(图)1992―2004地产记录青岛
进入青岛，人们可以选择不同的路径。而不同的路径，青岛向人们出示的是自己不同的侧影。
它是个美丽的滨海旅游城市。在20世纪之初，天生具有浪子情怀的郁达夫这样讲述了一个过客对青岛的热爱：“青岛无论比哪一个港市，都要清新些，美丽些。香港没有她的复杂，广州不及她的洁净，上海比她欠清净，烟台比她更渺小。”
它是一个美丽的制造业城市。这座城市罕见地拥有着“海尔”、“海信”、“澳柯玛”这些重量级的制造业品牌；
它是一个适宜人们居住的城市。就在之前，经过建设部的官员们“苛刻”考评，这座城市拥有了“中国人居环境奖”这一令众多城市垂涎的眩目冠冕。
它是一个著名的港口城市。在胶州湾西侧崛起的前湾港，正在试图支撑起这座城市建设北方航运中心的梦想。…………
今天，我们手中握住的是“地产”这一线头，我们踏上的是一条全新的回溯之路。我们试图抽丝剥茧般地穿越时光的迷雾，获得这座城市发展的一条另类线索。
十多年来，房地产业在这座城市演绎了从微末行当向支柱产业变迁的精彩故事。林立的脚手架，催生了林立的楼宇。城市的版图被改写，传统的天际线被创造性地涂抹。与此相伴随的是一批新富人神话般地或优雅、或粗鲁地崛起，当然，也有更多已经被市场和社会淘汰，或者注定要被淘汰的“流寇”。
更为根本的变化是，房地产市场的发展，深刻改变了人们关于财产和财富的观念。这些故事让这座城市的普通民众，第一次真正找到了关于居住、家和私有财产的感觉，同时也宿命般地让他们前所未有地陷入了对于家的焦虑……
上世纪80年代到90年，“地产”的种子悄然落地
语词是有魔力的。
当我们用“上世纪”进入过去那个特定的时空时，顿时有一种恍如隔世之感，虽然其实只有短短的20多年。
那是一个改革、开放刚刚被确立为城市发展图腾的新鲜年代。整个城市像一个青春焕发的年轻小伙，懵懂之中对未来充满暇想。
在那个年代，再有智慧的人也预见不到10年之后，一个名叫“房地产”的行业会火山爆发般地出现。但就在那种朦胧的懵懂之中，“地产”的种子已经被无心插柳地播种到了青岛这片土地中。
在上世纪80年代初，青岛出台了一个“关于居民住宅建设的几点意见”。这是一个早已被人们遗忘了的文件，和许多政府的公文一样，它被深深地锁进了档案柜中，越积越厚的灰尘和纸张日渐发黄变脆将是它命运的终点。
但就是这个文件，将住宅小区综合开发的概念第一次引入青岛。此前的青岛和全国其它城市一样，盖房子是单位的事。找一块地，盖几座楼，然后分给自己的员工，多少年来轮回不息。
这个文件打破了这种惯性，它要变众多单位各自为战为专业化的公司独立承建。专们盖房子的公司横空出世。当然，这种公司距离现在的房地产开发公司的定义还相当遥远。但是第三方的出现，毕竟意味着一个全新的开始。
就是在这种综合开发的思路的指导下，辛家庄小区、水清沟小区、浮山所小区、错埠岭小区等规模动则40至50万平方米的小区，第一次出现在了这座城市。
“除了深圳不敢比，青岛绝对是走在潮头浪尖。”业内人士在讲述这一历史时依然难以抑制自己心头的激越。
有多少人的居住条件因此而改善，他们搬入新居时有着怎样的欢欣，如今已很难追索。但是我们清晰地看到，被青岛人自嘲地称为“八大公馆”的历史遗留的大片大片的棚户区，正是从这一刻开始被青岛有力地从自己的地图上抹去。
也是在这十年间，对于土地使用制度的改革也在谨慎地探索之中。1987年，在黄岛经济技术开发区，开始尝试土地使用权招标，后来在市内四区也进行了类似的探索。虽然用今天的眼光看，这些举措尚是幼稚的，结果也可以用并非完满来判定。但正是这一系列在制度层面的悄然改革，为1992年青岛地年元年的到来，进行着不自觉但却十分有效地准备。
