市南区七大地段二手房成交价格及价格走势的分析
七大地段二手房成交价格
1．八大峡、西镇
22世纪：八大峡新村套三双厅，134．82平方米，2001年，南北向，3楼，总成交价94万元，单价6972元／平方米。
广宇：云南路套二房，58平方米，2000年，东南向，6楼，总成交价35万元，单价6034元／平方米。
2．湛山小区
银泰：湛山小区套三厅，93．95平方米，1994年，南北向，3楼，总成交价56万元，单价5960元／平方米。
爱威：华严一路套二厅，59平方米，1989年，南北向，4楼，总成交价24万元，单价4068／平方米。
3．新贵都
22世纪：新贵都套一房子，43平方米，2000年，南向，5楼，总成交价23．6万元，单价5488元／平方米。
广宇：新贵都套三双厅，118．8平方米，2003年，南向，4楼，总成交价85万元，单价7155元／平方米。
4．八大湖小区
22世纪：金湖路套二厅，78平方米，1995年，双南向，5楼，总成交价43．6万元，单价5590元／平方米。
爱威：洪泽湖路套三厅，91平方米，1987年，南北向，3楼，总成交价35万元，单价3846／平方米。
5．天山小区、田家花园一带
22世纪：田家花园套二厅，67．29平方米，1998年，南北向，6楼，总成交价33．5万元，单价4978元／平方米。
广宇：天山小区套二厅，57平方米，1996年，南向，6楼，总成交价29万元，单价5088元／平方米。
6．辛家庄小区
广宇：辛家庄二小区套二厅，64平方米，1986年，南北向，4楼，总成交价27万元，单价4219元／平方米。
银泰：辛家庄二小区套二房，60平方米，1988年，南北向，3楼，总成交价27万元，单价4500元／平方米。
7．银都花园及海边新小区
银泰：澳门花园套三双厅双卫，148．5平方米，2004年，南北向，1楼，总成交价112．8万元，单价7600元／平方米。
爱威：东海路套二厅，90平方米，1998年，南向，1楼，
总成交价65万元，单价7222／平方米。
对于市南区二手房价格走势的分析：
22世纪不动产总经理助理王俊峰：市南区福州路一带新建成的旭日花园、天福苑、城市·生活·家等住宅小区，区内建设、管理完善，户型敞亮并且周围交通、购物等都方便，二手房的房价和成交量不断攀升。
广宇房产尹传云：宁夏路和辛家庄一带因交通便利，成为市南区二手房交易量最大的区域。沿海一线，东海路、香港路等东部地区房价始终偏高，普通房价都在6000元／平方米左右。
银泰经纪行郭亮红：统计近一两个月的成交比例看，市南区1989年以后的房子问津率相当高，成交的房子在1989年至2000年的居多，成交总价多在35万元至46万元之间。
爱威不动产张廷友：市南区二手房上期成交均价为4858／平方米。沿海一线房价在25万元至50万元左右的中低价套二厅房需求潜力较大，单价3500元以下的中小套型房短缺。
来源： 半岛报记者 杜晗
1．八大峡、西镇
22世纪：八大峡新村套三双厅，134．82平方米，2001年，南北向，3楼，总成交价94万元，单价6972元／平方米。
广宇：云南路套二房，58平方米，2000年，东南向，6楼，总成交价35万元，单价6034元／平方米。
2．湛山小区
银泰：湛山小区套三厅，93．95平方米，1994年，南北向，3楼，总成交价56万元，单价5960元／平方米。
爱威：华严一路套二厅，59平方米，1989年，南北向，4楼，总成交价24万元，单价4068／平方米。
3．新贵都
22世纪：新贵都套一房子，43平方米，2000年，南向，5楼，总成交价23．6万元，单价5488元／平方米。
广宇：新贵都套三双厅，118．8平方米，2003年，南向，4楼，总成交价85万元，单价7155元／平方米。
4．八大湖小区
22世纪：金湖路套二厅，78平方米，1995年，双南向，5楼，总成交价43．6万元，单价5590元／平方米。
爱威：洪泽湖路套三厅，91平方米，1987年，南北向，3楼，总成交价35万元，单价3846／平方米。
5．天山小区、田家花园一带
22世纪：田家花园套二厅，67．29平方米，1998年，南北向，6楼，总成交价33．5万元，单价4978元／平方米。
广宇：天山小区套二厅，57平方米，1996年，南向，6楼，总成交价29万元，单价5088元／平方米。
6．辛家庄小区
广宇：辛家庄二小区套二厅，64平方米，1986年，南北向，4楼，总成交价27万元，单价4219元／平方米。
银泰：辛家庄二小区套二房，60平方米，1988年，南北向，3楼，总成交价27万元，单价4500元／平方米。
7．银都花园及海边新小区
银泰：澳门花园套三双厅双卫，148．5平方米，2004年，南北向，1楼，总成交价112．8万元，单价7600元／平方米。
爱威：东海路套二厅，90平方米，1998年，南向，1楼，
总成交价65万元，单价7222／平方米。
对于市南区二手房价格走势的分析：
22世纪不动产总经理助理王俊峰：市南区福州路一带新建成的旭日花园、天福苑、城市·生活·家等住宅小区，区内建设、管理完善，户型敞亮并且周围交通、购物等都方便，二手房的房价和成交量不断攀升。
广宇房产尹传云：宁夏路和辛家庄一带因交通便利，成为市南区二手房交易量最大的区域。沿海一线，东海路、香港路等东部地区房价始终偏高，普通房价都在6000元／平方米左右。
银泰经纪行郭亮红：统计近一两个月的成交比例看，市南区1989年以后的房子问津率相当高，成交的房子在1989年至2000年的居多，成交总价多在35万元至46万元之间。
爱威不动产张廷友：市南区二手房上期成交均价为4858／平方米。沿海一线房价在25万元至50万元左右的中低价套二厅房需求潜力较大，单价3500元以下的中小套型房短缺。
来源： 半岛报记者 杜晗
