小区现已入住定金仍未返还认购协议变成“废纸”
许多购房者都知道，开发商在取得房屋预售许可证前，是不允许对外销售的。可是在取得预售资格前，彼此签订的认购协议也并非废纸一张。市民王先生在这方面就遭遇了烦心事。
违规签订协议
2002年4月，王先生看好了附近某小区的一处在建商品房。由
于开发商未取得商品房销售许可证，开发商承诺只能签订房屋认购协议书。因此他在交纳了一定数额的购房定金后，与开发商签订了一份《楼宇认购书》。
其实，根据建设部颁布的《商品房销售房屋办法》的相关规定，在未取得商品房预售许可证之前，开发商不得销售商品房，不得签订房屋销售合同，包括预订性质的认购书，不得向购房者收取任何预订性质费用。应该说，开发商的行为已经存在违规的现象了。
协议变成废纸
按照协议约定，双方应于4个月后签订正式的商品房购销合同。而4个月后，开发商仍未取得房屋销售许可证，仍然还无法与王先生订立正式的合同。直到一年后，开发商才取得该房屋的销售许可证。随后，开发商不但未与他签订合同，竟然要求按照现行市场价格重新约定购房价格。在遭到王先生的拒绝后，开发商单方面终止了彼此的约定。
定金也“失踪”
王先生认为，虽然按照《商品房销售房屋办法》的相关规定，在未取得商品房销售许可证之前，双方当事人签订的房屋预售合同应当视为无效，开发商可以不再履行认购协议。
有关法律界人士认为，基于最高院的有关司法解释，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。由于开发商违背有关规定，在未取得销售许可证之前，擅自收受定金预售房屋，致使双方签订的认购协议不能继续履行，因此开发商应当承担双倍返还定金的法律责任。王先生所付的定金至今未见下落，他表示，要通过法律途径来维权。
违规签订协议
2002年4月，王先生看好了附近某小区的一处在建商品房。由
于开发商未取得商品房销售许可证，开发商承诺只能签订房屋认购协议书。因此他在交纳了一定数额的购房定金后，与开发商签订了一份《楼宇认购书》。
其实，根据建设部颁布的《商品房销售房屋办法》的相关规定，在未取得商品房预售许可证之前，开发商不得销售商品房，不得签订房屋销售合同，包括预订性质的认购书，不得向购房者收取任何预订性质费用。应该说，开发商的行为已经存在违规的现象了。
协议变成废纸
按照协议约定，双方应于4个月后签订正式的商品房购销合同。而4个月后，开发商仍未取得房屋销售许可证，仍然还无法与王先生订立正式的合同。直到一年后，开发商才取得该房屋的销售许可证。随后，开发商不但未与他签订合同，竟然要求按照现行市场价格重新约定购房价格。在遭到王先生的拒绝后，开发商单方面终止了彼此的约定。
定金也“失踪”
王先生认为，虽然按照《商品房销售房屋办法》的相关规定，在未取得商品房销售许可证之前，双方当事人签订的房屋预售合同应当视为无效，开发商可以不再履行认购协议。
有关法律界人士认为，基于最高院的有关司法解释，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理。由于开发商违背有关规定，在未取得销售许可证之前，擅自收受定金预售房屋，致使双方签订的认购协议不能继续履行，因此开发商应当承担双倍返还定金的法律责任。王先生所付的定金至今未见下落，他表示，要通过法律途径来维权。
