二手房稳步驶入快车道市场购销呈两旺，交易量逐年攀升
2003年度二手房成交首超新房
2003年，市内四区二手房成交24140户，比2002年增长56％，首次超过了商品房交易户数。这表明二手房市场已被激活，市民通过卖旧换新、卖小换大方式改善居住条件的愿望迫切。
据统计，市内四区二手房价平均为2491.80元／平方米，比2002年上升20.38％。其中以李沧区上升幅度最大，其次为四方区、市南区、市北区。统计数据（见右表）还表明，因区域位置、环境等因素，二手房价南北差距明显，市南为3431元／平方米，李沧仅为1272元／平方米，两者相差2.6倍。
市内四区二手房涨幅过快、量价齐升，虽然是市场需求旺盛所致，但也从另一侧面说明，因中低档增量房源供应不足，二手房交易箱体形态已凸显，若该类新房断档期拉长，将对二手房后续发展带来一定的影响。
今年一季度二手房交易量价齐升
今年一季度，二手住宅成交5868套，成交面积37.29万平方米，成交金额9.92亿元；平均单价2660.23元／平方米，同比增长20.62％。已购公房成交2425户，平均单价2140.72元／平方米。
旺盛的住宅消费需求也促进了房市的繁荣，今年一季度，我市房产抵押活跃，各类抵押项目均比去年同期有了不同程度的提高，这在二手房抵押贷款市场表现尤为明显。租赁市场也继续保持活跃，一季度房屋租赁中心共受理租赁登记762宗，租赁面积6.67万平方米，租赁金额0.31亿元。
今后规范二手房市场秩序
在繁荣的房地产交易背后，隐藏的市场风险也不容小觑，这在二手房市场尤其明显。为此，有关人士提出，建立房地产价格预警机制，及时有针对性地采取措施对房地产市场进行调控，防止价格波动对房地产业和房地产市场造成不利影响。
在二手房方面，我市将对房地产中介市场加强监管和执法力度，对从业人员和中介机构实行培训、考核、年审制度，建立中介服务规则和行业自律运行机制；对房屋租赁市场以租赁合同登记备案制度为依托，建立适合我市实际的房屋租赁协管机制，依法办事，查处非法出租房屋的行为，促进房屋租赁市场健康有序地发展。
1998年底青岛停止住房实物分配及房地产有形市场的建立，加快了全市住宅商品的流通消费，“住房找市场”的观念深入人心。强劲的市场需求使全市房地产开发与销售均保持较快的持续性增长，房地产投资结构有了明显改善，房地产三级市场购销两旺，其交易户数、交易面积、交易金额以及交易均价呈现逐年梯级上升趋势。
2003年二手房分区指标一览表指标市南区 市北区 四方区 李沧区 合计
成交金额 万元 181802.69143303.8662551.3534303.09421960.99
比例 43.09％ 33.96％ 14.82％ 8.13％ 100.00％
成交面积 万平方米 53.25 56.87 32.7 26.63 169.34
比例 31.43％ 33.56％ 19.30％ 15.71％ 100.00％
平均单价 元／平方米 3431.192515.161897.851272.332491.80
单价较2002年增幅23.05％ 22.65％ 34.62％ 40.66％ 20.38％
相关提示无产权房受冷落
从二手房实际交易情况来看，那些没有产权证的楼房由于交易风险大而备受冷落。
对广大购房者来说，房产证是最能充分证明自己是房子主人的法律依据。没有房产证的房子可信度低，不知底细的人不敢问津，会担心日后引发纠纷。同时，按照银行现行规定，没有房产证的房子不能办理抵押贷款，这也给交易带来很大难度。
在此，提醒购房者买房前一定要检查有无房产证以及判断其真假，同时还要记得核对房主的身份证明，验明正身。陈呈晓
2003年，市内四区二手房成交24140户，比2002年增长56％，首次超过了商品房交易户数。这表明二手房市场已被激活，市民通过卖旧换新、卖小换大方式改善居住条件的愿望迫切。
据统计，市内四区二手房价平均为2491.80元／平方米，比2002年上升20.38％。其中以李沧区上升幅度最大，其次为四方区、市南区、市北区。统计数据（见右表）还表明，因区域位置、环境等因素，二手房价南北差距明显，市南为3431元／平方米，李沧仅为1272元／平方米，两者相差2.6倍。
市内四区二手房涨幅过快、量价齐升，虽然是市场需求旺盛所致，但也从另一侧面说明，因中低档增量房源供应不足，二手房交易箱体形态已凸显，若该类新房断档期拉长，将对二手房后续发展带来一定的影响。
今年一季度二手房交易量价齐升
今年一季度，二手住宅成交5868套，成交面积37.29万平方米，成交金额9.92亿元；平均单价2660.23元／平方米，同比增长20.62％。已购公房成交2425户，平均单价2140.72元／平方米。
旺盛的住宅消费需求也促进了房市的繁荣，今年一季度，我市房产抵押活跃，各类抵押项目均比去年同期有了不同程度的提高，这在二手房抵押贷款市场表现尤为明显。租赁市场也继续保持活跃，一季度房屋租赁中心共受理租赁登记762宗，租赁面积6.67万平方米，租赁金额0.31亿元。
今后规范二手房市场秩序
在繁荣的房地产交易背后，隐藏的市场风险也不容小觑，这在二手房市场尤其明显。为此，有关人士提出，建立房地产价格预警机制，及时有针对性地采取措施对房地产市场进行调控，防止价格波动对房地产业和房地产市场造成不利影响。
在二手房方面，我市将对房地产中介市场加强监管和执法力度，对从业人员和中介机构实行培训、考核、年审制度，建立中介服务规则和行业自律运行机制；对房屋租赁市场以租赁合同登记备案制度为依托，建立适合我市实际的房屋租赁协管机制，依法办事，查处非法出租房屋的行为，促进房屋租赁市场健康有序地发展。
1998年底青岛停止住房实物分配及房地产有形市场的建立，加快了全市住宅商品的流通消费，“住房找市场”的观念深入人心。强劲的市场需求使全市房地产开发与销售均保持较快的持续性增长，房地产投资结构有了明显改善，房地产三级市场购销两旺，其交易户数、交易面积、交易金额以及交易均价呈现逐年梯级上升趋势。
2003年二手房分区指标一览表指标市南区 市北区 四方区 李沧区 合计
成交金额 万元 181802.69143303.8662551.3534303.09421960.99
比例 43.09％ 33.96％ 14.82％ 8.13％ 100.00％
成交面积 万平方米 53.25 56.87 32.7 26.63 169.34
比例 31.43％ 33.56％ 19.30％ 15.71％ 100.00％
平均单价 元／平方米 3431.192515.161897.851272.332491.80
单价较2002年增幅23.05％ 22.65％ 34.62％ 40.66％ 20.38％
相关提示无产权房受冷落
从二手房实际交易情况来看，那些没有产权证的楼房由于交易风险大而备受冷落。
对广大购房者来说，房产证是最能充分证明自己是房子主人的法律依据。没有房产证的房子可信度低，不知底细的人不敢问津，会担心日后引发纠纷。同时，按照银行现行规定，没有房产证的房子不能办理抵押贷款，这也给交易带来很大难度。
在此，提醒购房者买房前一定要检查有无房产证以及判断其真假，同时还要记得核对房主的身份证明，验明正身。陈呈晓
