市场归市场 炒作归炒作 限制炒房团与殃及无辜
近期，市场各界关于“温州炒房团”的讨论分外红火，对温州炒房团怨恨者，意欲政府出台政策，对其一网打尽、斩草除根；对温州炒房团赞成者，则称赞其头脑精明，政府应不断制造投资机会，其中，以“抑温”的声音为盛。随着物议之嚣嚣，有关地方政府也开始出台政策限制温州炒房团。但结合温州炒房团的具体手法来看，其中既有合法投资之处，也有操控市场之嫌，对其一味捧杀当然不妥，不过只知棒杀，却也失当。最好是该归市场的归市场，该归炒作的归炒作，分头计议。
近两年，上海、南京、杭州等地的房价不断攀升，温州炒房团被认做是房价高起的一大主因。本月1日起，南京市期房“禁炒令”正式生效，新出台的政策正是对温州炒房团而来。新政策实施以来，据称效果不错，来自该市房产部门的消息说：“禁炒令”效果明显，在禁令实施前的几天里，一共有3000多套期房被“楼虫”吐了出来，平均每天有30至50套期房现身。
从该市房产部门的消息来看，“禁炒令”可说是效果明显。但如果光从“禁炒令”内容来看，南京市手握期房的各色人士怕都没法将资产变现了，哪怕你是手中缺钱，政策效力殃及了无辜、导致了市场的低迷；另外，如果炒房者想回避“禁炒令”，其实也不复杂，期房转让双方不用签订买卖期房合同，只要签一个借款抵押合同，照样可以绕过规章，实现投机意图。只要有投机空间存在，投机者会想尽千方百计从中套利的。
在法学上，有一个基本概念，就是再详尽完备的法律、规章也不能穷尽社会上的所有事件，法律、规章只能管好该由法律、规章管的事，该由市场管的由市场管，该由道德管的由道德管。对温州炒房团也应如此。
从温州炒房团的手法来看，其短期投机炒作主要有四种形式，一是团体购房，通过组织购房团增强和开发商的谈判能力，压低价整体买入，整体买入后再零售，以零售价格获得回报；二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作，形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，然后将商品房卖出去，赚取利润；三是买进期房，然后在短期内套现、套利；四是购买商铺，温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销，或者和当地人一起在城乡接合部建商场，然后在温州人中搞认股活动，承诺一定回报。
从这些手法来看，其中不乏头脑精明、利用时间差、价格差获利的合法手段，当然也有操纵市价的不法之处。作为管理部门，要制止做投机炒作，关键在于限制操纵市价的行为，而不是限制交易行为，前者是为了控制投机，后者虽也可达到一定的效果，但副作用不利于市场的长远发展。市场的归市场，炒作的归炒作，用限制市场的方法抑制炒作，在殃及无辜的同时，也未必能让投机者倒下去。
肖宾
《京华时报》
近两年，上海、南京、杭州等地的房价不断攀升，温州炒房团被认做是房价高起的一大主因。本月1日起，南京市期房“禁炒令”正式生效，新出台的政策正是对温州炒房团而来。新政策实施以来，据称效果不错，来自该市房产部门的消息说：“禁炒令”效果明显，在禁令实施前的几天里，一共有3000多套期房被“楼虫”吐了出来，平均每天有30至50套期房现身。
从该市房产部门的消息来看，“禁炒令”可说是效果明显。但如果光从“禁炒令”内容来看，南京市手握期房的各色人士怕都没法将资产变现了，哪怕你是手中缺钱，政策效力殃及了无辜、导致了市场的低迷；另外，如果炒房者想回避“禁炒令”，其实也不复杂，期房转让双方不用签订买卖期房合同，只要签一个借款抵押合同，照样可以绕过规章，实现投机意图。只要有投机空间存在，投机者会想尽千方百计从中套利的。
在法学上，有一个基本概念，就是再详尽完备的法律、规章也不能穷尽社会上的所有事件，法律、规章只能管好该由法律、规章管的事，该由市场管的由市场管，该由道德管的由道德管。对温州炒房团也应如此。
从温州炒房团的手法来看，其短期投机炒作主要有四种形式，一是团体购房，通过组织购房团增强和开发商的谈判能力，压低价整体买入，整体买入后再零售，以零售价格获得回报；二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作，形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，然后将商品房卖出去，赚取利润；三是买进期房，然后在短期内套现、套利；四是购买商铺，温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销，或者和当地人一起在城乡接合部建商场，然后在温州人中搞认股活动，承诺一定回报。
从这些手法来看，其中不乏头脑精明、利用时间差、价格差获利的合法手段，当然也有操纵市价的不法之处。作为管理部门，要制止做投机炒作，关键在于限制操纵市价的行为，而不是限制交易行为，前者是为了控制投机，后者虽也可达到一定的效果，但副作用不利于市场的长远发展。市场的归市场，炒作的归炒作，用限制市场的方法抑制炒作，在殃及无辜的同时，也未必能让投机者倒下去。
肖宾
《京华时报》
