戴德梁行等国际知名物管品牌前来助力岛城楼盘
日前，青岛环宇房地产发展有限公司与深圳市中海物业管理有限公司签定合作协议，环宇地产聘请中海物业做“管家”，顾问管理其在胶州开发的“翰林苑”项目。“外来管家”一时成为业内人士讨论的热门话题。
其实，中海物业并非第一个进驻青岛的“外来管家”，戴德梁行、第一太平戴
维斯、丰联广场、四邦威理士等国际知名的物业管理公司，都或多或少地渗透到青岛的一些精品楼盘中。
与此相反，岛城本土的一些物业管理或物业管理顾问公司，如天泰、环海、麦迪绅等，也纷纷走出青岛，把青岛的先进物管经验带到外地。这进进出出之间透露出什么样的市场讯息？“洋管家”的到来能给青岛物管行业带来哪些新元素？青岛物管品牌在外地又能占到什么样的地位？带着这些问题，记者广泛采访了市物业办有关负责人和开发商、物业公司等业内人士。
合作探因打造胶州最好的楼盘
环宇地产总经理助理袁升斌介绍说，环宇地产在定位“翰林苑”这个项目时，就准备把她打造成胶州最好的楼盘。在这个多层、小高层、联排别墅多种建筑并存的小区里采用了地热供暖系统，配备了韩国社区居家理念的精装修等。但这些都是“硬件”，要想让这个小区长久保持“尊贵品质”，物业管理这个“软件”就显得尤为重要。
虽然环宇地产有下属物业公司———宇兴物业，管理的小区“和平花园”曾获得省优称号。但他们认为自己的“孩子”还不能完全胜任，必须寻找一个全国知名的物业公司来协助宇兴物业承担对翰林苑的管理。而深圳市中海物业管理有限公司是国内物业管理规模最大、创建国家优秀示范小区最多的品牌企业，无疑成为环宇地产最中意的人选。
借助中海做强宇兴
宇兴物业管理公司经理赵栋称，“中海的到来还能起到另外一个作用，就是提升宇兴的物业管理能力，把宇兴物业也打造成一个能对外扩张的物管品牌。”宇兴物业早在1999年就成立了，但此前只管理环宇地产开发的和平花园、青岛山花园、欣宇花园三个项目，总计面积还不足10万平方米，而“翰林苑”一个就抵得上它们三个。
作为一个品牌地产开发商，其物业管理也应该是一个叫得响的品牌，才能支撑地产品牌的发展。这次中海物业的介入，能把一些先进的管理理念、规范的运做模式、完善的规章制度留给宇兴。等宇兴物业完全消化吸收后，就可以对外承接其它开发商的物业管理项目。
“借船” 登岛
深圳市中海物业管理有限公司的有关负责人在接受记者采访时称，中海物业是香港上市中资企业中国海外集团旗下，专门从事物业管理业务，具有独立法人资格的独资企业。公司创始于1991年，在秉承借鉴香港中海物业先进管理模式的基础上，融汇国际先进的物业管理经验和技术，形成了独具特色的中海物业管理模式，目前业务已发展至香港、深圳、北京、上海、广州等20多个城市，管理面积逾1300万平方米，雄居行业之首。
作为中国物业管理行业的“第一品牌”，中海物业也一直在窥视青岛市场，得到环宇地产正在寻求合作的消息后，公司立即对环宇的实力和翰林苑这个项目的定位进行了调查，发现其正好与中海物业的目标相吻合。该负责人认为，与环宇地产是一种强强联合，有利于提升双方的品牌价值，因此中海物业选择以翰林苑作为进军青岛市场的开山项目。通过这次合作，中海物业将更加了解青岛的物业市场，为公司今后的发展提供参考。
相关链接：据介绍，环宇地产与中海物业合作分三个步骤：
前期三个月即小区尚在建设中时，中海物业便会介入管理，派顾问团来青考察，根据翰林苑的建设进程提出合理化建议，帮助物业公司制定管理方案、招聘人员及培训等。
中期10个月是实际操作阶段，中海物业将派驻场主任长驻青岛，协助宇兴物业实施日常管理，期间中海方面还将每月派顾问团来集中培训一次。
