挂牌出让引起业内关注储备中心详解有关事宜
下月，我市将有四宗土地通过挂牌的方式公开出让，由于此前我市土地出让方式主要是通过拍卖，此次全部实行挂牌自然便引起了业内人士和广大市民的关注，为什么要采取挂牌的形式呢？这种形式有哪些优点？昨天，记者就这些问题采访了市土地储备中心综合处负责人。
哪些地要挂牌
据这位负责人介绍，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
按照国土资源部及我市的有关规定，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
挂牌有啥优点
挂牌出让与招标拍卖等方式一样，均具备公开、公平、公正的特点。不同之处在于挂牌出让土地较适用于当前我市土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，挂牌出让的适用范围、程序等都有较为详细的规定。
挂牌出让的程序
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。在规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。据介绍，挂牌出让活动不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请及报价。
此次挂牌的相关规定如下：
挂牌期限：2004年4月5日8：30至4月16日15：00；
挂牌地点：青岛市房地产交易中心（巫峡路9—11号）一楼大厅；
报价时间：挂牌期间每日9：00—1：00（节假日除外）；报价地点：青岛市土地储备中心（瞿塘峡路24号四楼）。（记者芦智峰）
哪些地要挂牌
据这位负责人介绍，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号）的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
按照国土资源部及我市的有关规定，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
挂牌有啥优点
挂牌出让与招标拍卖等方式一样，均具备公开、公平、公正的特点。不同之处在于挂牌出让土地较适用于当前我市土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，挂牌出让的适用范围、程序等都有较为详细的规定。
挂牌出让的程序
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。在规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。据介绍，挂牌出让活动不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请及报价。
此次挂牌的相关规定如下：
挂牌期限：2004年4月5日8：30至4月16日15：00；
挂牌地点：青岛市房地产交易中心（巫峡路9—11号）一楼大厅；
报价时间：挂牌期间每日9：00—1：00（节假日除外）；报价地点：青岛市土地储备中心（瞿塘峡路24号四楼）。（记者芦智峰）
