上海房价依然涨声一片 期待的盲点未出现
●期望中的上海楼市“拐点”并没有出现，2004年的新房与二手房继续在涨
●上海将用3年时间投入15亿元，集中整治旧房，使居民旧房常住常新，安居乐业
“上海之春”房产展示交易会，揭开了2004年上海房展第一幕。徘徊其中，发现依然“涨声一片”：近两万平方米的展览现场，几乎找不到低价楼盘，中价楼盘也形单影只，而高价楼盘倒是随处可见。现场调查显示，多数购房者的心理价位是“总价五六十万元、面积100—130平方米”。
国家统计局日前发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，上海市去年商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外，上海房价还以24．2％的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
曾有不少人士预测，2004年上海的楼市会进入“拐点”，但是第一季度过去，不见下降踪影，房价依然上涨。上海中原研究咨询部最新统计资料又表明，上周新增供应主要以高档公寓为主，三例新上市项目单价集中在1．1万—2．2万元之间。无怪乎，上海一名读者投书当地媒体，心酸地质问：“适合我们普通老百姓的住宅，何时才能买到？”
新房买不起，眼光转向二手房市场。周日，2004春季上海房地产中介服务二手房交易展示会开门揖客。据不完全统计，此次房展会推出的房源超过万套，为有史以来规模最大；且各种房源丰富，有35万元以下的中低价二手房；有中高档的二手次新房；也有诸如花园洋房、新式里弄和老公寓房。有媒体称“不同需求的消费者都能在房展会上找到适合自己的二手住宅”。然而，环顾市场，不免觉得此种说法过于乐观，总价低并不意味着单价低，在浦东陆家嘴附近，一套上世纪80年代建造的一室户总价达二三十万，折算下来每平方米五六千元以上，几乎是工薪阶层心目中购买新房的最高价位。而据中原物业最新统计，2月上海中高档二手房成交放量，相比上月增幅达到62．6％，住宅销售均价为每平米8421元。上海二手房区域价格抽样报告也显示，二手房房价小幅上升。
从去年起，上海每年推出300万平方米的中低价住宅。在上海，房产的高端市场和低端市场开始“并驾齐驱”。开发商对利润的追求与政府对百姓的关爱，均在楼市中得以体现。
只是，记者以为，中低价住宅的盘子有限，且其封闭操作的原则也会将部分欲改善居住条件的市民挡在门外。再者说来，有自己的住宅与有自己满意的住宅之间，还有一些说不清、道不明的差异。其中一项，就是对地域、环境的认同感。每年300万平方米的中低价住房大多在中环线甚至外环线以外，在众多市民脑中长期形成的“上海地图”中，几乎都是搜索不到的“盲点”。而几十年或者几代人形成的亲如家人的邻里关系，在庆祝乔迁之喜的同时，可能就化为云烟。有调查显示，商品房小区人情味较淡薄、人际关系疏远，邻里相识程度为51．54％，而旧里小区这一比例高达90％以上。
因此，上海市房地产资源管理局新近开始加强的工作，不失为一条有效的解决途径。日前，该局有关人士表示，上海从2003年起将用3年时间，投入15亿元，集中开展旧住房整治。去年一年，该市长期无人管理的400多万平方米旧住宅，其中有150万平方米得到了解决，500万平方米旧住宅进行了综合整治，100台旧大楼电梯得到了维修改造。今年年底前，该市将基本解决剩余308万平方米旧住宅无人管理问题；2005年底之前，旧房维修问题基本得到解决。
应该说，这只是一个起步，旧房改造的方式还有必要进一步优化，从而使部分市民既不远离自己认可的居住区，又能在旧房里常住常新。这样，市民安居乐业的目标才触手可及。(记者 孙小静)
●上海将用3年时间投入15亿元，集中整治旧房，使居民旧房常住常新，安居乐业
“上海之春”房产展示交易会，揭开了2004年上海房展第一幕。徘徊其中，发现依然“涨声一片”：近两万平方米的展览现场，几乎找不到低价楼盘，中价楼盘也形单影只，而高价楼盘倒是随处可见。现场调查显示，多数购房者的心理价位是“总价五六十万元、面积100—130平方米”。
国家统计局日前发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，上海市去年商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外，上海房价还以24．2％的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。
曾有不少人士预测，2004年上海的楼市会进入“拐点”，但是第一季度过去，不见下降踪影，房价依然上涨。上海中原研究咨询部最新统计资料又表明，上周新增供应主要以高档公寓为主，三例新上市项目单价集中在1．1万—2．2万元之间。无怪乎，上海一名读者投书当地媒体，心酸地质问：“适合我们普通老百姓的住宅，何时才能买到？”
新房买不起，眼光转向二手房市场。周日，2004春季上海房地产中介服务二手房交易展示会开门揖客。据不完全统计，此次房展会推出的房源超过万套，为有史以来规模最大；且各种房源丰富，有35万元以下的中低价二手房；有中高档的二手次新房；也有诸如花园洋房、新式里弄和老公寓房。有媒体称“不同需求的消费者都能在房展会上找到适合自己的二手住宅”。然而，环顾市场，不免觉得此种说法过于乐观，总价低并不意味着单价低，在浦东陆家嘴附近，一套上世纪80年代建造的一室户总价达二三十万，折算下来每平方米五六千元以上，几乎是工薪阶层心目中购买新房的最高价位。而据中原物业最新统计，2月上海中高档二手房成交放量，相比上月增幅达到62．6％，住宅销售均价为每平米8421元。上海二手房区域价格抽样报告也显示，二手房房价小幅上升。
从去年起，上海每年推出300万平方米的中低价住宅。在上海，房产的高端市场和低端市场开始“并驾齐驱”。开发商对利润的追求与政府对百姓的关爱，均在楼市中得以体现。
只是，记者以为，中低价住宅的盘子有限，且其封闭操作的原则也会将部分欲改善居住条件的市民挡在门外。再者说来，有自己的住宅与有自己满意的住宅之间，还有一些说不清、道不明的差异。其中一项，就是对地域、环境的认同感。每年300万平方米的中低价住房大多在中环线甚至外环线以外，在众多市民脑中长期形成的“上海地图”中，几乎都是搜索不到的“盲点”。而几十年或者几代人形成的亲如家人的邻里关系，在庆祝乔迁之喜的同时，可能就化为云烟。有调查显示，商品房小区人情味较淡薄、人际关系疏远，邻里相识程度为51．54％，而旧里小区这一比例高达90％以上。
因此，上海市房地产资源管理局新近开始加强的工作，不失为一条有效的解决途径。日前，该局有关人士表示，上海从2003年起将用3年时间，投入15亿元，集中开展旧住房整治。去年一年，该市长期无人管理的400多万平方米旧住宅，其中有150万平方米得到了解决，500万平方米旧住宅进行了综合整治，100台旧大楼电梯得到了维修改造。今年年底前，该市将基本解决剩余308万平方米旧住宅无人管理问题；2005年底之前，旧房维修问题基本得到解决。
应该说，这只是一个起步，旧房改造的方式还有必要进一步优化，从而使部分市民既不远离自己认可的居住区，又能在旧房里常住常新。这样，市民安居乐业的目标才触手可及。(记者 孙小静)
