物业公司管理公共财产是否合理？
方先生来电询问：听说公共财产是开发商与业主共同享有的，那么物业公司管理公共财产是否合理？
答：在开发商向第一个业主交付房屋后，公共财产开始形成，对公共财产占有、使用、收益和处分的权利为开发商和业主共同享有。开发商和业主共同享有的权利，也是开发商和业主应共同承担的义务。
现实中，公共物业管理都是通过业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》、由业主将小区公共财产委托给物业管理公司进行管理的，似乎使公共物业管理成了物业管理公司与业主之间的合同关系。
这违背了《民法通则》第七十八条的规定，公共物业管理作为开发商和业主共同享有的法定权利，是不能通过合同的约定赋予或剥夺的；作为开发商和业主共同负有的法定义务，是不能通过合同的约定设立或免除的。
答：在开发商向第一个业主交付房屋后，公共财产开始形成，对公共财产占有、使用、收益和处分的权利为开发商和业主共同享有。开发商和业主共同享有的权利，也是开发商和业主应共同承担的义务。
现实中，公共物业管理都是通过业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》、由业主将小区公共财产委托给物业管理公司进行管理的，似乎使公共物业管理成了物业管理公司与业主之间的合同关系。
这违背了《民法通则》第七十八条的规定，公共物业管理作为开发商和业主共同享有的法定权利，是不能通过合同的约定赋予或剥夺的；作为开发商和业主共同负有的法定义务，是不能通过合同的约定设立或免除的。
