一季度我市房地产交易开局良好
2004年第一季度，青岛市市内四区房地产交易市场持续旺盛，成交活跃。商品房与二手房总成交10706户，比去年同期增长86.22％；总成交面积95.93万平方米，同比增长97.30％；总成交金额29.31亿元，同比增长141.15％。共受理各类房地产抵押案卷5841卷，抵押总面积120.08万平方米，借款总金额25.09亿元。显示了居民对住宅需求持续强劲，房地产市场发展前景广阔。
商品房交易量价增幅减缓
本季度商品房成交4640户，比去年同期增长14.62％；成交面积49.84万平方米，同比增长5.26％；成交金额16.72亿元，同比增长6.70％；平均单价3354.74元／平方米，同比增长1.37％；其中，住宅成交4245套，占商品房成交户数的91.49％，成交面积40.02万平方米，成交金额12.33亿元，平均单价3080.96元／平方米，同比减少0.82％。
本季度商品房交易量价增幅减缓的主要原因是，商品房竣工量较少并出现断期断档现象，造成房地产交易市场有效供给不足所致，预计此状况短期内难以改变，其商品房交易量会有进一步减少萎缩的迹象。
根据分析，本季度商品房交易情况有以下几个特点：一、中低档房为价格结构主力层。
本季度，商品房总成交套数2931户，其中低于3000元／平方米的占成交总户数的63.17％；3000－5000元／平方米占26.40％；高于7000元／平方米所占比例最小，为2.09％。统计表明，本市居民消费主力层次仍以中低价格房型为主，真实地反映了居民的消费水平和能力。
二、“小康”房型为居民首选
随着经济水平提高，城镇居民对居住条件追求实用舒适已成时尚，以70－100平方米／套的小康房型最受青睐，在本季度成交户数中，该房型占45.17％；其次为100－150平方米／套，占24.72％；前几年曾占主力房型的70平方米以下／套，仅占21.98％。
三、住宅仍为商品房主打产品
本季度，商品房成交的类型仍以住宅为主打产品，占91.49％，办公用房和商业及其它用房仅占8.51％。这一比例从一个侧面反映本市商业地产的开发仍有很大的发展空间。
四、本市居民为商品房主要购买者
本季度，商品房主要购买者仍为本市居民（五市七区居民），占总成交户数的88.77％。
五、商品房交易户数明显低于存量房
由于商品房有效供给不足，交易户数连续两年呈下降趋势，至本季度，存量房交易户数比商品房交易户数多24％，即超出近1／4。商品房供不应求，支撑房价居高不下，同时拉动二手房房价攀升，不利于普通市民的住宅消费，应引起警惕，并制定相应措施扭转局面，促使房地产市场健康发展。
存量（二手）房交易量价齐升
由于商品房有效供给不总，居民的住房需求主要从存量房市场中得以解决，促使交易量大幅上升，成交单价亦以两位数的高增幅度上涨。本季度存量房成交6066套，比去年同期增长71.60％；成交面积46.09万平方米，同比增长92.04％；成交金额12.59亿元，同比增长134.45％；平均单价2731.61元／平方米，同比增长22.08％；其中住宅成交5868套，成交面积37.29万平方米，成交金额9.92亿元；平均单价2660.23元／平方米，同比增长20.62％。已购公房成交2425户，同比增长37.47％；成交面积13.56万平方米，同比增长41.68％；成交金额2.86亿元，同比增长68.24％；平均单价2140.72元／平方米，同比增长18.84％。
房产抵押业务红火
旺盛的住宅消费需求，促进了房市繁荣。本季度，房产抵押活跃，各类抵押项目均比去年同期有了不同程度的提高。期房抵押贷款金额同比增长42.88％，其中二手房抵押贷款金额同比增长157.48％；现房抵押贷款金额同比增长86.14％，其中个人产权抵押贷款金额同比增长335.17％。
分类2004年第一季度2003年同期同比 ％ 商品房批准预售面积 万平方米 29.3320.9340.13商品住宅批准预售面积 万平方米 16.6619.11－12.82
已登记的商品房销售套数 套 4640404814.62已登记的商品房销售面积 万平方米 49.8447.355.26已登记的商品房销售金额 亿元 16.7215.676.70
已登记的商品房住宅销售套数 套 4245368015.35已登记的商品房住宅销售面积 万平方米 40.0235.9011.48已登记的商品房住宅销售金额 亿元 12.3311.1510.58
分类商品房存量房倍数
交易套数 套 464060660.76交易面积 万平方米 49.8446.091.08
交易金额 亿元 16.7212.591.33
其中个人交易套数 套 454160070.76其中个人交易面积 万平方米 44.9439.991.12其中个人交易金额 亿元 14.2410.841.31
