轻松贷款放心购房“招商银行杯”青岛晚报房产公益课堂日前举行
购房不是一般的消费，在市民家庭支出中购房花费是非常大的一部分，而大多数市民购房往往需要办理贷款。在市场信息不对称，人们对房地产的认知水平普遍不高的情况下
，对于购房者来说需要面对的问题不仅繁多、复杂而且过于专业，这一直是产生购房纠纷的焦点所在。
针对市民在购房和贷款方面存在大量疑问需专家和业内人士指点的情况下，3月27日，由青岛晚报楼事周报和招商银行青岛分行共同主办，青房置换中心、联都理财会员俱乐部和阳光百货会员俱乐部协办的“招商银行杯”青岛晚报房产公益课堂，在阳光百货会员俱乐部隆重举行，该活动目的在于让广大购房者在购房前事先多了解一些贷款和房产交易知识，尽可能避免购房时由于缺乏经验而产生纠纷甚至造成经济损失。
凭票入场锁定有效受众
“招商银行杯”青岛晚报房产公益课堂在筹备之初，考虑到场地人数的限制，以及为确保来听课者均为二手房交易的有效受众，由活动协办方联都理财会员俱乐部印制了一批精美的门票，通过电话报名、免费赠票再凭票入场的“过滤”方式，为本次青岛晚报房产公益课堂设立了一个“门槛”，确保了本次活动锁定二手房交易有效受众人群。从参加本次活动者的报名资料分析，绝大多数参加活动者属生于“七十年代”、有强烈置业需求和贷款意向的人群。
如何贷款最受关注
青岛晚报房产公益课堂活动时间未到，即有多位参加活动者早早地等在现场准备参加活动。招商银行青岛分行个人银行部总经理闫啸东作为特邀嘉宾出席了本次活动。
本次房产公益课堂首先由招商银行青岛香港中路支行的江敦君先生主讲，他从如何贷款、怎样选择适合自己的还款方式等方面，向现场的听众深入浅出地介绍了二手房贷款的一些相关知识。他的讲解具有很强的实用性，很多市民在现场认真做着笔记，大家对江敦君先生讲解的内容很感兴趣，很多人都争先恐后地就贷款的相关问题进行提问，现场气氛非常热烈。江敦君先生讲课结束后，不少市民追上前去索要名片或联系方式，单独讨教贷款问题。
招商银行成“二手房之家”
“招商银行杯”青岛晚报房产公益课堂的消息不但受到市民的关注，青岛电视台的记者也闻讯早早赶到，自始至终将摄象机焦点对准活动现场，聚焦房产公益课堂。
江敦君先生在接受记者采访时介绍，几年来，招商银行致力于二手房业务的发展，随着青岛市房产市场特别是二手房市场的不断升温，招商银行的“二手房之家”也越来越得到岛城市民的认可，业务量不断攀升，在二手房市场的份额逐步扩大。招商银行“二手房之家”2002年获青岛市财贸系统服务品牌称号。
“二手房之家”主要业务包括二手房按揭业务、二手房保函业务，贯穿着招商银行一贯的服务理念，秉承客户至上的经营思想，逐步形成了招商银行独特的经营模式，二手房保函业务急客户之所急，切实解决了客户房屋买卖的后顾之忧，二手房按揭业务则主要体现了快、稳的特点，真正实现让客户“轻松贷款放心购房”。今年二手房按揭业务量已达七千多万元。
房产按揭服务受青睐
江敦君先生讲解之后，房产课堂特邀青房置换中心副总经理孙巧巧和其康喜律师结合一些典型案例，介绍买卖二手房时应该注意的一些问题；联都理财会员俱乐部的运营总监朱晓军先生则从购房目的、购房手续、购房税费等方面向参与者进行了讲解。
据朱晓军介绍，房产按揭服务是近年房产服务市场一种新业态，在上海、北京比较普遍，主要协助银行对客户进行资信审查，专业代办购房贷款手续：安排与银行的签约公证、房产交易中心办理过户抵押登记等等，面向市场为客户提供多家银行的房贷服务。
市场定位于“非中介”模式成交的客户，公司不加盟无网点、不经营房源，主要向客户提供专业知识服务。
房产课堂让市民获益匪浅
参加此次讲座的市民普遍反映获益匪浅。在山东省进出口商品检验公司青岛分公司工作的于梅，刚工作不久，对于如何买房还不十分了解。青岛晚报和招商银行举办这样的房产公益课堂，正好弥补了像她这个年龄段的人对购房知识的欠缺。她说像她们这些人即使现在不买房子，以后肯定需要买房子。现在就了解购房的一些问题，以备将来之需。
此次讲座不仅吸引了普通购房者的参与，还吸引了青岛市拍卖行的工作人员。据青岛拍卖行的万女士和张先生介绍，他们拍卖行的工作平时需要经常接触许多有关房屋买卖的事件，为丰富自己的专业知识水平，他们报名参加了此次讲座。这次讲座让他们了解了二手房交易的许多知识，对于以后工作的实际操作具有很大的帮助。
房产公益课堂何时再相约？
在环境高雅讲座现场，阳光百货会员俱乐部主动为听讲市民提供免费的矿泉水，一边听实在、实用的讲座，一边喝甘美的矿泉水，活动结束之后还有招商银行赠送的精美小礼品，市民对本次活动可说是满意极了。参加青岛房产公益课堂的邵宏女士，以前通过报纸了解的只是一些房屋的价格，其他房产知识知道得很少，她说青岛晚报举办的房产公益课堂，从购房手续、购房的注意事项、怎样贷款等方面，让她对二手房交易有了整体、全面的了解，真是收获颇丰。本次讲座收到了良好的效果，很多参加活动者纷纷要求晚报在今后多举办一些类似的活动。一位女士在活动结束后，期盼地向记者询问：下次讲座什么时候、在哪里举行？
为满足晚报读者的需求，本报楼事周报将不定期邀请政府主管部门、银行、律师事务所等有关机构及房地产业界专家为购房者讲授相关政策和法规、购房技巧、贷款按揭办理、风险防范等购房知识。敬请读者关注青岛晚报房产公益课堂近期即将推出的系列活动。
房产公益课堂现场答问实录
问：在招商银行办理贷款业务，有没有户口的限制？
招商银行江敦君答：没有户口限制，只要本人在青岛有固定收入就可以申请办理贷款。
问：贷款者如提前还贷，需不需要支付违约金？
招商银行江敦君答：不需要，提前还贷是招商银行为顾客考虑而特意推出的一种还贷方式。
问：购买二手房时该怎样签合同？
康喜律师答：签合同时，要注意细化合同，比如物业管理费、水电煤气费是不是包括在里面。付款方式最好采用分期付款———签合同时支付30％，房屋交付时支付30％，房产证过户时支付30％，水电煤气费全都交齐时再交5％，等卖主把户口全部迁出时再交剩下的5％，这样才能最大程度地保证买主的合法权益。记者曹玺铭张培红
