国土资源部提供的数据：高房价源于高利润
房价为何直冲云霄？国土资源部提供的数据表明，除建安成本居高不下外，主要源于开发商追求高额利润。全国大多数城市房地产开发的利润在１０％以上，而国际上多数国家房地产开发商的平均利润一般在５％左右。
我们无意指责开发商逐利的正常行为，唯有寄望政府通过“看得见的手”，实现“大庇天下寒士俱欢颜”的人文理想。
我国主要城市地价稳中有升。近日，国土资源部提供的数据表明：２００３年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于２００２年，这是国土资源部土地利用司开展的我国重点地区和主要城市２００３年动态监测报告中的结论。另据预测，２００４年我国主要城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳。
北京地价最高
地价监测显示，全国平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐。排名前十位的依次是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳等。
２００３年全国主要城市地价总体水平为１１６６元／平方米，比２００２年增加９２元／平方米。其中，商业地价水平值为１９１９元／平方米，住宅地价水平值为１１０３元／平方米。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
２００３年大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大，北京市各类地价增长率均在３％左右，上海市各类地价增长率为５％左右，且均大大低于２００２年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长，这表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
武汉涨幅较快
２００３年，中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。从武汉市地价指数来看，无论商业用地、居住用地还是工业用地，２００３年的涨幅都较往年为高。
据分析，地价增长较快的主要原因有两个：一是这些城市过去地价水平偏低，去年宏观经济环境的改善，使地价提高较快；二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。
地价占房价两至四成
北京、上海、广州等大多城市的地价占房价的比例基本上都在２０％至４０％之间。北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为３５％；武汉市为２５％～３１％；深圳、中山、东莞等城市在２０％～３０％之间。
高房价源于高利润
多数城市建安成本和房地产开发利润占房价的比例偏大，略高于地价占房价的比重。建安成本方面，北京市土地取得费用占房价的比重为３０％，而建安费用占房价的比重约为３２％；武汉市地价占房价的比重为２５％～３１％，建安费的比重为３２％～３９％；房地产开发利润方面，大多数城市普遍在１０％以上，中高档房地产的平均利润率一般高达３０％～４０％，远远高于其他行业的平均利润率水平。
据查，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到１７．１％，其中最高的在二、三环之间达到了２０．４％。广东顺德１９９９至２００３年房地产开发企业的平均利润率在２５％左右。从国际上多数国家情况来看，房地产开发商的平均利润一般在５％左右，高的也只有６％至８％，远低于我国目前的房地产开发企业平均利润率。
未来地价仍上扬
有关人士预测，２００４年宏观经济形势持续向好，ＧＤＰ预计增长７％，城镇化速度将进一步加快，房地产投资与需求将会有新的增长，对土地的需求也将持续增加。在土地供应方面，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，供求矛盾客观上会带动土地价格的上涨。
但从１９９９年至２００３年地价监测的情况来看，我国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征，部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示２００４年地价增长幅度不会过大，会保持在一个比较平稳的状态。
我们无意指责开发商逐利的正常行为，唯有寄望政府通过“看得见的手”，实现“大庇天下寒士俱欢颜”的人文理想。
我国主要城市地价稳中有升。近日，国土资源部提供的数据表明：２００３年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于２００２年，这是国土资源部土地利用司开展的我国重点地区和主要城市２００３年动态监测报告中的结论。另据预测，２００４年我国主要城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳。
北京地价最高
地价监测显示，全国平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐。排名前十位的依次是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳等。
２００３年全国主要城市地价总体水平为１１６６元／平方米，比２００２年增加９２元／平方米。其中，商业地价水平值为１９１９元／平方米，住宅地价水平值为１１０３元／平方米。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价，而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。
２００３年大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大，北京市各类地价增长率均在３％左右，上海市各类地价增长率为５％左右，且均大大低于２００２年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长，这表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。
武汉涨幅较快
２００３年，中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。从武汉市地价指数来看，无论商业用地、居住用地还是工业用地，２００３年的涨幅都较往年为高。
据分析，地价增长较快的主要原因有两个：一是这些城市过去地价水平偏低，去年宏观经济环境的改善，使地价提高较快；二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。
地价占房价两至四成
北京、上海、广州等大多城市的地价占房价的比例基本上都在２０％至４０％之间。北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为３５％；武汉市为２５％～３１％；深圳、中山、东莞等城市在２０％～３０％之间。
高房价源于高利润
多数城市建安成本和房地产开发利润占房价的比例偏大，略高于地价占房价的比重。建安成本方面，北京市土地取得费用占房价的比重为３０％，而建安费用占房价的比重约为３２％；武汉市地价占房价的比重为２５％～３１％，建安费的比重为３２％～３９％；房地产开发利润方面，大多数城市普遍在１０％以上，中高档房地产的平均利润率一般高达３０％～４０％，远远高于其他行业的平均利润率水平。
据查，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到１７．１％，其中最高的在二、三环之间达到了２０．４％。广东顺德１９９９至２００３年房地产开发企业的平均利润率在２５％左右。从国际上多数国家情况来看，房地产开发商的平均利润一般在５％左右，高的也只有６％至８％，远低于我国目前的房地产开发企业平均利润率。
未来地价仍上扬
有关人士预测，２００４年宏观经济形势持续向好，ＧＤＰ预计增长７％，城镇化速度将进一步加快，房地产投资与需求将会有新的增长，对土地的需求也将持续增加。在土地供应方面，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，供求矛盾客观上会带动土地价格的上涨。
但从１９９９年至２００３年地价监测的情况来看，我国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征，部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示２００４年地价增长幅度不会过大，会保持在一个比较平稳的状态。
