交首付款后怎样退房
城阳区袁先生来电询问：他在城阳区某楼盘购买一处商铺，首先他交纳了3万元定金，随后在与开发商签订购买合同后，共缴纳了13万元的首付款。他想知道，因个人经济状况的原因，交了首付款他还能退房吗？
答：这种情况主要决定于购房合同约定对退房约定。如果合同约定退房需
经开发商同意，则只有取得同意后方可退房，双方按照协商结果办理退房手续；如果购房者单方面提出退房，需要承担违约责任为，放弃已经交纳的购房定金。
提前还款能否办产权
市民刘先生来电询问：他购买丽海花园二期住房时，申请了抵押贷款，一直没有办产权。如今他已与银行办理了提前还款手续，但不知提前还款后就能立即办产权？
答：如果购买的期房至今未通过商品房综合验收，即使提前还款撤销了房产抵押登记，刘先生也不能立即拿到产权证。但如果购买的期房已取得商品房综合验收，只要撤销了房产抵押登记即可办理产权证。
多收面积房款能退吗
市民牛女士来电询问：前两年她购买海泊河附近的一套住宅，按照合同约定她缴纳了60多平方米的房款，如今房屋建筑面积不到60平方米，以前多交了近3平方米的房款还能退吗？
答：牛女士应当先与开发商协商退款，若协商不成，自知道面积有误差之日起，两年之内均可通过法院诉讼要求开发商退还多交款项。如果超过两年的诉讼时效，购房者就丧失了维护自己合法权益的有利条件，则不宜通过法院诉讼解决。
答：这种情况主要决定于购房合同约定对退房约定。如果合同约定退房需
经开发商同意，则只有取得同意后方可退房，双方按照协商结果办理退房手续；如果购房者单方面提出退房，需要承担违约责任为，放弃已经交纳的购房定金。
提前还款能否办产权
市民刘先生来电询问：他购买丽海花园二期住房时，申请了抵押贷款，一直没有办产权。如今他已与银行办理了提前还款手续，但不知提前还款后就能立即办产权？
答：如果购买的期房至今未通过商品房综合验收，即使提前还款撤销了房产抵押登记，刘先生也不能立即拿到产权证。但如果购买的期房已取得商品房综合验收，只要撤销了房产抵押登记即可办理产权证。
多收面积房款能退吗
市民牛女士来电询问：前两年她购买海泊河附近的一套住宅，按照合同约定她缴纳了60多平方米的房款，如今房屋建筑面积不到60平方米，以前多交了近3平方米的房款还能退吗？
答：牛女士应当先与开发商协商退款，若协商不成，自知道面积有误差之日起，两年之内均可通过法院诉讼要求开发商退还多交款项。如果超过两年的诉讼时效，购房者就丧失了维护自己合法权益的有利条件，则不宜通过法院诉讼解决。