1992青岛地产元年，第一个地产的黄金时代随即开启
1992年，这个被写入歌词并广为传唱的年份，对于青岛发展的重要也是不言而喻的。在那个年份，整个国度都被一种强劲的东风鼓荡起来。青岛这座在“红瓦绿树碧海蓝天”的空间里陶醉了近一个世纪的城市，也开始焦急地寻找自己的新天地。
拥有着敏感神经的青岛决策层的心情是那么的急切，他们甚至不惜用“综合征”这种有失偏颇的称谓打击青岛对昔日的留恋与眷顾。
正是在这一背景下，一个彻底改变青岛城市面貌和发展走向的决策在那一年作出———行政中心东移，在老城的东部建设一个全新东部新区。
这一决策，给此前被漫不经心植入的地产种子，带来了充沛的阳光和雨露。使它终于破土而出，并以一种超出所有人预料的神奇速度向高空、向四周伸展、蔓延，就像春日里拔节的竹子，尖锐而不容阻止。即使现在回溯，1992年这一青岛地年元年弥散着的四溢活力，以及对财富的无边热望，依然让人感慨。
为了配合东部开发，青岛在这一年迅速出台了放开和发展房地产市场的十条政策，确立了全面放开市场，吸引外资参与的大原则。
这一打破市场壁垒的破冰之举，青岛再次走在了国内许多城市的前面。在同一时期，拼命地扎紧篱，限制外来资本涌入，保护本地企业还被许多城市政府当做自己的重要使命。
政策上的先行一步，让青岛成为了地产资本追逐的热土。在这一年里，青岛注册的房地产企业从过去的24家，猛增至300多家，可谓是“工农兵学商，东西南北中，都在搞地产”。投资总额从过去的1个多亿，快速攀升至8个多亿。施工面积更是创纪录地突破100万平方米，而此前，每年青岛的房地产开发规模均在10多万平方米左右稳定徘徊。
从1992年开始，伴随着东部新区的快速崛起，伴随着城市经济的飞快发展，青岛地产步入了自己第一个黄金时代。开发量、投资额都快速地增长着。
东部新区那丛林般的楼宇就是对这一时代的最佳描摹。在三四年的时间里，60多幢高楼在这个仅有两平方公里的区域里拨地而起。
与此同时，沿着城市秀丽的海岸线，人们放大着自己的创富梦想，向东，向东，再向东，东部的概念被地产商一步步突破。他们不知疲倦、想方设法地寻找着土地，然后迫不及待地搭起脚手架，盖上房子。
那些被各色楼宇快速填充的土地，全面刷新着青岛的城市面目，短短几年时间，青岛几乎将自己的市区版图扩充了二分之一。“土地＝房子＝财富”，这是所有那个时节投身地产的人们心中不容置疑的等式。
但他们没有想到，这个等式会断裂，而且来得如此之快。
1996,陷入了成长的烦恼
一切似乎是突如其来的，没有丝毫的征兆。房子一夜之间突然就卖出不去了。
一片火热接着就是全面的滑落，转换快捷得几乎没有过度。刚刚还意气风发的地产商们，突然间如同热锅上的蚂蚁，四处寻求买主。
“那个时候的开发商真是够惨的，四处托人卖房。几乎所有的效益良好的单位，手握权柄的政府部门的管理人员他们都求遍了，只是指望他们能帮自己推销出几套房子。为此，他们开出了不菲的回扣，做为回报。”一个亲历了那段岁月的知情人士回顾道。
反映在整个市场上的，就是投资量的下降，年度的投资额从过去的60多亿元，猛跌至40多亿，房价也呈现不断下降的态势。
几乎所有的人都慌了手脚，但人们不知道问题出在了哪里。尽管事后回顾，宏观经济环境在过热之后出现的通货紧缩，被当做了一个很好的理由。但是，这个行业自身的混乱更是一个不容回避的问题。
因为自身的盲目和幼稚，青岛地产陷入了成长的烦恼。
配套的严重缺失是市场混乱的一个缩影，水、电、路这些最基本的“三通”条件有些项目都不具备。这些根本无法居住的房子，在当初的热潮中不管不顾地盖起来了，市场风向的转换，使得“以后再补上”的想法不再拥有实施的机会，结局只能是眼睁睁地看着它们空在那里无人问津。
