岛城律师行动起来帮市民捍卫合法权益 “诚功维权”热线开通
近期，本报关于某些开发商逾期交房、规划变更等方面的多篇报道，引起了社会的广泛关注。山东诚功律师事务所指派李云峰律师等三人成立“诚功维权小组”，本着以诚为
本、造福社会的理念，愿为广大市民提供法律援助。有需要帮助的市民可随时拨打该所的“诚功维权”热线电话：3899753、6975570、13356891117；也可以拨打本报楼宇热线2933513、8762259咨询。
日前，“诚功维权小组”就购房者普遍关心的问题进行了解答。本报编发解答的部分内容，以飨读者。如何对待前期物业？
问：如何对待前期物业，应该注意哪些问题？
律师答：根据《物业管理条例》规定，建设单位应当在物业销售前制定业主临时公约，并向物业买受人明示，并予说明。业主在查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。房屋逾期交付如何索赔？
问：房屋如果没得到设计变更许可，没通过验收，导致购房者迟延接收房屋，产权证无法按时得到，该如何维护自身的合法权益？
律师答：由于开发商原因造成房屋逾期交付、产权证逾期办理的，业主可以根据合同约定选择退房，由此造成的损失由开发商承担，这种损失除包含银行利息等直接损失外，还包括此房的增值部分即可得利益；业主也可以要求继续履行合同，并追究开发商逾期办理的违约责任。律师特别提醒完善的合同可避免轻易违约
房屋买卖是当事人之间的民事行为，适用“意思自治”原则，只要约定不违反法律强制性或禁止性规定，双方就应该严格履行。因此订立合同是预防问题的关键所在，合同条款应体现权利义务对等原则，一份完善的合同可以避免一方轻易违约。
来源：青岛晚报
