遇到“退房”该怎么办？
随着房地产市场的日益火暴，出现的“退房”现象越来越多。那么如何进行“退房”呢？笔者根据司法实践及有关法律规定，浅淡一下有关退房的问题。
一、开发商要求“退房”应如何应对
目前，随着房价的上涨，存在大量开发商恶意违约、要求“退房”的情况。例如，某开发商同购房者签订“定房协议”，约定正式签合同的期限。待到期限届满房价涨幅已远远超过违约金价款，于是开发商采取恶意违约方式，宁可向购房者双倍返还购房定金，也不同意签订正式的购房合同，而单方撕毁协议。对此，购房者要审查能否实现合同目的。假如能实现购买房屋的合同目的，根据《合同法》第107条的规定，可要求开发商不仅承担违约责任，而且还应承担继续履行协议的义务。又如，某开发商同购房者签订了正式购房合同，在房价上涨远远大于违约金损失的情况下，编造手续不全、存有争议等理由，以退还购房款及支付违约金的条件，劝说购房者“退房”。待购房者退房后，开发商又将该房高价转卖出去，牟取利润。对此，购房者应以清醒的头脑，审查清楚开发商不能交房的真正原因，依据《合同法》的有关规定，及时主张权利。再如，某开发商将已顶工程款的房屋，另外出售给购房者。当购房者办不了产权时，开发商既不退钱，也不退房，导致购房者的损失。对此的风险防范，购房者购房时，应聘请律师为其所购房产进行购房前的审查，以避免将来可能发生的经济损失。
二、购房者要求“退房”，应如何处理
有些购房者购买了房屋后，发生了出国定居或房屋有纠纷办不下房产证的情况，要求“退房”，应首先做好“协商解决关”。因为购房者要求退房的关键是将购房款索回，这就需要取得开发商的积极配合。在房价增值，返还原购房款的情况下，开发商的工作应该很好做，但在房屋增值很小，扣除有关税费，开发商可能赔本的情况下，开发商的工作较难做。对此，购房者可通过法律途径，先向开发商发出由于实际情况发生变化，不能实现合同目的，要求解除合同的通知，然后根据事态发展情况，依据《合同法》关于合同的权利义务终止的有关规定，达到退房取回购房款的目的。购房者退房时，应掌握好有关尺度，避免导致房退不了，还要承担违约责任的情况，建议购房者遇到这种情况时，最好聘请律师帮助解决，以避免将来可能导致的损失。
以上是笔者根据新经历的办案情况，简单地谈一点对“退房”应如何应对的观点，望广大购房者遇到“退房”情况时，能从中有所启迪。山东北极之星律师事务所律师赵德基
山东北极之星律师事务所
一、开发商要求“退房”应如何应对
目前，随着房价的上涨，存在大量开发商恶意违约、要求“退房”的情况。例如，某开发商同购房者签订“定房协议”，约定正式签合同的期限。待到期限届满房价涨幅已远远超过违约金价款，于是开发商采取恶意违约方式，宁可向购房者双倍返还购房定金，也不同意签订正式的购房合同，而单方撕毁协议。对此，购房者要审查能否实现合同目的。假如能实现购买房屋的合同目的，根据《合同法》第107条的规定，可要求开发商不仅承担违约责任，而且还应承担继续履行协议的义务。又如，某开发商同购房者签订了正式购房合同，在房价上涨远远大于违约金损失的情况下，编造手续不全、存有争议等理由，以退还购房款及支付违约金的条件，劝说购房者“退房”。待购房者退房后，开发商又将该房高价转卖出去，牟取利润。对此，购房者应以清醒的头脑，审查清楚开发商不能交房的真正原因，依据《合同法》的有关规定，及时主张权利。再如，某开发商将已顶工程款的房屋，另外出售给购房者。当购房者办不了产权时，开发商既不退钱，也不退房，导致购房者的损失。对此的风险防范，购房者购房时，应聘请律师为其所购房产进行购房前的审查，以避免将来可能发生的经济损失。
二、购房者要求“退房”，应如何处理
有些购房者购买了房屋后，发生了出国定居或房屋有纠纷办不下房产证的情况，要求“退房”，应首先做好“协商解决关”。因为购房者要求退房的关键是将购房款索回，这就需要取得开发商的积极配合。在房价增值，返还原购房款的情况下，开发商的工作应该很好做，但在房屋增值很小，扣除有关税费，开发商可能赔本的情况下，开发商的工作较难做。对此，购房者可通过法律途径，先向开发商发出由于实际情况发生变化，不能实现合同目的，要求解除合同的通知，然后根据事态发展情况，依据《合同法》关于合同的权利义务终止的有关规定，达到退房取回购房款的目的。购房者退房时，应掌握好有关尺度，避免导致房退不了，还要承担违约责任的情况，建议购房者遇到这种情况时，最好聘请律师帮助解决，以避免将来可能导致的损失。
以上是笔者根据新经历的办案情况，简单地谈一点对“退房”应如何应对的观点，望广大购房者遇到“退房”情况时，能从中有所启迪。山东北极之星律师事务所律师赵德基
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