这是一次痛苦的滑乱，但确是无可逃遁必须经历的一课。就像这座城市一样，只有历经市场风雨的洗礼，它才能一步步地走向成熟。
1998,突然的利好让市场成功重启
就在所有的人都几乎要绝望的时候，转机戏剧性地出现了。1998年开始的房改，给市场注入了重新启动的巨大能量，并且为它确定了一个更为坚实的市场支撑。
虽然1998年、1999年的市场回暖，还带有浓厚的集团购买以抢搭末班车的心态。但是随着房改的不断深入，公积金制度、商业贷款等配套环节的快速完善，青岛的地产终于拥有了一个强大的确定的购房群体———一个个的个人。
正是1998年的房改，开启了一个全新的个人购房的时代。抛弃了单位分房的这一梦想的普通市民，怀着对家———一个真正属于自己的家的渴望，投入到了购房大军之中，而且很快，他们就成了市场的绝对主流。
从昔日的集团购买为主，到个人购房为主，青岛的地产再度沐浴在了明媚的春光里。
我们很难准确地得知，几年前的那一次滑落，和如今很快的复苏给地产商们的心灵留下了怎样的印迹。是“早知道这样我拼命也要挺两年”的懊丧，还是从中真正拥有了一双领悟市场的慧根。
但是，我们看到，在这些年中，在市场的持续向好之中，地产商们在悄悄地变化着。他们在意住宅的品质，邀请某某专家设计的新闻不时传出，智能、绿色这些概念也在不断地冲击着每一个购房者的眼球。
他们在意自己的形象，他们渴望着自已在公众眼中不再是唯利是图的“小人”。他们也在关注品牌，关注未来，像同城的“海尔”、“海信”一样优秀，成为了他们的口头禅。他们也在试图让企业变得更加有文化，为此不惜在内部刊物上投下巨资，并用一些文化的符号来包裹自己，包装企业。
这些变化，虽然细支末节，但是应该不会是微不足道的。
这么多年过去了，青岛拥有了一个日渐成熟的房地产业。而且可以说，到目前为止，青岛的地产还处在一个快速的发展时期。而且这座城市巨大的城市化的发展空间，让这个产业似乎在短时间内还看不到增长的尽头。
它是个美丽的滨海旅游城市。在20世纪之初，天生具有浪子情怀的郁达夫这样讲述了一个过客对青岛的热爱：“青岛无论比哪一个港市，都要清新些，美丽些。香港没有她的复杂，广州不及她的洁净，上海比她欠清净，烟台比她更渺小。”
它是一个美丽的制造业城市。这座城市罕见地拥有着“海尔”、“海信”、“澳柯玛”这些重量级的制造业品牌；
它是一个适宜人们居住的城市。就在之前，经过建设部的官员们“苛刻”考评，这座城市拥有了“中国人居环境奖”这一令众多城市垂涎的眩目冠冕。
它是一个著名的港口城市。在胶州湾西侧崛起的前湾港，正在试图支撑起这座城市建设北方航运中心的梦想。…………
今天，我们手中握住的是“地产”这一线头，我们踏上的是一条全新的回溯之路。我们试图抽丝剥茧般地穿越时光的迷雾，获得这座城市发展的一条另类线索。
十多年来，房地产业在这座城市演绎了从微末行当向支柱产业变迁的精彩故事。林立的脚手架，催生了林立的楼宇。城市的版图被改写，传统的天际线被创造性地涂抹。与此相伴随的是一批新富人神话般地或优雅、或粗鲁地崛起，当然，也有更多已经被市场和社会淘汰，或者注定要被淘汰的“流寇”。
更为根本的变化是，房地产市场的发展，深刻改变了人们关于财产和财富的观念。这些故事让这座城市的普通民众，第一次真正找到了关于居住、家和私有财产的感觉，同时也宿命般地让他们前所未有地陷入了对于家的焦虑……
上世纪80年代到90年，“地产”的种子悄然落地
语词是有魔力的。
当我们用“上世纪”进入过去那个特定的时空时，顿时有一种恍如隔世之感，虽然其实只有短短的20多年。
那是一个改革、开放刚刚被确立为城市发展图腾的新鲜年代。整个城市像一个青春焕发的年轻小伙，懵懂之中对未来充满暇想。
