房地产业发展呈现三大特征 个人购房面积直线上升
自1998年我国实施扩大内需政策以来，我国房地产投资率先启动，并较快形成了新的“房地产热”。中国人民银行研究局课题组研究发现，当前房地产业发展具有三大突出特征：
房地产开发投资增速明显快于固定资产投资。由于房地产投资在全社会固定资产投资中所占比重约为20％，6年来房地产开发投资的增长明显带动了固定资产投资增长。
房地产销售增长快于投资增长。1992年、1993年房地产投资增长率大大快于商品房销售增长率，两者相差40到60个百分点。1998年以来的情况恰恰相反，商品房销售增长明显快于房地产投资增长，两者之差最高年份达到25个百分点。
个人购房在房屋销售总额中的占比较高。1992年、1993年个人购房在整个房屋销售总面积中占比分别为34％和44％，而近6年来，个人购房面积占比直线上升，从1998年的58％上升到2003年的90％以上，个人购房销售额占比也从59％上升到85％以上。
房地产开发投资增速明显快于固定资产投资。由于房地产投资在全社会固定资产投资中所占比重约为20％，6年来房地产开发投资的增长明显带动了固定资产投资增长。
房地产销售增长快于投资增长。1992年、1993年房地产投资增长率大大快于商品房销售增长率，两者相差40到60个百分点。1998年以来的情况恰恰相反，商品房销售增长明显快于房地产投资增长，两者之差最高年份达到25个百分点。
个人购房在房屋销售总额中的占比较高。1992年、1993年个人购房在整个房屋销售总面积中占比分别为34％和44％，而近6年来，个人购房面积占比直线上升，从1998年的58％上升到2003年的90％以上，个人购房销售额占比也从59％上升到85％以上。
