验收标准是什么？如何接收房屋？
问：我于 去年8月2日与青岛某房地产开发公司签订购房合同，合同约定开发商于去年12月31日前商品房验收合格，以新闻媒体及电话通知交付使用，但该公司于2004年1月8日才通过某报刊登房屋验收合格，要求购房者于2004年1月12日至3月12日办理房屋交接手续，并没有电话通知。我去后发现小区正在挖沟，并破坏房屋结构，在底楼改建地下室，在六楼改建阁楼楼梯。到目前为止，我们不知道开发商究竟有没有通过综合验收，再者小区验收的标准是什么，应该如何接收房屋？
律师答：根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。业主在接收房屋之前应检查房屋状况，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。开发商应出具质监站核发的房屋质量合格证明原件。
律师答：根据《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第二条规定建设用地规模在2万平方米以上的新建住宅小区及组团（以下简称住宅小区）应进行综合验收。也就是说凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。业主在接收房屋之前应检查房屋状况，向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。开发商应出具质监站核发的房屋质量合格证明原件。
