置业提醒：如何挑选写字楼
各大城市写字楼积压较多，这是提供给想购买或租用写字楼的主儿们很大的挑选空间。由于各个楼宇在地域、环境配套、设施、管理档次上存在较大的差异加上购置写字楼对置业者的事业发展意义重大，许多置业者往往思前想后，难已取舍。笔者认为，要想挑选自己"心水写字楼"，不访从以下几点方面考虑：
我们就以深圳为例，地域首选交通方便通常，地域选择上当然首先考虑交通方便，临近交通要道。车辆出入方便，人对写字楼的"能见度"高，能彰显大厦的气势和形象，对企业是无形的资产。其次，大楼所处位置今后的发展也是应该考虑的，这就是要结合城市整体的规划了。一般来讲，城市永久绿化带、公园、地铁、市政建设计划的变更，都会影响大厦的发展前景。相对而言，新城区在潜力上要优于老城区，在交通、绿化、通讯等方面和建设会超前一些，而老城区人气在一定时期内会旺一些，商业气氛浓一些。各公司可根据自己的发展需要综合考虑。随着深圳中心区西移，位于福田部的国际文化大厦、创展中心的销售在1998年创出一个小高潮，显示新区的潜力越来越受到买家的认同。
现代企业由于生产与经营在地域上发生分离，许多大企业把总部迁入市区信息的密集地方。一方面体现公司实力和形象，另一方机与其他企业接触机会增多，更易捕捉到市场变化的动向。为了方便联系和获取信息，一般公司会选择同类型的公司聚集的地区。高科技企业的总部以接近科技园区为佳，此地区文化、科技氛围好，对企业成长有益。如深圳的科技工业园或华强北一带就集中了深圳大量的高科技、电子、电脑、软件等行业的企业。而对于形象、品牌要求较高的一类公司，如律师行、会计师事务所、设计公司、广告公司、综合性公司、银行、房地产公司、代理公司等等则选择形象较好、交通方便和地方为好、因为楼宇的档次可以提升公司的形象；交通便捷，既方便员工又方便顾客。如深圳的地王大厦、发展银行大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、特区报业大厦等较受欢迎。对于生产家庭用品、日用品等企业、办公楼选在离市民消费市场、消费信息较进的地方为宜。在这点上可以"物以类聚，人以鲜分"概括之。
办公环境如何取舍地域的选择往往已部分地决定了办公地点的环境，如地王大厦、国贸和上步区一带，聚集了全市一半以上的高层、超高层建筑，主要政府职能部门、银行、金融机构分列其中，对企业和公司展示自我，捕捉商机十公有益，为大、中型公司提供了理想的办公环境。
同一地域内，不同规模的公司选择具体的办公环境时还是有不同考虑的，如大、中型公司选择专门性甲级写字楼为多，大堂的气派和豪华，专门的物业管理有助于提升公司的形象。
而许多小型公司，使用往往只需要一个"办公地点"，如许多产品直销商、外派办事处、婚姻介绍所、培训公司等企业，几部电话或业务人员外出就能开展公司的运作，商务公寓或商住两用房可滞满足这类公司的要求，既方便又经济适用，办公、居住两相宜。但办公地点混杂着住宅、商业服务场所，其形象必然大打折扣，办公性能也会受到一定影响。
良好的办公环境对商机的获取，，员工的激情发挥、客户心目中形象的提升，无疑都是大有裨益的，但要结合公司的性质和实力，兼顾务实与务虚。
外部配套设施与内部结构选择办公楼，一定要考察周边的服务设施，尤其是与自己公司业务相关的服务配套，如银行、邮局、电信、百货、餐饮、娱乐、停车场等能否满足自身需要。如运输行业应考虑近车站、码头、机场，报关公司接近海关为好。
内部结构与设施直接影响办公楼和使用效果，在购买之前最好弄清几个人办公？如何划分？楼高多少？通风、采光是否合理？电梯品牌和数量、消防设施如何？自身有无会所？可否挂广告牌等问题，做到充分利用，满足要求，既不浪费，也不勉强。
我们就以深圳为例，地域首选交通方便通常，地域选择上当然首先考虑交通方便，临近交通要道。车辆出入方便，人对写字楼的"能见度"高，能彰显大厦的气势和形象，对企业是无形的资产。其次，大楼所处位置今后的发展也是应该考虑的，这就是要结合城市整体的规划了。一般来讲，城市永久绿化带、公园、地铁、市政建设计划的变更，都会影响大厦的发展前景。相对而言，新城区在潜力上要优于老城区，在交通、绿化、通讯等方面和建设会超前一些，而老城区人气在一定时期内会旺一些，商业气氛浓一些。各公司可根据自己的发展需要综合考虑。随着深圳中心区西移，位于福田部的国际文化大厦、创展中心的销售在1998年创出一个小高潮，显示新区的潜力越来越受到买家的认同。
现代企业由于生产与经营在地域上发生分离，许多大企业把总部迁入市区信息的密集地方。一方面体现公司实力和形象，另一方机与其他企业接触机会增多，更易捕捉到市场变化的动向。为了方便联系和获取信息，一般公司会选择同类型的公司聚集的地区。高科技企业的总部以接近科技园区为佳，此地区文化、科技氛围好，对企业成长有益。如深圳的科技工业园或华强北一带就集中了深圳大量的高科技、电子、电脑、软件等行业的企业。而对于形象、品牌要求较高的一类公司，如律师行、会计师事务所、设计公司、广告公司、综合性公司、银行、房地产公司、代理公司等等则选择形象较好、交通方便和地方为好、因为楼宇的档次可以提升公司的形象；交通便捷，既方便员工又方便顾客。如深圳的地王大厦、发展银行大厦、电子科技大厦、国际文化大厦、特区报业大厦等较受欢迎。对于生产家庭用品、日用品等企业、办公楼选在离市民消费市场、消费信息较进的地方为宜。在这点上可以"物以类聚，人以鲜分"概括之。
办公环境如何取舍地域的选择往往已部分地决定了办公地点的环境，如地王大厦、国贸和上步区一带，聚集了全市一半以上的高层、超高层建筑，主要政府职能部门、银行、金融机构分列其中，对企业和公司展示自我，捕捉商机十公有益，为大、中型公司提供了理想的办公环境。
同一地域内，不同规模的公司选择具体的办公环境时还是有不同考虑的，如大、中型公司选择专门性甲级写字楼为多，大堂的气派和豪华，专门的物业管理有助于提升公司的形象。
而许多小型公司，使用往往只需要一个"办公地点"，如许多产品直销商、外派办事处、婚姻介绍所、培训公司等企业，几部电话或业务人员外出就能开展公司的运作，商务公寓或商住两用房可滞满足这类公司的要求，既方便又经济适用，办公、居住两相宜。但办公地点混杂着住宅、商业服务场所，其形象必然大打折扣，办公性能也会受到一定影响。
良好的办公环境对商机的获取，，员工的激情发挥、客户心目中形象的提升，无疑都是大有裨益的，但要结合公司的性质和实力，兼顾务实与务虚。
外部配套设施与内部结构选择办公楼，一定要考察周边的服务设施，尤其是与自己公司业务相关的服务配套，如银行、邮局、电信、百货、餐饮、娱乐、停车场等能否满足自身需要。如运输行业应考虑近车站、码头、机场，报关公司接近海关为好。
内部结构与设施直接影响办公楼和使用效果，在购买之前最好弄清几个人办公？如何划分？楼高多少？通风、采光是否合理？电梯品牌和数量、消防设施如何？自身有无会所？可否挂广告牌等问题，做到充分利用，满足要求，既不浪费，也不勉强。
