中国主要城市地价稳中有升 地价将保持上升势头
2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合
2004年中国城市地价将仍保持上升势头，但变化趋势平稳
国土资源部3月29日发布的中国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告显示，各直辖市、计划单列市、省会城市和长江三角洲、珠江三角洲等重点地区的主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年。
据了解，这是中国第一次公开发布城市地价动态监测报告。
北京地价位居全国之首
2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。地价总体虽呈平稳上升趋势，但各大城市增长率略低于2002年。经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3％左右，上海市各类地价增长率为5％左右，且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳，表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
与房产市场发展相适应
总体来看，中国城市地价水平及变化趋势与房地产市场的发展相适应。地价相对于房价而言变化平稳，反映了土地市场的相对稳定性。
2003，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。个别城市在房价回落时，地价也略有下跌。
各城市地价占房价的比值变化趋势平稳。北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20％到40％之间。
地价受到土地供应政策的有效调节，在稳定房地产市场方面的作用逐渐显现。由于实施多种措施对土地供应进行调控，大多数城市地价变化平稳，与土地供应变化相协调。长江三角洲和珠江三角洲地区是中国的重要经济发达地区，对土地具有较强的需求，地价上升的内在动力很大。但由于适当地控制调整土地供应，使土地价格增长保持在一个适度的范围内。报告显示，政府通过调节土地供应在一定程度上抑制了房价和地价的上涨。
地价将保持上升势头
报告预测：2004年中国城市地价将仍保持上升势头，但变化趋势平稳。
报告分析，2004年中国宏观经济形势持续向好，GDP预计增长7％，城镇化速度将进一步加快，城市社会经济环境都会得到进一步的改善，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。从1999年到2003年地价监测的情况看，中国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征。2003年地价涨幅较大的长江三角洲地区平均地价上涨幅度只有7.43％，基本符合当地经济发展水平和房地产市场的需求。部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示2004年地价增长幅度不会过大，会保持在一个比较平稳的状态。
地价的市场形成机制和环境将得到进一步改善。2004年国土资源部将进一步加大土地资产管理和土地市场治理整顿力度，严格落实《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》，严格控制土地供应量，调整土地供给结构，严格坚持土地的集中统一供应，公平、公正、公开的土地市场运行环境将进一步改善，土地价格的市场形成机制将进一步得到发挥，土地市场价格得以充分显化，防止了人为干预地价的形成，避免了很多开发商将有关前期费用甚至将公关费用列入土地购置成本的暗箱操作行为造成的土地价格扭曲，使房地产开发过程公开化，有利于房地产市场的健康稳定发展。
报告同时指出，目前在中国土地市场和房地产市场中还存在一些问题，如局部地区房地产投资增幅过快，土地供应结构不合理，房价、地价阶段性增长过快，房地产开发商囤积土地伺机倒卖；开发区过多过滥，导致工业用地利用效益不高，竞相压低地价；个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成地价非理性上涨。不仅干扰了地价形成的正常市场环境，不利于规范土地市场秩序，而且还影响到房地产市场的健康稳定运行。因此，2004年应继续加大土地市场秩序治理整顿的力度，加强建设用地的供应调控，严格控制土地的供应总量，继续推行土地资源市场配置的供地政策，加大土地市场地价变化情况的监测力度，充分发挥地价的“晴雨表”作用和杠杆作用，适时适度进行调控，确保地价水平稳定，促进国民经济和房地产市场持续协调发展。
2004年中国城市地价将仍保持上升势头，但变化趋势平稳
国土资源部3月29日发布的中国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告显示，各直辖市、计划单列市、省会城市和长江三角洲、珠江三角洲等重点地区的主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年。
据了解，这是中国第一次公开发布城市地价动态监测报告。
北京地价位居全国之首
2003年全国各大城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加92元，地价总体水平略有上升，与城市社会经济发展相吻合。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐，排在前十位的城市是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。地价总体虽呈平稳上升趋势，但各大城市增长率略低于2002年。经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大，高于全国平均水平，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3％左右，上海市各类地价增长率为5％左右，且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳，表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
与房产市场发展相适应
总体来看，中国城市地价水平及变化趋势与房地产市场的发展相适应。地价相对于房价而言变化平稳，反映了土地市场的相对稳定性。
2003，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。个别城市在房价回落时，地价也略有下跌。
各城市地价占房价的比值变化趋势平稳。北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20％到40％之间。
地价受到土地供应政策的有效调节，在稳定房地产市场方面的作用逐渐显现。由于实施多种措施对土地供应进行调控，大多数城市地价变化平稳，与土地供应变化相协调。长江三角洲和珠江三角洲地区是中国的重要经济发达地区，对土地具有较强的需求，地价上升的内在动力很大。但由于适当地控制调整土地供应，使土地价格增长保持在一个适度的范围内。报告显示，政府通过调节土地供应在一定程度上抑制了房价和地价的上涨。
地价将保持上升势头
报告预测：2004年中国城市地价将仍保持上升势头，但变化趋势平稳。
报告分析，2004年中国宏观经济形势持续向好，GDP预计增长7％，城镇化速度将进一步加快，城市社会经济环境都会得到进一步的改善，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。从1999年到2003年地价监测的情况看，中国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征。2003年地价涨幅较大的长江三角洲地区平均地价上涨幅度只有7.43％，基本符合当地经济发展水平和房地产市场的需求。部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示2004年地价增长幅度不会过大，会保持在一个比较平稳的状态。
地价的市场形成机制和环境将得到进一步改善。2004年国土资源部将进一步加大土地资产管理和土地市场治理整顿力度，严格落实《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《协议出让国有土地使用权规定》，严格控制土地供应量，调整土地供给结构，严格坚持土地的集中统一供应，公平、公正、公开的土地市场运行环境将进一步改善，土地价格的市场形成机制将进一步得到发挥，土地市场价格得以充分显化，防止了人为干预地价的形成，避免了很多开发商将有关前期费用甚至将公关费用列入土地购置成本的暗箱操作行为造成的土地价格扭曲，使房地产开发过程公开化，有利于房地产市场的健康稳定发展。
报告同时指出，目前在中国土地市场和房地产市场中还存在一些问题，如局部地区房地产投资增幅过快，土地供应结构不合理，房价、地价阶段性增长过快，房地产开发商囤积土地伺机倒卖；开发区过多过滥，导致工业用地利用效益不高，竞相压低地价；个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成地价非理性上涨。不仅干扰了地价形成的正常市场环境，不利于规范土地市场秩序，而且还影响到房地产市场的健康稳定运行。因此，2004年应继续加大土地市场秩序治理整顿的力度，加强建设用地的供应调控，严格控制土地的供应总量，继续推行土地资源市场配置的供地政策，加大土地市场地价变化情况的监测力度，充分发挥地价的“晴雨表”作用和杠杆作用，适时适度进行调控，确保地价水平稳定，促进国民经济和房地产市场持续协调发展。
