二手房贷款小心“雷区”
由于二手房交易的中介过多、过滥，且市场不规范，致使许多客户“雷区”遇险。有关信贷专业人士提醒，二手房按揭过程中应注意二手房交易的资格、评估价有无水分、买卖合同有无漏洞等问题。
目前银行开展个人二手房贷款的形式主要有以下两种：
■银行和中介公司签订《二手房合作协议》，借款人通过该房地产中介公司进行的二手房交易，可由房产中介单位代购房人向中行提出按揭贷款申请。
■借款人直接向银行提出二手房按揭申请。
在申请贷款过程中有以下问题不能忽视：
1、贷款金额不得超过房屋评估价格的70％，若实际成交金额低于评估价格，则不得超过实际成交金额的70％。目前个别银行还推出八成二手房贷款业务。
2、贷款期限不得超过20年。
3、贷款利率按人民银行个人住房抵押贷款利率执行。
4、对照《买卖合同》，确认房屋情况及房价是否合理、属实，买卖行为是否确实存在。
目前银行开展个人二手房贷款的形式主要有以下两种：
■银行和中介公司签订《二手房合作协议》，借款人通过该房地产中介公司进行的二手房交易，可由房产中介单位代购房人向中行提出按揭贷款申请。
■借款人直接向银行提出二手房按揭申请。
在申请贷款过程中有以下问题不能忽视：
1、贷款金额不得超过房屋评估价格的70％，若实际成交金额低于评估价格，则不得超过实际成交金额的70％。目前个别银行还推出八成二手房贷款业务。
2、贷款期限不得超过20年。
3、贷款利率按人民银行个人住房抵押贷款利率执行。
4、对照《买卖合同》，确认房屋情况及房价是否合理、属实，买卖行为是否确实存在。
