买卖二手商品房出现质量问题责任谁承担
李先生于2002年在某小区从张某处购得一套二手商品房，入住不久，发现在下雨时，房屋一侧的墙面有渗水现象，并且逐渐加重。李先生找到张某要求其负责修缮，张某不同意，称他是从开发商处买的，出现质量问题是开发商的责任，要求李先生找开发商解决。李先生找到开发商，开发商称房屋不是他们卖给李先生的，而是张某卖给他的，他应当去找张某，要求张某承担修房责任。李先生不知道修房的责任到底应由谁承担？
律师点评：
现在二手房的交易量在逐年增加，双方往往对二手房的位置、价格、面积比较重视，但对于会出现的质量问题，在交易过程中往往被双方所忽视，在大多数的二手房买卖合同中对质量问题均没有明确约定。
在本案中谁承担责任应区分不同情况。
该房如在保修期内，应由开发商负责。张某从开发商处购得商品房，在保修期内房屋出现质量问题开发商有义务进行修缮，张某把房屋卖给李先生，张某要求开发商修缮的权利也转移给了李先生，因此只要房屋没过保修期，修缮的责任就应由开发商承担。
若此二手房已过保修期，双方在合同中有明确约定的，按约定处理。合同中没有明确约定，卖方在交易时如已明确告知房屋存在质量问题，而买方仍同意购买的，则房屋的质量问题由买方负责。若卖方在交易时故意隐瞒事实真相，未将房屋存在的质量问题告知买方，则买方有权要求卖方负责修缮。
山东北极之星律师事务所律师刘东升
律师点评：
现在二手房的交易量在逐年增加，双方往往对二手房的位置、价格、面积比较重视，但对于会出现的质量问题，在交易过程中往往被双方所忽视，在大多数的二手房买卖合同中对质量问题均没有明确约定。
在本案中谁承担责任应区分不同情况。
该房如在保修期内，应由开发商负责。张某从开发商处购得商品房，在保修期内房屋出现质量问题开发商有义务进行修缮，张某把房屋卖给李先生，张某要求开发商修缮的权利也转移给了李先生，因此只要房屋没过保修期，修缮的责任就应由开发商承担。
若此二手房已过保修期，双方在合同中有明确约定的，按约定处理。合同中没有明确约定，卖方在交易时如已明确告知房屋存在质量问题，而买方仍同意购买的，则房屋的质量问题由买方负责。若卖方在交易时故意隐瞒事实真相，未将房屋存在的质量问题告知买方，则买方有权要求卖方负责修缮。
山东北极之星律师事务所律师刘东升
