房地产开发商开始试水涨价 京城房价走势前景难料
近日，朝阳园二期荟景峰宣称将于4月18日开始涨价，平均每10天上调100元，将持续两个月以上，最终涨幅将达到20%以上。这是继潘石屹的建外Soho之后第二个公开涨价的项目。但荟景峰的涨价幅度之大，远远高于建外Soho的提价5%。开发商自行涨价的行动再次为京城房价的走势投石问路。
2004年初，自从潘石屹放出“今年楼市一定要涨”的风后，业内关于“房价究竟是涨还是降”的争论就未停止过，双方各执一词。而荟景峰有什么涨价的理由？在接受记者采访后该项目负责人认为：其涨价行为是势在必行，其中不乏众所周知的几点原因：如近期4号令的颁布、土地政策的收紧，变相促使发展商拿地成本上升、可供应项目总量减少，涨价大势所趋。此外，建材成本上扬也是楼盘价格上调的客观原因之一。而荟景峰所剩户型不多，作为朝阳园开发的最后住宅项目，物以稀为贵也是价格上调的原因。除此之外，荟景峰策划代理公司置地前景总经理萧启良表示：现房阶段的项目热销不足为奇，这显示了市场需求依然旺盛，是价格回归价值的表现。已是成熟现房的东区地标性建筑荟景峰竞争优势明显，荟景峰现在步入清盘阶段，待售户型不多。萧启良认为这时的房屋有稀缺性，可以作为价格上涨的支撑。
位于望京地区的宝星国际开发商对荟景峰的涨价行为表示认同。该项目销售总监王怡群认为，北京的国际化建设已经取得相当进展，受国际经济走势的影响也在加大。随着全球性的经济回暖造成各大城市的房价普遍有所上升，加上国内奥运临近投资环境更加优化，外地购房投资者还在源源不断涌进北京，进一步加大的市场需求能够承受更大的房价上涨空间。这几个因素在不同程度会影响北京房价上涨。同时，各家开发商也在积极加大投入、提升楼盘的品质，目前，在分期开发的项目中，二期的售价都比一期高很多。宝星国际近期在二期的开发中专门聘请首次进入中国的法国建筑师协会主席所罗门进行外立面设计，以提升项目的国际化形象，为二期项目升级、涨价做准备。
价格是由市场供求关系来决定的。一厢情愿的涨价是不是被认可要看购房人是否买账，楼盘房屋是否能顺利售出来作出定论。说得再好，购房人不来“买单”，开发商最后要么卷款跑掉，要么以“跳楼价”狂甩房子来应对。为应对市场的变化，只有满足客户的需要才是符合市场规律的。
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朝阳园作为京城较早的高档楼盘，地处CBD辐射区、东四环以东朝阳路与青年路交汇处。曾经售价达到每平方米11000元的价位，比当时周边两平方公里内的楼盘价格高出近一倍。荟景峰是朝阳园推出的二期公寓。去年开盘时，以均价每平方米6800元的价格上市，对豪宅的价格产生冲击。目前，该楼盘的5栋公寓已全部入住。
荟景峰是“风车形”豪华外销公寓楼，外观独特新颖，户型比前期更趋合理，私密性更好。一期园林由东南亚最大的园林顾问Hassell负责，而二期近5000平方米中庭花园的40米长的园林中心水幕长廊，可称创京城园林之先河。第一太平戴维斯的国际化物业管理服务在京城算是一流，而高价的物业管理费原来达到每平方米8元，虽降到每平方米6.95元，仍然在京城楼盘的物业管理收费中属“高收费”。但该楼盘物业管理委员会主任舒可心认为，正是较高的物管费用，使物业管理运转进入良性循环，包括保安、保洁、绿化、楼体清洁、楼体夜景照明以及免费会所服务得以高标准实施，不断吸引不同肤色、讲不同语言的驻京外企高层管理人士前来租住。
