（图）易家观点春暖花开看楼市
春暖花开，楼市旺季来临，一部分想买房的人开始跃跃欲试。可是买房人又担心，如果刚买完房，房价就降了，那岂不是太吃亏了。那么到底现在买房子合不合算呢？
为此记者采访了有关房产专家，青房置换中心的秦彦经理经过对近期房价成交数据分析后认为：如果是第一次购房或购房改善自己居住条件的人，建议还是尽快买房，但对投资购房的人来说，建议不如观望一下。因为房价可能会涨，但手上的房子到高位能否卖出去获利又是另外一个问题，目前市场上已经累积了一批在较低成本入市的投资房，加之预计今年青岛的预售成交量可能会有回调，成交比也会回调。
从中长期看，青岛的需求和购买力还会持续旺盛，即使房价在今年创新高后出现震荡式反复，应该也不会比现在的房价更低。尤其是中低价房，在过去的几年里，都处于温和上涨的通道，而且其中自用的比例也比高价房高，不容易出现抛售现象，相对比较安全。
秦彦认为，从青岛目前房产市场的发展态势来看，如果没有大的政策变动，房价很难下跌。支持房价难以下跌的因素主要有以下几个方面：一、供求关系仍然保持基本平衡。青岛是山东省的龙头，外籍外地人士活跃，本地居民改善住房条件的需求旺盛，房产市场的供求关系会继续沿着去年的惯性前进。二、土地成本居高不下。虽然土地成本的高低不是房价的最终决定因素，但对房价的影响却是非常大的。三、资金门槛提高。从央行和地方银行所采取的一些措施来看，开发商从银行贷款的门槛提高了，对开发商的资金要求、资金运作越来越高，开发成本在增加。四、人民币升值的预期。对人民币升值的预期，吸引了大量的外资进入，在一些高档楼盘，海外人士购买的比例甚至超过35％。五、房产投资利率大于银行利率，大量的资金还是会向房地产行业聚集。这些因素的存在，对房价是一个强有力的支撑，房价很难下跌。
青岛的房价朝什么方向发展，秦彦认为主要取决于青岛房产市场的供求关系。今年上半年，新盘的供给量不是很大，房产市场处于调整阶段，目前，青岛房产市场的供求关系还是基本平衡的。今年开春以来股市持续振荡，相当一部分投资股市的资金又开始流向房地产楼市，从而对房价的上涨产生动力，这在客观上造成了房产市场的价格缓慢增长。
从去年以来，建筑必需的钢材、水泥等原材料持续上涨，房子必然成为非常好的保值产品，这将会成为支持房价的又一个重要因素，会继续推动房价向上走。本报记者
来源：青岛晚报
