取得《商品房预售许可证》前收取定金如何处理？
目前商品房封顶后才能办理《商品房预售许可证》，有些开发商为了及时回笼资金，以“认购”、“订购”、“预定”协议的方式，收取买受人购房定金，那么该定金是否具有担保效力呢？
对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据该规定，买受人在取得《商品房预售许可证》前交付的定金，除不可归责于双方当事人的事由外，都应当按照担保法规定的定金罚则处理，即：接受定金的一方违约不履行合同的，应当双倍向支付定金方返还定金；支付定金一方违约不履行合同的，无权要求接受定金方返还定金。
对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
根据该规定，买受人在取得《商品房预售许可证》前交付的定金，除不可归责于双方当事人的事由外，都应当按照担保法规定的定金罚则处理，即：接受定金的一方违约不履行合同的，应当双倍向支付定金方返还定金；支付定金一方违约不履行合同的，无权要求接受定金方返还定金。