其中住宅交易套数 套 424558680.72其中住宅交易面积 万平方米 40.0237.291.07其中住宅交易金额 亿元 12.339.921.24
来源：青岛日报
商品房交易量价增幅减缓
本季度商品房成交4640户，比去年同期增长14.62％；成交面积49.84万平方米，同比增长5.26％；成交金额16.72亿元，同比增长6.70％；平均单价3354.74元／平方米，同比增长1.37％；其中，住宅成交4245套，占商品房成交户数的91.49％，成交面积40.02万平方米，成交金额12.33亿元，平均单价3080.96元／平方米，同比减少0.82％。
本季度商品房交易量价增幅减缓的主要原因是，商品房竣工量较少并出现断期断档现象，造成房地产交易市场有效供给不足所致，预计此状况短期内难以改变，其商品房交易量会有进一步减少萎缩的迹象。
根据分析，本季度商品房交易情况有以下几个特点：一、中低档房为价格结构主力层。
本季度，商品房总成交套数2931户，其中低于3000元／平方米的占成交总户数的63.17％；3000－5000元／平方米占26.40％；高于7000元／平方米所占比例最小，为2.09％。统计表明，本市居民消费主力层次仍以中低价格房型为主，真实地反映了居民的消费水平和能力。
二、“小康”房型为居民首选
随着经济水平提高，城镇居民对居住条件追求实用舒适已成时尚，以70－100平方米／套的小康房型最受青睐，在本季度成交户数中，该房型占45.17％；其次为100－150平方米／套，占24.72％；前几年曾占主力房型的70平方米以下／套，仅占21.98％。
三、住宅仍为商品房主打产品
本季度，商品房成交的类型仍以住宅为主打产品，占91.49％，办公用房和商业及其它用房仅占8.51％。这一比例从一个侧面反映本市商业地产的开发仍有很大的发展空间。
四、本市居民为商品房主要购买者
本季度，商品房主要购买者仍为本市居民（五市七区居民），占总成交户数的88.77％。
五、商品房交易户数明显低于存量房
由于商品房有效供给不足，交易户数连续两年呈下降趋势，至本季度，存量房交易户数比商品房交易户数多24％，即超出近1／4。商品房供不应求，支撑房价居高不下，同时拉动二手房房价攀升，不利于普通市民的住宅消费，应引起警惕，并制定相应措施扭转局面，促使房地产市场健康发展。
存量（二手）房交易量价齐升
由于商品房有效供给不总，居民的住房需求主要从存量房市场中得以解决，促使交易量大幅上升，成交单价亦以两位数的高增幅度上涨。本季度存量房成交6066套，比去年同期增长71.60％；成交面积46.09万平方米，同比增长92.04％；成交金额12.59亿元，同比增长134.45％；平均单价2731.61元／平方米，同比增长22.08％；其中住宅成交5868套，成交面积37.29万平方米，成交金额9.92亿元；平均单价2660.23元／平方米，同比增长20.62％。已购公房成交2425户，同比增长37.47％；成交面积13.56万平方米，同比增长41.68％；成交金额2.86亿元，同比增长68.24％；平均单价2140.72元／平方米，同比增长18.84％。
房产抵押业务红火
旺盛的住宅消费需求，促进了房市繁荣。本季度，房产抵押活跃，各类抵押项目均比去年同期有了不同程度的提高。期房抵押贷款金额同比增长42.88％，其中二手房抵押贷款金额同比增长157.48％；现房抵押贷款金额同比增长86.14％，其中个人产权抵押贷款金额同比增长335.17％。
分类2004年第一季度2003年同期同比 ％ 商品房批准预售面积 万平方米 29.3320.9340.13商品住宅批准预售面积 万平方米 16.6619.11－12.82
已登记的商品房销售套数 套 4640404814.62已登记的商品房销售面积 万平方米 49.8447.355.26已登记的商品房销售金额 亿元 16.7215.676.70
已登记的商品房住宅销售套数 套 4245368015.35已登记的商品房住宅销售面积 万平方米 40.0235.9011.48已登记的商品房住宅销售金额 亿元 12.3311.1510.58
分类商品房存量房倍数
交易套数 套 464060660.76交易面积 万平方米 49.8446.091.08
交易金额 亿元 16.7212.591.33
其中个人交易套数 套 454160070.76其中个人交易面积 万平方米 44.9439.991.12其中个人交易金额 亿元 14.2410.841.31
其中住宅交易套数 套 424558680.72其中住宅交易面积 万平方米 40.0237.291.07其中住宅交易金额 亿元 12.339.921.24
来源：青岛日报