在那个年代，再有智慧的人也预见不到10年之后，一个名叫“房地产”的行业会火山爆发般地出现。但就在那种朦胧的懵懂之中，“地产”的种子已经被无心插柳地播种到了青岛这片土地中。
在上世纪80年代初，青岛出台了一个“关于居民住宅建设的几点意见”。这是一个早已被人们遗忘了的文件，和许多政府的公文一样，它被深深地锁进了档案柜中，越积越厚的灰尘和纸张日渐发黄变脆将是它命运的终点。
但就是这个文件，将住宅小区综合开发的概念第一次引入青岛。此前的青岛和全国其它城市一样，盖房子是单位的事。找一块地，盖几座楼，然后分给自己的员工，多少年来轮回不息。
这个文件打破了这种惯性，它要变众多单位各自为战为专业化的公司独立承建。专们盖房子的公司横空出世。当然，这种公司距离现在的房地产开发公司的定义还相当遥远。但是第三方的出现，毕竟意味着一个全新的开始。
就是在这种综合开发的思路的指导下，辛家庄小区、水清沟小区、浮山所小区、错埠岭小区等规模动则40至50万平方米的小区，第一次出现在了这座城市。
“除了深圳不敢比，青岛绝对是走在潮头浪尖。”业内人士在讲述这一历史时依然难以抑制自己心头的激越。
有多少人的居住条件因此而改善，他们搬入新居时有着怎样的欢欣，如今已很难追索。但是我们清晰地看到，被青岛人自嘲地称为“八大公馆”的历史遗留的大片大片的棚户区，正是从这一刻开始被青岛有力地从自己的地图上抹去。
也是在这十年间，对于土地使用制度的改革也在谨慎地探索之中。1987年，在黄岛经济技术开发区，开始尝试土地使用权招标，后来在市内四区也进行了类似的探索。虽然用今天的眼光看，这些举措尚是幼稚的，结果也可以用并非完满来判定。但正是这一系列在制度层面的悄然改革，为1992年青岛地年元年的到来，进行着不自觉但却十分有效地准备。
1992青岛地产元年，第一个地产的黄金时代随即开启
1992年，这个被写入歌词并广为传唱的年份，对于青岛发展的重要也是不言而喻的。在那个年份，整个国度都被一种强劲的东风鼓荡起来。青岛这座在“红瓦绿树碧海蓝天”的空间里陶醉了近一个世纪的城市，也开始焦急地寻找自己的新天地。
拥有着敏感神经的青岛决策层的心情是那么的急切，他们甚至不惜用“综合征”这种有失偏颇的称谓打击青岛对昔日的留恋与眷顾。
正是在这一背景下，一个彻底改变青岛城市面貌和发展走向的决策在那一年作出———行政中心东移，在老城的东部建设一个全新东部新区。
这一决策，给此前被漫不经心植入的地产种子，带来了充沛的阳光和雨露。使它终于破土而出，并以一种超出所有人预料的神奇速度向高空、向四周伸展、蔓延，就像春日里拔节的竹子，尖锐而不容阻止。即使现在回溯，1992年这一青岛地年元年弥散着的四溢活力，以及对财富的无边热望，依然让人感慨。
为了配合东部开发，青岛在这一年迅速出台了放开和发展房地产市场的十条政策，确立了全面放开市场，吸引外资参与的大原则。
这一打破市场壁垒的破冰之举，青岛再次走在了国内许多城市的前面。在同一时期，拼命地扎紧篱，限制外来资本涌入，保护本地企业还被许多城市政府当做自己的重要使命。
政策上的先行一步，让青岛成为了地产资本追逐的热土。在这一年里，青岛注册的房地产企业从过去的24家，猛增至300多家，可谓是“工农兵学商，东西南北中，都在搞地产”。投资总额从过去的1个多亿，快速攀升至8个多亿。施工面积更是创纪录地突破100万平方米，而此前，每年青岛的房地产开发规模均在10多万平方米左右稳定徘徊。
从1992年开始，伴随着东部新区的快速崛起，伴随着城市经济的飞快发展，青岛地产步入了自己第一个黄金时代。开发量、投资额都快速地增长着。
东部新区那丛林般的楼宇就是对这一时代的最佳描摹。在三四年的时间里，60多幢高楼在这个仅有两平方公里的区域里拨地而起。
