买房人不知情 交易有效
家住顺义区的李华、李普是姐弟，二人共有房屋5间，姐姐多年在其他地方居住，宅基地登记在弟弟李普的名下。2002年7月，弟弟李普将这所属于自己与姐姐所共有的房屋卖给了同村人王智，并办理了变更登记手续。姐姐李华得知后，找到王智，说明情况后要求退房，而王智不同意退房。李华诉至法院，要求确认李普与王智房屋买卖无效。法院经审理认为，在买卖房屋时，卖方李普明确表示房屋没有任何纠纷，且这处宅基被登记在李普名下，对于此房属李华、李普共有的情况，买房人无从知晓，且买房人又办理了权属变更登记手续。王智是善意第三人，应受法律保护。李普与王智之间房屋买卖依法应确认有效。至于姐姐李华因此所受损失，应另案向其弟李普行使请求权。最后，法院驳回了姐姐李华的诉讼请求。
