了解到当前最新的市场行情，包括价格，客户需求，选择地段要求等等，使开发商可以明确地了解自己开发的项目在当前市场中的位置，以利决策，可以避免出现盲目开发，好高骛远，不切实际的投资，造成个人及国家的财产损失，正确的市场研究可以协助开发商轻松运筹帷幄，永远处于市场前沿。对客户而言，正确的市场研究，可以全面了解市场走势及价格水平，避免出现买高价，受欺骗等不良现象的发生，尽最大可能买到称心如意的房屋。因此客观、实际的市场研究对买方、卖方是同样重要的。
