墙壁裂缝触目惊心业主多次退房未果 新房成“危房”
近日，本报楼宇热线2933513接到读者袁先生投诉称，他在瑞港度假村购买了一套面积一百余平方米的商品房，去年6月房屋交付后不久，房子即开始暴露出种种质量问题，新
房成了充满安全隐患的“危房”，令他至今无法安居，很是烦恼。
墙壁裂缝触目惊心
4月3日，本报记者专程赶赴位于胶南积米崖港区的瑞港度假村，“参观”了袁先生的“危房”。在袁先生家，记者看到房屋内、外墙裂缝都非常明显（如图），而且各居室的墙壁几乎均有不同程度的裂缝。据袁先生介绍，该房屋在交付之初，并没有发现有裂缝，但不久后，即在多处墙壁上发现裂缝，甚至在厨房和卫生间室内墙壁的瓷砖上，也有十分明显的裂缝。“这些裂缝越来越大，真怕哪一天房子会塌了！”在这样的房子居住，袁先生觉得自己的生命财产受到了严重威胁。据悉，瑞港度假村由青岛瑞港置业有限公司开发，该公司刚刚通过某质量体系认证，在瑞港度假村小区内至今还悬挂着庆贺通过×××质量体系认证的横幅。袁先生说，建设这样“危房”的企业也能通过质量体系认证，让他觉得匪夷所思。
“两书”至今未见
袁先生与开发商签定的商品房买卖合同中约定，“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”按规定，开发商必须应在房屋交付使用时向业主提供“两书”———《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样做是为了保证房屋质量、房屋的保修期限以及房屋的使用说明，同时，该“两书”也是开发商要通过竣工验收而必须向房屋质量监测部门提供的文件资料。但据袁先生介绍，瑞港度假村的房子交付至今已半年多，开发商瑞港置业仍未向业主提供“两书”。
据了解，如房屋出现裂缝等质量问题，应看是否属于主体结构问题，如房屋主体结构有问题，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
何时办证仍是未知数
袁先生与开发商在商品房买卖合同第十五条，关于产权登记是这样约定的，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但房屋交付已半年多，开发商对办理房产证事宜一拖再拖，到底何时能办理房产证仍是未知数。
按有关规定，若由于开发商方面的原因，使购房者不能依合同约定取得房屋所有权证书，则开发商构成违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
业主多次退房未果
不久前，深为房屋质量问题困扰的袁先生，向开发商提出了调换一处同等住房的要求，但被开发商拒绝；于是袁先生提出退房并要求开发商赔偿损失，而开发商却称，如退房可退还袁先生所交纳的房款，但是要收取一笔“折旧费”。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”；“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”等规定，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成违约，业主有权退房，并追究开发商的违约责任。
据业内人士介绍，袁先生在解除购房合同之后，可以要求开发商返还所有购房款与房款的利息，同时，开发商还必须赔偿袁先生的实际经济损失。实际的经济损失可以参照当时袁先生购房时的房价，比如袁先生当初购房时，瑞港度假村的房价仅为两千元／平方米，但现在已经高达三千元／平方米左右，这之间的差价应由开发商来进行补偿。
另据瑞港度假村的多位业主向记者反映，该小区还存在地热取暖耗电量巨大但制热效果极差、物业管理不善且存在安全隐患等问题。
来源：青岛早报
房成了充满安全隐患的“危房”，令他至今无法安居，很是烦恼。
墙壁裂缝触目惊心
4月3日，本报记者专程赶赴位于胶南积米崖港区的瑞港度假村，“参观”了袁先生的“危房”。在袁先生家，记者看到房屋内、外墙裂缝都非常明显（如图），而且各居室的墙壁几乎均有不同程度的裂缝。据袁先生介绍，该房屋在交付之初，并没有发现有裂缝，但不久后，即在多处墙壁上发现裂缝，甚至在厨房和卫生间室内墙壁的瓷砖上，也有十分明显的裂缝。“这些裂缝越来越大，真怕哪一天房子会塌了！”在这样的房子居住，袁先生觉得自己的生命财产受到了严重威胁。据悉，瑞港度假村由青岛瑞港置业有限公司开发，该公司刚刚通过某质量体系认证，在瑞港度假村小区内至今还悬挂着庆贺通过×××质量体系认证的横幅。袁先生说，建设这样“危房”的企业也能通过质量体系认证，让他觉得匪夷所思。
“两书”至今未见
袁先生与开发商签定的商品房买卖合同中约定，“买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。”按规定，开发商必须应在房屋交付使用时向业主提供“两书”———《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样做是为了保证房屋质量、房屋的保修期限以及房屋的使用说明，同时，该“两书”也是开发商要通过竣工验收而必须向房屋质量监测部门提供的文件资料。但据袁先生介绍，瑞港度假村的房子交付至今已半年多，开发商瑞港置业仍未向业主提供“两书”。
据了解，如房屋出现裂缝等质量问题，应看是否属于主体结构问题，如房屋主体结构有问题，根据建设部《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
何时办证仍是未知数
袁先生与开发商在商品房买卖合同第十五条，关于产权登记是这样约定的，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但房屋交付已半年多，开发商对办理房产证事宜一拖再拖，到底何时能办理房产证仍是未知数。
按有关规定，若由于开发商方面的原因，使购房者不能依合同约定取得房屋所有权证书，则开发商构成违约，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
业主多次退房未果
不久前，深为房屋质量问题困扰的袁先生，向开发商提出了调换一处同等住房的要求，但被开发商拒绝；于是袁先生提出退房并要求开发商赔偿损失，而开发商却称，如退房可退还袁先生所交纳的房款，但是要收取一笔“折旧费”。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”；“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”等规定，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成违约，业主有权退房，并追究开发商的违约责任。
据业内人士介绍，袁先生在解除购房合同之后，可以要求开发商返还所有购房款与房款的利息，同时，开发商还必须赔偿袁先生的实际经济损失。实际的经济损失可以参照当时袁先生购房时的房价，比如袁先生当初购房时，瑞港度假村的房价仅为两千元／平方米，但现在已经高达三千元／平方米左右，这之间的差价应由开发商来进行补偿。
另据瑞港度假村的多位业主向记者反映，该小区还存在地热取暖耗电量巨大但制热效果极差、物业管理不善且存在安全隐患等问题。
来源：青岛早报
