阳台漏雨如何处理？
业主问：据了解我们的阳台在规划设计上是敞开式阳台，但开发商添加塑钢窗后说是封闭型阳台，并按封闭型阳台收费，且阳台漏雨，房屋部分墙体开裂，我该如何办？
律师答：如果开发商擅自变更设计，由敞开式阳台变为封闭型阳台，业主可以要求开发商根据规划许可恢复原状，赔偿损失，返还多增面积的房款。根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，“房屋建筑质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷，予以修复”。在正常情况下房屋建筑工程的最低保修期：房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。在保修范围和保修期内如果开发商拒绝组织维修，业主可向法院提起诉讼。
律师答：如果开发商擅自变更设计，由敞开式阳台变为封闭型阳台，业主可以要求开发商根据规划许可恢复原状，赔偿损失，返还多增面积的房款。根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，“房屋建筑质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷，予以修复”。在正常情况下房屋建筑工程的最低保修期：房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。在保修范围和保修期内如果开发商拒绝组织维修，业主可向法院提起诉讼。
