房产交易：一个“忙”字的背后
近日，记者来到市房地产交易中心，但见大厅内人流熙攘，工作人员有条不紊地工作。直接给人的印象就是“忙”。
随机地问了几个人，得知他们当中既有办理房屋产权证的，也有进行房产交易的，还有人正在盯着二手房信息大屏幕的……总而言之，可以用一个忙字来概括。
同样，工作人员在敞开式台桌或者窗口上，按照业务流程进行流水操作，一环环、一步步地作业……也是怎一个“忙”字了得！
这种“忙”的背后，折射出的是岛城房地产权属登记与交易量的居高不下，反映的是我市房地产业的持续活跃……
来自该中心的统计数据，2003年，市南、市北、四方和李沧四区全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户，比2002年增长44％；面积1136.42万平方米，同比增长49％；交易金额223.79亿元，同比增长52％。而且，各项交易指标均创下了历史新高。难怪中心负责人说，如此增长幅度，想不忙都不行！
记者还了解到，商品房交易的对象仍以本市居民为主流，占总成交量的84％多；外地及境外在我市购房者共占不足16％。另外，从房屋用途分类来看，住宅类成交套数最多，占总成交量的90.5％。而且，随着人民生活水平的提高，居民购房已经开始由“温饱型”向“舒服宽敞型”转变。主力房型以70—100平方米和100—150平方米的需求最旺，其套数已占总成交套数的69.38％。
如果说，住房一级市场交易忙，那么二级市场则必须用“火”了。我们来看一组数字：2003年，二手房成交24140户，比上年增长56％；成交金额42.20亿元，比上年增长95.41％。其中，住宅占了绝大多数，而且住宅成交金额比上年增长104.41％。
房屋抵押自然也是“水涨船高”。该中心2003年办理各类抵押25531卷，抵押面积达653万平方米，借款金额95.7亿元，比上一年增长29％；其中，期房住宅借款金额同比增长了一番多；持证抵押住宅借款金额同比增长了144％。
业内人士分析认为，2003年由于市场供需结构矛盾突出，住房消费求大于供现象严重，致使交易价格持续上涨，成交均价比上年又有较大幅度的增长。对于2004年的房价交易与发展趋势，业内人士预测，今后一段时期内，如果供需结构性矛盾难以缓解，岛城房地产交易还将会是上升的态势，尽管幅度不会像以前那样“爬高”。但不管怎样，交易市场还是一个“忙”字了得！ 宁方正
随机地问了几个人，得知他们当中既有办理房屋产权证的，也有进行房产交易的，还有人正在盯着二手房信息大屏幕的……总而言之，可以用一个忙字来概括。
同样，工作人员在敞开式台桌或者窗口上，按照业务流程进行流水操作，一环环、一步步地作业……也是怎一个“忙”字了得！
这种“忙”的背后，折射出的是岛城房地产权属登记与交易量的居高不下，反映的是我市房地产业的持续活跃……
来自该中心的统计数据，2003年，市南、市北、四方和李沧四区全年共受理各类房地产交易和权属登记76945户，比2002年增长44％；面积1136.42万平方米，同比增长49％；交易金额223.79亿元，同比增长52％。而且，各项交易指标均创下了历史新高。难怪中心负责人说，如此增长幅度，想不忙都不行！
记者还了解到，商品房交易的对象仍以本市居民为主流，占总成交量的84％多；外地及境外在我市购房者共占不足16％。另外，从房屋用途分类来看，住宅类成交套数最多，占总成交量的90.5％。而且，随着人民生活水平的提高，居民购房已经开始由“温饱型”向“舒服宽敞型”转变。主力房型以70—100平方米和100—150平方米的需求最旺，其套数已占总成交套数的69.38％。
如果说，住房一级市场交易忙，那么二级市场则必须用“火”了。我们来看一组数字：2003年，二手房成交24140户，比上年增长56％；成交金额42.20亿元，比上年增长95.41％。其中，住宅占了绝大多数，而且住宅成交金额比上年增长104.41％。
房屋抵押自然也是“水涨船高”。该中心2003年办理各类抵押25531卷，抵押面积达653万平方米，借款金额95.7亿元，比上一年增长29％；其中，期房住宅借款金额同比增长了一番多；持证抵押住宅借款金额同比增长了144％。
业内人士分析认为，2003年由于市场供需结构矛盾突出，住房消费求大于供现象严重，致使交易价格持续上涨，成交均价比上年又有较大幅度的增长。对于2004年的房价交易与发展趋势，业内人士预测，今后一段时期内，如果供需结构性矛盾难以缓解，岛城房地产交易还将会是上升的态势，尽管幅度不会像以前那样“爬高”。但不管怎样，交易市场还是一个“忙”字了得！ 宁方正
