市一季度房地产分析报告发布，五大特点主导开发投资
市统计局投资处发布一季度房地产分析报告
五大特点主导开发投资
今年一季度，随着新开工、复工续建工程的全面启动
，我市房地产开发延续了去年快速发展的势头，投资额呈现持续扬升的态势，主要呈现五大特点：
投资规模迅速扩大，大盘开发成新亮点
一季度，全市在建房地产开发投资完成16.5亿元，比去年同期增长31.6％；商品房屋施工面积1067.9万平方米，增长40.4％，其中单个工程施工面积超过10万平方米的楼盘达22个，占全市施工面积的28.7％，如市内四区中的海信慧园、湖光山色等在建项目施工面积在15万平方米以上，郊区10万平方米以上的大盘也不少，成为今年我市房地产开发的突出亮点。
住宅投资主体地位继续加强
由于近年来我市房地产供求紧张的矛盾一直存在，加大住宅产业发展与建立多层次住宅供应体系是我市房地产开发建设的重点，从今年一季度商品房投资用途看，住宅投资完成13.6亿元，比去年增长50.5％，高于总投资增速18.9个百分点；商业营业用房投资完成1.5亿元，同比下降38.5％；办公楼投资完成0.3亿元，同比增长38.79％；其它用房投资完成1.1亿元，增长36.1％。在房地产开发总投资中，住宅投资的比重为82.2％，比去年同期占比提高10.3个百分点，仍是商品房开发投资的绝对主体。
充裕的资金供应是房地产投资增长的支撑
建设资金的相对宽松对房地产投资增长起到了关键作用。一季度，房地产本年新到位资金44.6亿元，比去年同期增长72.0％，增幅高于投资40.4个百分点。从资金分布的情况看，国内贷款11亿元，增长94.6％，占新到位资金的24.6％；自筹资金16.7亿元，增长108％，占37.6％；其它资金16.8亿元，增长38％，占37.7％，其中定金及预付款14.7亿元，增长26.2％。
房地产开发重心向郊区板块转移
随着我市郊区经济的发展与建设，郊区房地产开发热潮迭起，加上市内四区开发用地的紧俏，也使许多市内房地产企业纷纷把开发目光转向郊区，尤其是城阳、黄岛及即墨、胶南、胶州等区域成为房地产开发投资的热土。一季度，在我市16.5亿元的房地产投资中，市内四区及崂山完成7.7亿元，占46.7％，其余郊区五市两区完成8.8亿元，占53.3％。竣工房屋量不足影响销售增长
我市房地产开发继2002年集中竣工后，2003年进入新开项目的全面启动期，积累了大规模的在建项目延续到今年开复工建设，因此竣工房屋量非常少，仅为38.9万平方米，比去年同期下降10.2％，竣工房屋供给的紧缺也带来商品房销售增长的乏力，全部商品房屋销售面积38.6万平方米，比去年下降15.8％，其中：市内四区及崂山竣工房屋4.9万平方米，占全部竣工面积的12.7％，商品房销售面积7.1万平方米，占全部的18.3％。
青岛日报
五大特点主导开发投资
今年一季度，随着新开工、复工续建工程的全面启动
，我市房地产开发延续了去年快速发展的势头，投资额呈现持续扬升的态势，主要呈现五大特点：
投资规模迅速扩大，大盘开发成新亮点
一季度，全市在建房地产开发投资完成16.5亿元，比去年同期增长31.6％；商品房屋施工面积1067.9万平方米，增长40.4％，其中单个工程施工面积超过10万平方米的楼盘达22个，占全市施工面积的28.7％，如市内四区中的海信慧园、湖光山色等在建项目施工面积在15万平方米以上，郊区10万平方米以上的大盘也不少，成为今年我市房地产开发的突出亮点。
住宅投资主体地位继续加强
由于近年来我市房地产供求紧张的矛盾一直存在，加大住宅产业发展与建立多层次住宅供应体系是我市房地产开发建设的重点，从今年一季度商品房投资用途看，住宅投资完成13.6亿元，比去年增长50.5％，高于总投资增速18.9个百分点；商业营业用房投资完成1.5亿元，同比下降38.5％；办公楼投资完成0.3亿元，同比增长38.79％；其它用房投资完成1.1亿元，增长36.1％。在房地产开发总投资中，住宅投资的比重为82.2％，比去年同期占比提高10.3个百分点，仍是商品房开发投资的绝对主体。
充裕的资金供应是房地产投资增长的支撑
建设资金的相对宽松对房地产投资增长起到了关键作用。一季度，房地产本年新到位资金44.6亿元，比去年同期增长72.0％，增幅高于投资40.4个百分点。从资金分布的情况看，国内贷款11亿元，增长94.6％，占新到位资金的24.6％；自筹资金16.7亿元，增长108％，占37.6％；其它资金16.8亿元，增长38％，占37.7％，其中定金及预付款14.7亿元，增长26.2％。
房地产开发重心向郊区板块转移
随着我市郊区经济的发展与建设，郊区房地产开发热潮迭起，加上市内四区开发用地的紧俏，也使许多市内房地产企业纷纷把开发目光转向郊区，尤其是城阳、黄岛及即墨、胶南、胶州等区域成为房地产开发投资的热土。一季度，在我市16.5亿元的房地产投资中，市内四区及崂山完成7.7亿元，占46.7％，其余郊区五市两区完成8.8亿元，占53.3％。竣工房屋量不足影响销售增长
我市房地产开发继2002年集中竣工后，2003年进入新开项目的全面启动期，积累了大规模的在建项目延续到今年开复工建设，因此竣工房屋量非常少，仅为38.9万平方米，比去年同期下降10.2％，竣工房屋供给的紧缺也带来商品房销售增长的乏力，全部商品房屋销售面积38.6万平方米，比去年下降15.8％，其中：市内四区及崂山竣工房屋4.9万平方米，占全部竣工面积的12.7％，商品房销售面积7.1万平方米，占全部的18.3％。
青岛日报