与此同时，沿着城市秀丽的海岸线，人们放大着自己的创富梦想，向东，向东，再向东，东部的概念被地产商一步步突破。他们不知疲倦、想方设法地寻找着土地，然后迫不及待地搭起脚手架，盖上房子。
那些被各色楼宇快速填充的土地，全面刷新着青岛的城市面目，短短几年时间，青岛几乎将自己的市区版图扩充了二分之一。“土地＝房子＝财富”，这是所有那个时节投身地产的人们心中不容置疑的等式。
但他们没有想到，这个等式会断裂，而且来得如此之快。
1996,陷入了成长的烦恼
一切似乎是突如其来的，没有丝毫的征兆。房子一夜之间突然就卖出不去了。
一片火热接着就是全面的滑落，转换快捷得几乎没有过度。刚刚还意气风发的地产商们，突然间如同热锅上的蚂蚁，四处寻求买主。
“那个时候的开发商真是够惨的，四处托人卖房。几乎所有的效益良好的单位，手握权柄的政府部门的管理人员他们都求遍了，只是指望他们能帮自己推销出几套房子。为此，他们开出了不菲的回扣，做为回报。”一个亲历了那段岁月的知情人士回顾道。
反映在整个市场上的，就是投资量的下降，年度的投资额从过去的60多亿元，猛跌至40多亿，房价也呈现不断下降的态势。
几乎所有的人都慌了手脚，但人们不知道问题出在了哪里。尽管事后回顾，宏观经济环境在过热之后出现的通货紧缩，被当做了一个很好的理由。但是，这个行业自身的混乱更是一个不容回避的问题。
因为自身的盲目和幼稚，青岛地产陷入了成长的烦恼。
配套的严重缺失是市场混乱的一个缩影，水、电、路这些最基本的“三通”条件有些项目都不具备。这些根本无法居住的房子，在当初的热潮中不管不顾地盖起来了，市场风向的转换，使得“以后再补上”的想法不再拥有实施的机会，结局只能是眼睁睁地看着它们空在那里无人问津。
这是一次痛苦的滑乱，但确是无可逃遁必须经历的一课。就像这座城市一样，只有历经市场风雨的洗礼，它才能一步步地走向成熟。
1998,突然的利好让市场成功重启
就在所有的人都几乎要绝望的时候，转机戏剧性地出现了。1998年开始的房改，给市场注入了重新启动的巨大能量，并且为它确定了一个更为坚实的市场支撑。
虽然1998年、1999年的市场回暖，还带有浓厚的集团购买以抢搭末班车的心态。但是随着房改的不断深入，公积金制度、商业贷款等配套环节的快速完善，青岛的地产终于拥有了一个强大的确定的购房群体———一个个的个人。
正是1998年的房改，开启了一个全新的个人购房的时代。抛弃了单位分房的这一梦想的普通市民，怀着对家———一个真正属于自己的家的渴望，投入到了购房大军之中，而且很快，他们就成了市场的绝对主流。
从昔日的集团购买为主，到个人购房为主，青岛的地产再度沐浴在了明媚的春光里。
我们很难准确地得知，几年前的那一次滑落，和如今很快的复苏给地产商们的心灵留下了怎样的印迹。是“早知道这样我拼命也要挺两年”的懊丧，还是从中真正拥有了一双领悟市场的慧根。
但是，我们看到，在这些年中，在市场的持续向好之中，地产商们在悄悄地变化着。他们在意住宅的品质，邀请某某专家设计的新闻不时传出，智能、绿色这些概念也在不断地冲击着每一个购房者的眼球。
他们在意自己的形象，他们渴望着自已在公众眼中不再是唯利是图的“小人”。他们也在关注品牌，关注未来，像同城的“海尔”、“海信”一样优秀，成为了他们的口头禅。他们也在试图让企业变得更加有文化，为此不惜在内部刊物上投下巨资，并用一些文化的符号来包裹自己，包装企业。
这些变化，虽然细支末节，但是应该不会是微不足道的。
这么多年过去了，青岛拥有了一个日渐成熟的房地产业。而且可以说，到目前为止，青岛的地产还处在一个快速的发展时期。而且这座城市巨大的城市化的发展空间，让这个产业似乎在短时间内还看不到增长的尽头。