后期三个月即追踪服务阶段，以帮助宇兴物业继续按照中海的管理模式为业主提供服务。
其实，中海物业并非第一个进驻青岛的“外来管家”，戴德梁行、第一太平戴
维斯、丰联广场、四邦威理士等国际知名的物业管理公司，都或多或少地渗透到青岛的一些精品楼盘中。
与此相反，岛城本土的一些物业管理或物业管理顾问公司，如天泰、环海、麦迪绅等，也纷纷走出青岛，把青岛的先进物管经验带到外地。这进进出出之间透露出什么样的市场讯息？“洋管家”的到来能给青岛物管行业带来哪些新元素？青岛物管品牌在外地又能占到什么样的地位？带着这些问题，记者广泛采访了市物业办有关负责人和开发商、物业公司等业内人士。
合作探因打造胶州最好的楼盘
环宇地产总经理助理袁升斌介绍说，环宇地产在定位“翰林苑”这个项目时，就准备把她打造成胶州最好的楼盘。在这个多层、小高层、联排别墅多种建筑并存的小区里采用了地热供暖系统，配备了韩国社区居家理念的精装修等。但这些都是“硬件”，要想让这个小区长久保持“尊贵品质”，物业管理这个“软件”就显得尤为重要。
虽然环宇地产有下属物业公司———宇兴物业，管理的小区“和平花园”曾获得省优称号。但他们认为自己的“孩子”还不能完全胜任，必须寻找一个全国知名的物业公司来协助宇兴物业承担对翰林苑的管理。而深圳市中海物业管理有限公司是国内物业管理规模最大、创建国家优秀示范小区最多的品牌企业，无疑成为环宇地产最中意的人选。
借助中海做强宇兴
宇兴物业管理公司经理赵栋称，“中海的到来还能起到另外一个作用，就是提升宇兴的物业管理能力，把宇兴物业也打造成一个能对外扩张的物管品牌。”宇兴物业早在1999年就成立了，但此前只管理环宇地产开发的和平花园、青岛山花园、欣宇花园三个项目，总计面积还不足10万平方米，而“翰林苑”一个就抵得上它们三个。
作为一个品牌地产开发商，其物业管理也应该是一个叫得响的品牌，才能支撑地产品牌的发展。这次中海物业的介入，能把一些先进的管理理念、规范的运做模式、完善的规章制度留给宇兴。等宇兴物业完全消化吸收后，就可以对外承接其它开发商的物业管理项目。
“借船” 登岛
深圳市中海物业管理有限公司的有关负责人在接受记者采访时称，中海物业是香港上市中资企业中国海外集团旗下，专门从事物业管理业务，具有独立法人资格的独资企业。公司创始于1991年，在秉承借鉴香港中海物业先进管理模式的基础上，融汇国际先进的物业管理经验和技术，形成了独具特色的中海物业管理模式，目前业务已发展至香港、深圳、北京、上海、广州等20多个城市，管理面积逾1300万平方米，雄居行业之首。
作为中国物业管理行业的“第一品牌”，中海物业也一直在窥视青岛市场，得到环宇地产正在寻求合作的消息后，公司立即对环宇的实力和翰林苑这个项目的定位进行了调查，发现其正好与中海物业的目标相吻合。该负责人认为，与环宇地产是一种强强联合，有利于提升双方的品牌价值，因此中海物业选择以翰林苑作为进军青岛市场的开山项目。通过这次合作，中海物业将更加了解青岛的物业市场，为公司今后的发展提供参考。
相关链接：据介绍，环宇地产与中海物业合作分三个步骤：
前期三个月即小区尚在建设中时，中海物业便会介入管理，派顾问团来青考察，根据翰林苑的建设进程提出合理化建议，帮助物业公司制定管理方案、招聘人员及培训等。
中期10个月是实际操作阶段，中海物业将派驻场主任长驻青岛，协助宇兴物业实施日常管理，期间中海方面还将每月派顾问团来集中培训一次。
后期三个月即追踪服务阶段，以帮助宇兴物业继续按照中海的管理模式为业主提供服务。
